保利以底價(jià)1.42億成交買琶洲4地 稱不會(huì)拉低房?jī)r(jià)——中新網(wǎng)

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    保利以底價(jià)1.42億成交買琶洲4地 稱不會(huì)拉低房?jī)r(jià)
2009年10月21日 08:47 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  昨日,保利集團(tuán)可謂兵不血刃就拿到了琶洲村捆綁出賣的40萬(wàn)平方米巨無(wú)霸地塊,因未遇敵手,此前安排的競(jìng)賣會(huì)也取消了。成交價(jià)為底價(jià)1.42億元。

  專家分析,加上要承擔(dān)的44.7億城中村改造成本,雖然地面均價(jià)僅為4700多元/平方米,但是由于改造面積大,預(yù)計(jì)樓價(jià)要過(guò)萬(wàn)元大關(guān),開(kāi)發(fā)商才有可能盈利,下拉樓價(jià)的可能性很小,只是增加了市中心的置業(yè)機(jī)會(huì)。

  在此次推出的4幅商業(yè)金融地中,最大一塊建筑面積高達(dá)61萬(wàn)多平方米,堪稱巨無(wú)霸商業(yè)地塊。但令人大跌眼鏡的是,此次起拍底價(jià)僅1.42億元,折合樓面地價(jià)136元,簡(jiǎn)直是“賤賣”。在兩年前,獵德村改造賣商業(yè)地的起拍底價(jià)是38.6億元。

  不過(guò),按照競(jìng)拍公告的要求,開(kāi)發(fā)商拿地后要按照琶洲村全面改造要求實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè),并承擔(dān)全部改造成本。經(jīng)測(cè)算,預(yù)計(jì)全部改造成本總計(jì)約44.7億元。此外,還要在買地10日內(nèi)向海珠區(qū)政府支付3億元人民幣,用于琶洲地區(qū)綜合整治。加上這些成本,樓面地價(jià)最低已達(dá)到4714元/平方米,但仍比獵德村商業(yè)地底價(jià)低近2000元/平方米。

  有市民關(guān)心是否能拉低點(diǎn)樓價(jià)?對(duì)此,合富輝煌的首席分析師黎文江并不這樣看。他表示,雖然單位成本較低,但是由于開(kāi)發(fā)地塊覆蓋面積大,總的投資成本要過(guò)100億,平均下來(lái),樓市價(jià)格起碼要10000元/平方米,開(kāi)發(fā)商才能有所盈利。

  “冀望它拉跌樓價(jià)不太可能,但是在市區(qū)土地緊張的情況下,確實(shí)可以增加市民在市區(qū)范圍內(nèi)置業(yè)的機(jī)會(huì)!崩栉慕硎。 (記者 孫婷婷 褥鏡振)

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