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昨天杭州主城區(qū)住宅成交152套,當(dāng)日成交排名前十的樓盤就占了其中的七成交易量,這似乎正在成為一種常態(tài)。20%的公司占80%的市場(chǎng)份額,這樣的“二八”現(xiàn)象已開始在杭州房地產(chǎn)開發(fā)中顯現(xiàn)。
房源正在向“第一梯隊(duì)”集中
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì):2005年杭州主城區(qū)共有84個(gè)樓盤領(lǐng)出預(yù)售證上市銷售,這84個(gè)樓盤集中在79家開發(fā)商手中;到了2009年杭州主城區(qū)有107個(gè)樓盤領(lǐng)證銷售,這107個(gè)樓盤集中在84家開發(fā)商手中。5年,樓盤數(shù)量增加了27%,開發(fā)商只增加了6%。
“別說5年前了,就是兩年前在售幾個(gè)樓盤的開發(fā)商,現(xiàn)在都不知道干什么去了!”一位業(yè)內(nèi)人士開玩笑說,現(xiàn)在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)沒有“蝦米”了,“接下去就要開始大魚吃小魚了。”
他的話或許沒錯(cuò)?纯2007年上了杭州主城區(qū)樓盤銷售排行榜的公司,如今還有多少仍能保有一席之地?紫晶房產(chǎn),在凱恩西湖金座、紫晶商務(wù)城之后再無消息;中慶在第六大道之后也沒有新作;多藍(lán)水岸、鈦合國際都是曇花一現(xiàn)。今年杭州銷售套數(shù)排行榜,綠城、保利、世茂、濱江、坤和……行業(yè)大佬和區(qū)域龍頭掌控了大部分的市場(chǎng),名不見經(jīng)傳的小公司要想露頭基本不可能。
如果取杭州主城區(qū)范圍內(nèi)銷售總額排名前十的公司,他們同時(shí)也是今年杭州房源供應(yīng)的絕對(duì)“大戶”。以杭州透明售房網(wǎng)上(主城區(qū))數(shù)據(jù)為準(zhǔn),綠城、濱江、坤和、欣盛、萬科、保利、中海、錢江、廣宇、德信十家開發(fā)商旗下共32個(gè)樓盤,已經(jīng)占了杭州今年可售樓盤的三分之一。這32個(gè)樓盤在2009年提供了18000套左右的新增房源,差不多是今年新增可售房源的一半,其中單綠城一家在主城區(qū)范圍內(nèi)今年新增房源就有5000套左右。
這樣的房源集中度,在2005年時(shí)是不可想象的。
土地也在流向大佬們
再過兩年,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上供應(yīng)量可能會(huì)更集中,因?yàn)橥恋匾舱诹飨蚋绣X、更具知名度的開發(fā)商。
今年杭州一共出讓了71宗宅地。這71宗宅地分別被47家開發(fā)商收入囊中,有13家開發(fā)商拿了2宗(含)以上宅地。這些拿了多宗土地的公司,絕大多數(shù)都是我們耳熟能詳?shù)。比如綠城集團(tuán),今年花97.5億元拿了6宗地;比如濱江集團(tuán),今年花64.1億元拿了4宗地;德信集團(tuán),27.2億元拿了4宗地;欣盛房地產(chǎn),29.28億元拿了2宗地;浙江保利,16.1億元拿了2宗地;西子房產(chǎn),22.1億元拿了3宗地;浙江萬科,9.7億元拿了2宗地……這7家公司拿地13宗,占了近三分之一的量。
按照房地產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)月左右的上市周期來算,杭州未來兩年內(nèi)的商品住宅供應(yīng)大戶會(huì)從這些公司中產(chǎn)生。另外則是在去年已經(jīng)拿足、暫時(shí)不缺地的開發(fā)商,以及明年新拿地的開發(fā)商中產(chǎn)生。
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