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近期宜華地產(chǎn)(000150,收盤價(jià)8.29元)股價(jià)走勢(shì)強(qiáng)勁,從3月1日開始到3月5日,累計(jì)上漲已超6%。股價(jià)的強(qiáng)勁走勢(shì)是否與該公司近期公布的年報(bào)和購(gòu)買資產(chǎn)協(xié)議有關(guān)呢?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此進(jìn)行了深入咨詢與研究。
股價(jià)近期累計(jì)上漲超6%
宜華地產(chǎn)3月1日股價(jià)沖高回落,尾盤下跌0.13%;3月2日開始發(fā)力,上漲6.79%,成交量1.57億;3月3日,上漲0.17%,成交量2.24億。3月4日,市場(chǎng)恐慌情緒蔓延,宜華地產(chǎn)股價(jià)下跌1.76%,成交量1.81億;3月5日,沖高回落,微跌0.72%。
總體看,這幾天宜華地產(chǎn)累計(jì)上漲6.15%,與之成鮮明對(duì)比的上證指數(shù)這段時(shí)間下跌0.68%,值得一提的是,大智慧數(shù)據(jù)顯示的地產(chǎn)指數(shù),這段時(shí)間也在橫盤整理,下跌1.03%。
大智慧超贏數(shù)據(jù)還顯示,宜華地產(chǎn)近幾日大戶超大戶資金進(jìn)出明顯,一位私募人士指出,行情低迷時(shí),這種情況顯得有些反常。
那么,在地產(chǎn)股疲軟趨勢(shì)下,為何宜華地產(chǎn)有如此漲幅?這是否與公司在2月27日公布的年報(bào)有關(guān)呢?
凈利潤(rùn)沒有超預(yù)期
2010年2月27日,宜華地產(chǎn)公布了2009年年報(bào),全年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入36247萬元,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)10029萬元,營(yíng)業(yè)總收入比去年同比減少26.52%,歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)比去年增長(zhǎng)22.28%。
宜華地產(chǎn)表示,報(bào)告期內(nèi),公司積極推進(jìn)子公司廣東宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱宜華房產(chǎn))在汕頭市澄海區(qū)“宜嘉名都”和龍湖區(qū)“宜悅雅軒”兩個(gè)樓盤的銷售工作。
天相投顧地產(chǎn)研究員認(rèn)為,宜華地產(chǎn)2009年業(yè)績(jī)符合預(yù)期,業(yè)績(jī)特征體現(xiàn)為“減收增利”,主要得益于結(jié)算價(jià)格上漲導(dǎo)致的毛利率提升,而毛利率的上漲主要是因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)現(xiàn)房銷售價(jià)格上漲。
資料顯示,公司2009年綜合毛利率為45.5%,同比大幅提升13.7個(gè)百分點(diǎn)。
加快向二三線城市擴(kuò)張
一位券商研究員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,宜華地產(chǎn)強(qiáng)勁走勢(shì)與公司凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)關(guān)系并不大,關(guān)鍵是因?yàn)槭袌?chǎng)認(rèn)為宜華地產(chǎn)有意向更遠(yuǎn)的二、三線城市擴(kuò)張所致。
近期,地產(chǎn)股在國(guó)家政策調(diào)控下,普遍表現(xiàn)疲軟,資料顯示,2月份以來區(qū)域性地產(chǎn)公司的整體漲幅達(dá)到10%,而全國(guó)性地產(chǎn)公司的漲幅為3.32%。分析人士指出,這初步說明,以二三線城市為業(yè)務(wù)重點(diǎn)的地產(chǎn)股開始成為市場(chǎng)漲升的主力。
中金研究報(bào)告也指出,地產(chǎn)行業(yè)一方面要看周轉(zhuǎn)而非看利潤(rùn)率;另一方面,一線城市泡沫較大,二三線將成市場(chǎng)主力等等。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一政策將加快二三線城市的發(fā)展。
宜華地產(chǎn)在擴(kuò)張上將有動(dòng)作,其昨日披露的發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書顯示,公司擬以7.81元/股的價(jià)格,向大股東定向增發(fā)1.72億股,購(gòu)買其揭東項(xiàng)目公司100%股權(quán)、梅州項(xiàng)目公司100%股權(quán)、湘潭項(xiàng)目公司100%股權(quán)及宜東項(xiàng)目公司100%股權(quán)。從而實(shí)現(xiàn)宜華集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市,公司也因此新增土地儲(chǔ)備約2100畝。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還了解到,宜華地產(chǎn)2010年的規(guī)劃是:完成各樓盤的存貨銷售、整理,盤活存量房產(chǎn);積極推進(jìn)子公司的房產(chǎn)開發(fā)工作,加快對(duì)外砂項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)步伐。
宜華地產(chǎn)董秘陳亦民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,收購(gòu)四家公司一方面是兌現(xiàn)了公司股改時(shí)候的承諾,另一方面是公司開始布局二、三線城市的第一步,之后如果還有合適的項(xiàng)目公司也會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張。
隱含土地價(jià)值超15億元
一位券商研究員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,宜華地產(chǎn)近期走勢(shì)強(qiáng)于地產(chǎn)股,除了公司積極擴(kuò)張二、三線城市,公司隱含的土地價(jià)值近期也被市場(chǎng)所認(rèn)可。
宜華地產(chǎn)近期披露的信息顯示,公司待建的土地儲(chǔ)備,主要包括全資子公司宜華房產(chǎn)待開發(fā)的汕頭市外砂項(xiàng)目約1076畝用地,以及榮信投資位于汕頭市區(qū)258畝別墅用地。
一位長(zhǎng)期跟蹤宜華地產(chǎn)的人士告訴記者,現(xiàn)在汕頭外砂項(xiàng)目附近的土地拍賣價(jià)格大約在100萬/畝至180萬/畝,而榮信投資位于汕頭市區(qū)的別墅用地,價(jià)格大約在60萬/畝。
陳亦民稱,外砂項(xiàng)目位于汕頭市龍湖區(qū),該地塊緊鄰汕頭機(jī)場(chǎng),至汕頭火車站、汽車客運(yùn)站和港口也非常便捷。另一方面,龍湖區(qū)是汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)祥地,也是汕頭市經(jīng)濟(jì)布局的中心城區(qū),現(xiàn)已成為汕頭市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、生活環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、交通運(yùn)輸健全的綜合性外向型新城區(qū)。所以,該地塊具有一定的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
上述長(zhǎng)期跟蹤宜華地產(chǎn)的人士還表示,如果按照折中價(jià)格140萬一畝計(jì)算,那么這兩塊地總價(jià)值應(yīng)該是超過15億元的。而按照昨日宜華地產(chǎn)報(bào)收于8.29元計(jì)算,總股本3.24億對(duì)應(yīng)的市值大約近27億元。
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