上海證大剛奪“地王” 穆迪標(biāo)普先后“預(yù)警”——中新網(wǎng)

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    上海證大剛奪“地王” 穆迪標(biāo)普先后“預(yù)警”
2010年02月05日 08:57 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  資產(chǎn)凈值總額僅30億元的上海證大,在近日以92.2億元代價拍下上海外灘商業(yè)“地王”。公司表示,計劃成立一家新項目公司發(fā)展該地塊,而且目前已經(jīng)有多家公司提出合作開發(fā)意向,公司正積極與潛在投資者進(jìn)行磋商,但尚未協(xié)定具體條款。上海證大昨日復(fù)牌上漲6.35%,可見市場對新任地王的追捧之勢。然而,與之相對的是國際著名評級機構(gòu)穆迪和標(biāo)普的判斷,在他們看來,92.2億元的大手筆或存風(fēng)險。

  穆迪確認(rèn)上海證大的企業(yè)信貸和高級無抵押發(fā)行評級均為“B2”,評級展望維持在“穩(wěn)定”的級別。繼穆迪之后,標(biāo)準(zhǔn)普爾將上海證大的長期企業(yè)信貸評級以及該公司1.5億美元高級無抵押票據(jù)發(fā)行人評級設(shè)為“B+”,并置于負(fù)面觀察名單。標(biāo)普判斷,上海證大花費近100億元收購上海商業(yè)地塊,可能令其資金承受重大壓力。雖然公司并未披露如何應(yīng)對收購所需的資金額,但為數(shù)不少的價款必須于短期內(nèi)交付到賬。

  上海證大當(dāng)前的財務(wù)狀況也令人平添不少擔(dān)心。有市場人士對此表示,憑借公司的自身的財務(wù)狀況無法負(fù)擔(dān)高額地價;I集資金是公司的當(dāng)務(wù)之急。上海證大2009年中期報告顯示,公司資產(chǎn)凈值總額僅30億元,期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目為4.34億元。此外,公司2009年上半年營業(yè)額為8.48億元,尚不到購地價格的十分之一。

  市場人士認(rèn)為,國際著名評級機構(gòu)對上海證大的擔(dān)心,或許是源于近期多家“地王”紛紛退地的遭遇。就在上海證大拿下外灘地塊的同一天,曾創(chuàng)下當(dāng)時北京成交總價和樓面均價“雙料地王”的大龍地產(chǎn)所購?fù)恋乇惚皇栈兀呀患{的2億元競買保證金不予退還。

  緊接著,南京一“地王”步大龍地產(chǎn)后塵。南京仙林大學(xué)城一幅“地王”級住宅用地近期被政府收回,該地塊在2007年12月以24.1億元高價成交。南京市相關(guān)人士表示,由于該地塊的受讓方招商地產(chǎn)和九龍倉遲遲未繳納齊土地出讓金,并且該地塊已經(jīng)閑置兩年有余。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,南京市政府收回該地塊的使用權(quán),招商地產(chǎn)和九龍倉此前交付的2.45億港元競買保證金,一并予以沒收。

  該市場人士指出,房地產(chǎn)企業(yè)資金問題往往成為“地王”落馬的主要原因。他表示說,“越飆越高的‘地王’價格成為房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的一大考驗。因此房地產(chǎn)企業(yè)在拿地之前必須好好衡量一下自身實力。從當(dāng)前市場的傳言來看,或許上海證大在拿地之前已經(jīng)找過合作伙伴了。但是,是否每一個‘地王’都會有如此充分的準(zhǔn)備呢?”該市場人士擔(dān)心,2010年的信貸局勢與2009年已大有不同,現(xiàn)金流狀況是左右房地產(chǎn)企業(yè)今年發(fā)展戰(zhàn)略的主要因素。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
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