內(nèi)地房企“扎堆”港股市 圈錢后買地或推升房?jī)r(jià)——中新網(wǎng)

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    內(nèi)地房企“扎堆”港股市 圈錢后買地或推升房?jī)r(jià)
2009年10月22日 08:50 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  融資潮后將是買地潮 可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)

  盡管包括華南城、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的地產(chǎn)公司都在香港上市第一天面臨跌破發(fā)行價(jià)的尷尬局面,但內(nèi)地開發(fā)商的上市熱情依然高漲。

  行業(yè)人士表示,大規(guī)模的資金需求是內(nèi)地開發(fā)商尋求上市的主要驅(qū)動(dòng)力,而房企融資后,會(huì)把大量的資金用于搶購?fù)恋,?shì)必會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

  四地產(chǎn)商本周招股

  內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮。恒大地產(chǎn)、深圳卓越、明發(fā)集團(tuán)以及禹洲地產(chǎn)等四家企業(yè)近期啟動(dòng)招股程序,總募資額逾200億元,預(yù)計(jì)下月扎堆上市(見表)。

  值得注意的是,雖然此前內(nèi)地房企寶龍地產(chǎn)在香港公開發(fā)售認(rèn)購不足,讓市場(chǎng)對(duì)近期即將在港發(fā)售的開發(fā)商有些擔(dān)心。不過,消息人士透露,日前在港公開路演的恒大地產(chǎn)反應(yīng)不錯(cuò),香港首富李嘉誠更是以長(zhǎng)實(shí)名義認(rèn)購過億美元。

  大規(guī)模的資金需求是內(nèi)地開發(fā)商尋求上市的主要驅(qū)動(dòng)力。據(jù)一位資深地產(chǎn)行業(yè)分析師分析,今年由于行業(yè)快速復(fù)蘇,房地產(chǎn)公司擴(kuò)張欲望急迫,繼續(xù)圈地需要更多的資金支持,上市便是最好的融資方式。

  資金主要用于買地

  從目前來看,上市房企拿到錢后便積極投入到“圈地運(yùn)動(dòng)”中。例如,恒盛地產(chǎn)10月2日在香港聯(lián)合交易所掛牌交易,13日就宣布將收購兩幅位于天津的土地,交易總價(jià)約8.49億元人民幣。

  而深圳卓越的招股文件也明確表示,將把集資所得的近50%用于收購?fù)恋亍:愦蟮禺a(chǎn)表示,融資所得的資金將被用于現(xiàn)有項(xiàng)目的融資、增加土地儲(chǔ)備等。

  聯(lián)合證券分析師在接受記者采訪時(shí)表示,在信貸增量明顯下降的預(yù)期下,從資本市場(chǎng)直接融資將進(jìn)一步補(bǔ)充房地產(chǎn)企業(yè)的資金儲(chǔ)備,但房企大量買地的結(jié)果則可能會(huì)進(jìn)一步推高地價(jià)和房?jī)r(jià),“在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)偏緊、房企資金無憂的情況下,房?jī)r(jià)被繼續(xù)推高的可能性越來越大!

  - 內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮,總募資額逾200億元。

  - 房企融資后把大量的資金用于搶購?fù)恋,?shì)必進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

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  房企A股融資

  或要國土部會(huì)審

  眾多房企為何集體在港上市?聯(lián)合證券市場(chǎng)人士對(duì)記者表示,相對(duì)于香港而言,A股IPO沒有那么容易!癆股圈錢后,管理層可能會(huì)對(duì)資金用途進(jìn)行監(jiān)管或限制,而在香港就不存在!

  另外,據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,正當(dāng)房企對(duì)IPO熱情似火之際,多位消息人士透露證監(jiān)會(huì)醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見,如不合規(guī)則將會(huì)要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。有分析人士認(rèn)為調(diào)控可能卷土重來。

  如這一消息屬實(shí),內(nèi)地房企在A股上市將再添一道“關(guān)卡”,而選擇赴港融資的比例可能還會(huì)繼續(xù)增大。  (記者張忠安)

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