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　　近日，天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司、天津天�？毓捎邢薰�司、天津市塘沽城市建設(shè)投資公司等天津國(guó)資企業(yè)紛紛出售旗下部分房地產(chǎn)公司的股權(quán)。據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心的掛牌信息統(tǒng)計(jì)，3月底以來(lái)，已有五宗國(guó)資房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓金額合計(jì)達(dá)44253.76萬(wàn)元。知情人士介紹，這些項(xiàng)目基本處于前期開(kāi)發(fā)階段，均未進(jìn)入收益期，此次國(guó)資公司轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，主要目的是引入新投資方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　尚需進(jìn)一步投資

　　據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心公告，本次掛牌轉(zhuǎn)讓的五宗房地產(chǎn)項(xiàng)目分別為濱海團(tuán)泊新城(天津)控股有限公司12.35%股權(quán)，掛牌價(jià)格20066.98萬(wàn)元；天津城投濱海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司5%股權(quán)，掛牌價(jià)格10000萬(wàn)元；天津天保米蘭置地投資有限公司51%股權(quán)，掛牌價(jià)格13159.38萬(wàn)元；天津北國(guó)置業(yè)有限公司60%股權(quán)，掛牌價(jià)格200萬(wàn)元；天豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30%股權(quán)，掛牌價(jià)格827.4萬(wàn)元。

　　截至目前，這些項(xiàng)目的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入尚未“成規(guī)模”，凈利潤(rùn)均為負(fù)值。后續(xù)開(kāi)發(fā)還要進(jìn)一步投入資金。

　　濱海團(tuán)泊新城2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6184.44萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-684.85萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-1847.6萬(wàn)元。截至2009年底，該公司資產(chǎn)總計(jì)355528.75萬(wàn)元，所有者權(quán)益160336.74萬(wàn)元。濱海團(tuán)泊新城主要從事城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和建設(shè)。主要開(kāi)發(fā)運(yùn)作天津?yàn)I海團(tuán)泊新城西區(qū)項(xiàng)目，團(tuán)泊水城旨在打造一座以體育、休閑旅游、醫(yī)療、文化教育為主題的復(fù)合型宜居新城，項(xiàng)目占地面積51.89平方公里，可出讓用地面積27.23平方公里，規(guī)劃人口30萬(wàn)人。

　　城投濱海房地產(chǎn)2009年的營(yíng)業(yè)收入僅為7萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-549.0萬(wàn)元。該公司成立于2003年，目前正在開(kāi)發(fā)位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心地段的大型住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地42.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積106.75萬(wàn)平方米，分期開(kāi)發(fā)完成。截至2010年1月31日，其資產(chǎn)評(píng)估值為211832.4萬(wàn)元，所有者權(quán)益191921.81萬(wàn)元。

　　天保米蘭置地目前正興建天津市第一家由希爾頓負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的五星級(jí)大酒店，該項(xiàng)目地處目前天津市開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)海河沿線，占地面積17300平方米，規(guī)劃總建筑面積82000平方米，預(yù)計(jì)總投資約10億元。

　　受讓門(mén)檻較高

　　由于本次出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，因此轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方的要求也比較高。持有濱海團(tuán)泊新城95.24%股權(quán)的天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司提出，受讓方的注冊(cè)資本不低于4億元。天保米蘭置地51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方天津天�？毓梢�求，意向受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本不少于3億元，總資產(chǎn)不得少于15億元；為滿足目標(biāo)公司后續(xù)開(kāi)工建設(shè)對(duì)資金的需要，工程建設(shè)中股東方將分別按其持股比例向目標(biāo)公司提供貸款，其中意向受讓方向目標(biāo)公司提供貸款5億元。

　　北國(guó)置業(yè)、天豐房地產(chǎn)相關(guān)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方雖然沒(méi)有就受讓條件做出明確規(guī)定，不過(guò)，由于這兩個(gè)項(xiàng)目存在歷史遺留問(wèn)題，因此受讓方介入的門(mén)檻依然較高。

　　北國(guó)置業(yè)擁有的“九路和平站改造項(xiàng)目”歷史久遠(yuǎn)，該地塊沒(méi)有土地使用證等權(quán)屬資料，原規(guī)劃手續(xù)已經(jīng)廢止，相關(guān)批件缺失。同時(shí)，北國(guó)置業(yè)目前尚有未結(jié)大額敗訴賠償款及短期高額債務(wù)和貸款利息需要支付，受讓方須代還標(biāo)的欠款4600萬(wàn)元。另外“九路和平站改造項(xiàng)目”現(xiàn)為綠地，如重新啟動(dòng)可能會(huì)涉及相鄰遮擋、拆遷以及風(fēng)貌保護(hù)等一系列補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)。

　　天豐房地產(chǎn)30%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方天津市建筑材料集團(tuán)要求，意向受讓方須成立五年以上，且注冊(cè)資本金不得低于3500萬(wàn)元；鑒于標(biāo)的企業(yè)尚欠轉(zhuǎn)讓方借款1708萬(wàn)元，受讓方還需一次性支付轉(zhuǎn)讓方1708萬(wàn)元用于償還債務(wù)。 本報(bào)記者 林喆