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隨著銀監(jiān)會加大對房地產(chǎn)融資的監(jiān)管力度,房地產(chǎn)信托集合資金項目在2月銳減,但發(fā)行規(guī)模資金占比仍占六成。上周末用益信托工作室發(fā)布2月集合信托產(chǎn)品統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在已發(fā)行的56種集合信托產(chǎn)品中,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品環(huán)比減少15個,但發(fā)行規(guī)模資金仍占到六成比重。
用益信托工作室發(fā)布的2月集合信托產(chǎn)品統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,由于春節(jié)長假影響,2月產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量減半,2月發(fā)行的56個集合資金項目,其發(fā)行資金規(guī)模減少34%至1150241萬元;本月產(chǎn)品平均預(yù)期年收益率環(huán)比上升0.08%;在信托資金運(yùn)用方式中,貸款類下降17.11%。用益信托分析師李旸表示,盡管發(fā)行數(shù)量少,但發(fā)行平均規(guī)模呈較大幅度增長,這主要受房地產(chǎn)信托規(guī);l(fā)展的影響。
在信托資金投向中,房地產(chǎn)信托項目環(huán)比減少15個,發(fā)行的14種產(chǎn)品資金規(guī)模,占比六成至696760萬元,平均期限1.8年,平均年預(yù)期收益率達(dá)8.56%。而銀信合作產(chǎn)品中,房產(chǎn)類產(chǎn)品平均期限縮短11天,平均年化收益率環(huán)比提升0.1%。
2月以來銀監(jiān)會下達(dá)《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,收緊房地產(chǎn)的信托融資渠道,銀監(jiān)會主席劉明康在非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管工作會議中,傳達(dá)“對信托公司的監(jiān)管,嚴(yán)防大股東關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險措施,防止成為大股東的融資工具”等信號。西南財大信托與理財研究所分析師趙楊認(rèn)為,政策及監(jiān)管定調(diào),會促使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行微調(diào),但發(fā)行量仍會保持穩(wěn)定過渡。
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