央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 地產(chǎn)商不受傷地產(chǎn)股重傷——中新網(wǎng)

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    央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 地產(chǎn)商不受傷地產(chǎn)股重傷
2010年01月18日 15:35 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  從今天起,央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),這被視為政策收緊的重要信號。有業(yè)內(nèi)人士表示,存款準(zhǔn)備金率上調(diào)50個基點(diǎn),相當(dāng)于凍結(jié)2000-3000億元左右的資金,按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關(guān)系,可能減少1萬億到1.5萬億元的貨幣增長,這對房地產(chǎn)業(yè)等依賴銀行貸款來補(bǔ)充自有資金的行業(yè)來說會產(chǎn)生負(fù)面影響。

  樓價下跌有難度

  自去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議以來,住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年、“國四條”對開發(fā)商拿地首付至少50%的限制、“國十一條”等調(diào)控政策的密集出臺,顯示出中央政府力壓樓價的信心,部分房地產(chǎn)人士甚至認(rèn)為中國的房價將出現(xiàn)拐點(diǎn)。

  記者注意到,廣州的樓價并沒有因?yàn)榻谝幌盗姓叩拿芗雠_而有明顯的降幅,一手樓均價維持在11000元/平方米(含番禺、增城、花都),新建地鐵沿線的樓價更是呈不跌反漲的趨勢。

  廣東省房協(xié)會長蔡穗聲也在羊城學(xué)堂“房價與家庭置業(yè)計(jì)劃”主題演講中表示,他不認(rèn)為房價會降下來,建議年輕人結(jié)婚后,先租房子住,在不具備能力的前提下不必過早做“房奴”。

  就廣州樓盤“抗跌”性比較強(qiáng)的現(xiàn)象,寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,調(diào)控政策的密集出臺有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,但由于長期以來執(zhí)行力度不足,導(dǎo)致部分開發(fā)商囤地、惜售、捂盤等行為屢禁不止,這是房價居高不下的重要原因。開發(fā)商經(jīng)常以“分批銷售”等營銷策略手段,導(dǎo)致供求矛盾增大,這也不利于房價下降。

  房地產(chǎn)股卻集體重傷

  接連不斷的“政策靴”掉下來,大部分房地產(chǎn)股票已出現(xiàn)深幅調(diào)整。2009年12月14日,房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)收2036點(diǎn),截至周一上午10時止,房地產(chǎn)板塊指數(shù)跌至1740點(diǎn),跌幅14.5%,同期上證綜指跌幅是2.5%,深成份指數(shù)跌幅是4.87%。前期漲幅較大的地產(chǎn)股跌幅更嚴(yán)重,今早開市,云南城投從33.26跌至25.14元,跌幅達(dá)24%;蘇寧環(huán)球從16.76元跌至12.17元,跌27%;華發(fā)股份從22.35元跌至17.12元,跌23%。此外,共有9只除ST外房地產(chǎn)股的股價低于公司擬定的增發(fā)底價,分別為北京城建、上實(shí)發(fā)展、中國保安、愛建股份、招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、新湖中寶、大連友誼、萬房地產(chǎn)。

  盡管調(diào)控政策的密集出臺使地產(chǎn)股普遍出現(xiàn)深幅調(diào)整,但部分股民對地產(chǎn)類股票的后市還是持樂觀態(tài)度。有股民認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商在2009年的業(yè)績普遍大幅增長,良好的基本面為地產(chǎn)類股票提升了不少人氣,股指期貨和融資融券的推出也會對占有相當(dāng)權(quán)重的地產(chǎn)股帶來利好,而臥龍地產(chǎn)上周五公布的10轉(zhuǎn)8派1(含稅)的預(yù)案,也令股民對前期已經(jīng)深幅調(diào)整的地產(chǎn)股產(chǎn)生豐富的想象。不過也有資深證券業(yè)人士指出,房地產(chǎn)股的集體走弱不利于大盤的運(yùn)行,如果下降趨勢一旦確立,盡量不要盲目抄底,多保持一份謹(jǐn)慎,控制好自己的倉位。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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