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● 首套房,90平方米以上,貸款首付不得低于三成
● 二套房貸款首付款不得低于五成,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍
“對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍!4月14日,國務(wù)院召開常務(wù)會議如是要求。這是繼4月13日,國務(wù)院再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲后,對樓市下的又一記重拳。這也體現(xiàn)出中國政府進(jìn)一步遏制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫膨脹的努力和決心。
當(dāng)天會議指出,今年1月初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后,全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢頭,加大了居民通過市場解決住房問題的難度。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因,也與一些地方認(rèn)識不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力、投機(jī)性購房大量增加有關(guān)。必須采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施,認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。
新政力度超過以往
會議決定,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。同時(shí),增加住房有效供給。房價(jià)上漲過快的城市,要增加居住用地供應(yīng)總量,大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng);加快普通商品住房項(xiàng)目審批,盡快形成有效供應(yīng)。會議還強(qiáng)調(diào),嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制新購置土地,暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭認(rèn)為,個人房貸政策是影響樓市的重要政策。2007年9月,“二套房貸新政”出臺后,全國樓市立即開始降溫。但這次的新政力度超過上次,首付不低于50%,是從不曾有過的。至于“貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”,以前曾有規(guī)定,但政策有反復(fù),比如“國十一條”中就沒再提及,此次必然會相對嚴(yán)格的執(zhí)行。距1月份的“國十一條”推出僅3個月的時(shí)間,就開啟新一輪調(diào)控,間隔時(shí)間之短歷史罕見,說明中央對穩(wěn)定房價(jià)的決心之大。主要是剛公布的3月房價(jià)同比增幅創(chuàng)歷史新高,環(huán)比增幅由下滑轉(zhuǎn)上升,這絕對是中央不愿看到的。
這位研究者提出,這次國務(wù)院給銀監(jiān)會的壓力超過以往,而銀監(jiān)會也會給商業(yè)銀行施加超過以往的壓力。
記者致電中、農(nóng)、工、建、交五大國有銀行服務(wù)熱線。工商銀行客服代表稱,目前二套房貸款首付比例依然為不低于40%,利率不低于基準(zhǔn)利率0.8倍;建設(shè)銀行給出的解答中,首付與工商銀行相同,但是利率不低于基準(zhǔn)利率0.85倍。而中國銀行,農(nóng)業(yè)銀行以及交通銀行都不再予以解答,而是直接向咨詢者提供相關(guān)分行個人貸款部門的電話。
控房價(jià)還得靠稅收?
光大證券首席宏觀分析師潘向東稱,當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場較熱,有一定的泡沫,政府提高貸款購買第二套住房的首付比例和貸款利率水平,有助于抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲勢頭,,但更有效的手段是推出物業(yè)稅。物業(yè)稅有望在某些城市先行試點(diǎn)后,逐步推廣至全國。
就在4月14日國務(wù)院會議作出決定前,中國銀監(jiān)會主席劉明康關(guān)于“二套房首付”的言論遭遇媒體誤解。而本報(bào)亦就此報(bào)道稱,一部分依靠貸款進(jìn)行投機(jī)和投資的力量或?qū)⑹艿秸呋鹆褐票黄绒D(zhuǎn)變?yōu)槌謳庞^望狀態(tài),但是另一部分高級投資者則會無視政策的改變。
工行投行研究中心房地產(chǎn)首席分析師張貽倫所表達(dá)的觀點(diǎn)亦契合了上述情況。他認(rèn)為,二套房首付只是從四成提高到五成,估計(jì)對市場影響不大,90平米以上的首套房提高到三成,很多銀行一直是照此政策執(zhí)行的,F(xiàn)在很多投資者買房是全款,因此提高付款比例對投資性需求影響不大,F(xiàn)在房價(jià)高企、市場比較瘋狂的情況下,那些投資者對信貸依賴度不高,對首付成數(shù)并不敏感,對利率成本也看得不是很重要。當(dāng)前,市場更寄希望于房產(chǎn)稅和住房保有稅的出臺。本報(bào)記者 孫維晨 發(fā)自北京
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