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和本土中小房企不同,外來大鱷拿地的標(biāo)準往往不是依省城人傳統(tǒng)的居住觀念,而是重視規(guī)模開發(fā),會將一個片區(qū)整體提升,從而帶動區(qū)域發(fā)展。
本報11月30日訊 恒大地產(chǎn)集團在濟南再次顯露大鱷本色。近日,恒大地產(chǎn)與省城簽署協(xié)議,擬在市中、槐蔭、歷城和長清參與開發(fā)建設(shè),項目涉及西客站片區(qū)、唐冶新區(qū)、牛山片區(qū)等。其實,這只是地產(chǎn)大鱷的一次表演,“目前已有6家全國前十的房企確認在濟南拿地了”。有業(yè)內(nèi)人士展望2010年稱,房地產(chǎn)業(yè)是否會遭遇洗牌的問題擺到了面前。
“濟南的房地產(chǎn)競爭會更加激烈。從今年前三季度銷售額來看,全國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額在前十的行業(yè)企業(yè)已經(jīng)有6家在濟南圈下土地,有的已經(jīng)開始銷售了!苯,省城地產(chǎn)觀察員陶曉智在搜狐焦點主辦的購房大學(xué)上這樣說。記者了解到,這6家大鱷包括中海、保利、綠地和恒大等。另有消息顯示,萬科和龍湖也有意進入濟南。
在省城,恒隆廣場上的機器一直在運轉(zhuǎn)著,解放閣片區(qū)正靜靜地等待著世茂的到來。上海綠地也放出豪言,將要在濟南市中心建300米以上的高樓。似乎是忽然之間,品牌房地產(chǎn)企業(yè)已悄悄地出現(xiàn)在省城市民身邊。
陶曉智說,隨著一線城市利潤的壓薄和競爭壓力激烈以及獲取土地難度的增大,地產(chǎn)大鱷逐漸轉(zhuǎn)向了二、三線城市!2008年沿海省會房價的排行中,濟南排第二,僅高于石家莊,這讓濟南成為一個有很大潛力的二線城市!
值得注意的是,對于一線房企來說,他們參考的標(biāo)準不是濟南人的居住觀念,而是更多考慮城市的發(fā)展。“比如說小清河片區(qū),本土企業(yè)以前可能不會太注意,但一線房企就敢拿地。”陶曉智分析說,一線房企很重視規(guī)模開發(fā),它會將一個片區(qū)整體提升,從而帶動區(qū)域發(fā)展。
“全運帶來了東部的大發(fā)展,西客站讓西部大提速,小清河改造提升了北部的價值,棚改則讓中部大變化”,陶曉智認為隨著省城城市化水平的提高,其地產(chǎn)價值將會越來越高。
一線房企的進入不僅會帶來地產(chǎn)項目激烈的競爭,也會促使地產(chǎn)企業(yè)進入綜合實力提升的階段。大鱷圈好地以后,明年或?qū)⑹且粋群雄爭霸的戰(zhàn)國時代。一業(yè)內(nèi)人士說,明年或?qū)⑹且粋房地產(chǎn)業(yè)洗牌的時期。
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