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離2009年底不到一個(gè)月的時(shí)間,已經(jīng)有多家房企提前完成全年銷售目標(biāo)。同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆椴](méi)有因?yàn)殇N售額飄紅而有所減退。時(shí)近年底,大型房企反而加快拿地速度,為明年的“面包”儲(chǔ)備充足的“面粉”。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的回暖行情,本年度多家房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)下銷售佳績(jī)。截至10月底,萬(wàn)科、中海、首創(chuàng)、復(fù)地等房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)均已提前完成全年銷售金額或銷售面積目標(biāo)。其中,萬(wàn)科1至10月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積571.1萬(wàn)平方米,銷售金額526.9億元,銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高;中海地產(chǎn)1至10月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積436萬(wàn)平方米,銷售額425億港元,達(dá)到其在8月上調(diào)后的全年銷售目標(biāo);首創(chuàng)置業(yè)1至10月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積95萬(wàn)平方米,銷售金額100億元,同比分別增長(zhǎng)295%和265%,累計(jì)銷售金額較調(diào)高后的80億元全年目標(biāo)高出25%,并首次加入百億軍團(tuán)行列。復(fù)地集團(tuán)1至10月累計(jì)銷售額65.03億元。10月份,復(fù)地實(shí)現(xiàn)銷售額約12.71億元,銷售面積約9.19萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)2.6倍和3.8倍,上述銷售主要來(lái)自上海、北京、重慶、武漢等全國(guó)10個(gè)城市合計(jì)19個(gè)項(xiàng)目,貢獻(xiàn)最大的區(qū)域?yàn)樯虾:捅本=刂?0月31日的前十個(gè)月,復(fù)地合約銷售面積為70.121萬(wàn)平方米,合約銷售額65.03億元,均達(dá)到公司年度銷售目標(biāo)。越秀投資10月份實(shí)現(xiàn)銷售額約22.4億元,銷售面積約17.89萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)5.75倍和5.8倍,1至10月累計(jì)合同銷售金額及面積分別為50.98億元和45.19萬(wàn)平方米,分別完成全年目標(biāo)44億元和45萬(wàn)平方米的116%和100%。
如果以銷售額排名,萬(wàn)科以526.90億元排名第一,中海地產(chǎn)以425億港元位居第二,第三是取得368.61億元銷售額的保利地產(chǎn),四到十名分別是富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)、金地、首創(chuàng)置業(yè)、新城地產(chǎn)、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)和越秀投資。其中,只有復(fù)地集團(tuán)和越秀投資的銷售額低于100億元,其他房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額全部過(guò)百億元。
本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好銷售行情推動(dòng)了開發(fā)商拿地?zé)崆,二三線城市土地成為近期的交易重點(diǎn)。大型房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相發(fā)力,加快在二三線城市的拿地步伐。
進(jìn)入11月,房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆橐琅f不減。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠城集團(tuán)等企業(yè)分別在沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等二三線城市土地市場(chǎng)有所斬獲。中海地產(chǎn)在沈陽(yáng)以35億元獲得皇姑區(qū)一塊居住商業(yè)用地;保利地產(chǎn)以12.44億元獲得長(zhǎng)沙一塊商業(yè)住宅用地,創(chuàng)下長(zhǎng)沙出讓土地的最高價(jià);11月20日,經(jīng)過(guò)190輪競(jìng)價(jià),國(guó)企大龍地產(chǎn)以50.5億元摘得北京天竺22號(hào)地,成為北京樓面地價(jià)、總價(jià)的雙料地王。
房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)投資也在年底這個(gè)時(shí)段風(fēng)生水起, 11月18日,SOHO中國(guó)收購(gòu)了北京一幢位于東三環(huán)內(nèi)三里屯商圈的37層商務(wù)及零售綜合大樓北京嘉盛中心,命名為SOHO嘉盛中心,收購(gòu)價(jià)格約23.4億元,包括承接賣方的約10.5億元銀行貸款。這次收購(gòu)是SOHO中國(guó)年內(nèi)第三次較大規(guī)模的收購(gòu),此前分別以40億元和24.5億元收購(gòu)北京的望京B29商業(yè)及金融用地和上海的東海廣場(chǎng)。
11月15日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)天津東麗湖恒大國(guó)際溫泉會(huì)議中心正式動(dòng)工,總投資達(dá)百億元以上。該項(xiàng)目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi),項(xiàng)目分東西兩部分,總面積1350畝,其中西部800畝為住宅,東部為公建土地,是恒大集團(tuán)投資額最高的項(xiàng)目之一。世茂房地產(chǎn)則于11月28日正式奠基世茂天津生態(tài)城,項(xiàng)目將包括住宅和酒店兩部分,預(yù)計(jì)2014年完工,總投資額將超過(guò)100億元。首創(chuàng)置業(yè)在11月20日的公司公告中稱,公司將向新加坡Reco Ziyang收購(gòu)新資置業(yè)權(quán)益,首創(chuàng)置業(yè)與Reco Ziyang分別持有新資置業(yè)55%和45%的權(quán)益,收購(gòu)價(jià)格為3.695億元,收購(gòu)?fù)瓿珊笫讋?chuàng)置業(yè)將全資擁有新資置業(yè)的全部股本權(quán)益。
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