決意堵風(fēng)險漏洞 監(jiān)管層要動房地產(chǎn)信托奶酪——中新網(wǎng)

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    決意堵風(fēng)險漏洞 監(jiān)管層要動房地產(chǎn)信托奶酪
2010年03月12日 09:16 來源:證券日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  編者按: 近年來,我國信托業(yè)走上了加速發(fā)展的快車道,但在行業(yè)回暖的同時,其規(guī)范發(fā)展問題也日漸突出。近日,銀監(jiān)會主席劉明康在2010年非銀行金融機構(gòu)監(jiān)管工作會議上強調(diào),要重點關(guān)注銀信合作、信政合作、房地產(chǎn)等熱點業(yè)務(wù),防止非銀機構(gòu)成為商業(yè)銀行規(guī)避政策的通道。堵住信托業(yè)風(fēng)險漏洞,嚴格監(jiān)管成為了此次會議的中心思想。

  此番監(jiān)管層的表態(tài),被市場各方認為是給近期火熱的信托業(yè)上的新一道“緊箍咒”。本報針對此次監(jiān)管新動向推出系列報道,分別對房地產(chǎn)信托、銀信業(yè)務(wù)及防止信托公司成為大股東融資工具等這一系列市場關(guān)注的信托業(yè)熱點問題,進行深入采訪報道。

  □ 本報記者 呂 東

  通過信托公司融資是房地產(chǎn)公司解決資金的一個重要途徑,而隨著2009年下半年各家銀行紛紛對房企謹慎放貸,信托這一融資渠道的地位問題更加凸顯。

  眾多房企紛紛借道信托以期獲得寶貴的運營資金,這其中也不乏新城B、江蘇舜天等這樣的上市房企。與此同時,作為一塊豐厚的利潤來源,信托公司也緊緊盯住這塊業(yè)務(wù)不放,主動配合。而近期信托監(jiān)管的逐漸加強,體現(xiàn)出監(jiān)管層對于該領(lǐng)域可能產(chǎn)生風(fēng)險漏洞的擔(dān)憂,這也將使房地產(chǎn)公司失去了一條資金流入的重要渠道。

  一位信托公司負責(zé)人昨日在接受《證券日報》記者采訪稱,該公司正密切關(guān)注銀監(jiān)會新的監(jiān)管動態(tài),而信托公司特別是其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將會受到影響!瓣P(guān)鍵是看該信托公司經(jīng)營重點是否為房地產(chǎn),這點很重要!痹撊耸繌娬{(diào)到。

  嚴防風(fēng)險漏洞

  房地產(chǎn)信托成監(jiān)管重點

  作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),其對資金的需求量巨大。今年以來,上市房企拿地?zé)崆橐琅f,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至目前共有招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等近20家上市房企買地金額超過250億元。

  相較于2009年房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長,2010年國家的多項調(diào)控政策直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道減少,融資規(guī)?s窄,由此信托已成為了各家房企融資的“必經(jīng)之路”。

  銀聯(lián)信分析師鐘加勇對本報記者表示,最近幾年在信托公司的資金運用中,房地產(chǎn)行業(yè)的比例一直在呈逐年上升趨勢,并已經(jīng)成為信托公司投入最大的領(lǐng)域。房地產(chǎn)的投資比其他證券類的投資更加穩(wěn)健,信托也越來越成為房地產(chǎn)直接融資一個很好的渠道。

  由于能獲得穩(wěn)定且豐厚的收益,因此信托公司也對眾房企的資金需求“有求必應(yīng)”。西南證券研發(fā)中心總經(jīng)理助理、房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔秀紅認為,由于信托業(yè)務(wù)的靈活性和他的定位,房地產(chǎn)信托一直都是信托的主要業(yè)務(wù)來源。“地產(chǎn)項目與其他的信托相比,一般融資成本能達到15-20%!彼赋觥

  房企與信托公司的緊密配合,固然對雙方都有益處,但由此產(chǎn)生的潛在風(fēng)險也正日益引起監(jiān)管部門的重視,防范信托資金炒地炒房已經(jīng)成為調(diào)控的重中之重。

  此番從銀監(jiān)會傳出的監(jiān)管動向,特別是其再次強調(diào)對于信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的監(jiān)管,更是對于今年二月銀監(jiān)會下發(fā)《加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》的補充。更被市場各方看作是加強此類項目監(jiān)管的持續(xù)。“這好比是一套”組合拳”一位信托公司人士這樣對記者表示。

  監(jiān)管威力初顯

  房地產(chǎn)信托“急剎車”

  今年二月,隨著《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》的出臺,監(jiān)管層收緊房地產(chǎn)信托的跡象已愈發(fā)明顯!锻ㄖ访鞔_指出,信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。該《通知》要求,信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須“四證齊全”;信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款,即房企不能通過信托融資的方式獲得用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

  這一通知的出臺,無疑給正火熱上演的房企與信托公司日益緊密的“聯(lián)姻”大戲,澆上了一盆冷水。而監(jiān)管層此舉也非常明確,就是堅決防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險,提高信托公司風(fēng)險防范意識和風(fēng)險控制能力。

  自今年二月起,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量“應(yīng)聲而下”,監(jiān)管威力初步顯現(xiàn)。今年二月份,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品環(huán)比銳減近半,雖然有春節(jié)因素,但這一降幅依舊驚人。

  來自中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2010年2月的集合資金信托產(chǎn)品統(tǒng)計報告》顯示,據(jù)不完全統(tǒng)計,2月共有17家信托公司的32款集合資金信托產(chǎn)品進行推介。其中在資金投向方面,僅有10款產(chǎn)品擬投向房地產(chǎn),這一數(shù)據(jù)較一月份的18款大幅縮減。

  而根據(jù)普益財富統(tǒng)計,今年1月份,信托公司發(fā)行了28款房地產(chǎn)信托理財計劃,而2月份總共發(fā)行了12款房地產(chǎn)信托理財計劃,發(fā)行數(shù)量環(huán)比銳減過半。

  與此同時,一些上市房企也開始“不情愿”的放棄從信托公司融資,轉(zhuǎn)而另尋融資渠道。

  今年2月23日,ST成功曾對外宣布,公司下屬控股子公司寧波康園房產(chǎn)與江西國際信托達成合作意向,擬共同出資成立康信置業(yè)公司,合作開發(fā)該寧波市鄞州新城區(qū)廟堰-4號地塊。而ST成功此舉一度被外界認為是對銀監(jiān)會相關(guān)禁令的“頂風(fēng)涉案”。如今,僅過半月后,這一房企與信托公司的合作便突然叫停。

  ST成功日前稱:“公司收到江西國際信托股份有限公司告知函,函稱‘因信托項目條件不成熟’,該公司決定終止與我司擬合作股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)的投資意向和洽談。鑒于此,公司決定終止與江西國際信托股份有限公司共同開發(fā)寧波市鄞州新城區(qū)廟堰-4號地塊的合作方案!睂τ诖舜涡磐许椖拷型5恼嬲,ST成功方面并沒有給出具體答案,但業(yè)內(nèi)人士表示,江西國際信托此次退出很可能就是因觸及銀監(jiān)會嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)信托新規(guī)所致。

  利潤豐厚

  信托公司或難割舍

  對于信托的監(jiān)管,銀監(jiān)會一直都比銀行寬松。但隨著目前新的監(jiān)管要求出臺,信托公司特別是其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將會更加嚴格。那么信托公司真的就會放棄這一利潤豐厚的市場嗎?業(yè)內(nèi)人士則認為其中變數(shù)不少。

  崔秀紅認為,目前大多數(shù)信托公司中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比很大,且收益相對較高,因此這些公司主動限制房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的積極性不高。從信托公司的角度來說,他們有多種方式來規(guī)避監(jiān)管,為房地產(chǎn)融資。比如在開發(fā)貸款受到限制的情況下,他們會更多的采取股權(quán)融資,甚至地產(chǎn)項目收益權(quán)信托產(chǎn)品等等。她認為,監(jiān)管部門只有嚴格限制銀行理財產(chǎn)品這一道關(guān),才真正有可能對房地產(chǎn)信托產(chǎn)生影響。否則對信托公司和對房地產(chǎn)公司信托融資影響都不大。

  一位信托業(yè)內(nèi)人士認為,從現(xiàn)在情況看,監(jiān)管部門只是叫停了信托貸款的方式,但沒有禁止通過信托形式對項目公司進行增資,因此很多房企和信托公司合作的案例并未違反監(jiān)管新規(guī)。這種房企與信托公司雙方均高度歡迎的合作項目,未來仍將會有,但可能不會像此前那么頻繁。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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