專家:樓市拐點(diǎn)將在二三季度出現(xiàn)——中新網(wǎng)

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    專家:樓市拐點(diǎn)將在二三季度出現(xiàn)
2010年04月16日 16:50 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  ●新政對國民經(jīng)濟(jì)影響不大

  廣州社會科學(xué)院研究員彭澎:今年經(jīng)濟(jì)勢頭趨向越來越穩(wěn)定,并被預(yù)測經(jīng)濟(jì)增長量將有10%的沖擊點(diǎn)。這說明國家目前的經(jīng)濟(jì)面已能承擔(dān)某個(gè)宏調(diào)政策,即使房地產(chǎn)市場受到影響,對國民經(jīng)濟(jì)的影響也不會太大。這成為了新政的出臺基礎(chǔ)。

  彭澎認(rèn)為,新政對投資投機(jī)者會有直接的棒頭一擊,稅收變嚴(yán)也對持有多套房者造成打擊。不過,由于政策從出臺到起效必須有一個(gè)過渡階段,彭澎預(yù)測,樓市的拐點(diǎn)將會出現(xiàn)在第二、三季度。

  ●改善型買家會被“錯(cuò)殺”

  北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同:國務(wù)院新政“過剛過強(qiáng)過硬”,或會矯枉過正。他指出,目前市場上購買的主力為改善型置業(yè)的買家。而據(jù)觀察可見,這一類的投資客由于近期政策的連續(xù)打壓,已經(jīng)收手或者處于觀望狀態(tài),在這個(gè)時(shí)候,如果再出臺針對改善型置業(yè)買家的政策,會打壓主流的成交主力,造成成交量的進(jìn)一步萎縮!拔覔(dān)憂政策正式生效以后,樓市會走2008年的老路!

  而地產(chǎn)專家吳定金分析認(rèn)為,國務(wù)院的做法只能說是通過抑制需求,來暫時(shí)保持供求的平衡,從而穩(wěn)定樓價(jià)。在明年供應(yīng)明顯增加的情況下,這樣嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)該逐步放松甚至退出。

  開發(fā)商:

  有可能更讓人買不起房

  ●這個(gè)政策“扎到穴位”

  SOHO中國CEO張欣:這個(gè)政策是“扎到穴位”了。房地產(chǎn)火一定是銀根“松”,房地產(chǎn)跌一定是銀根“緊”,我也覺得該到“緊”的時(shí)候了。

  ●可能讓住房價(jià)格下跌

  SOHO中國董事長潘石屹:如果第一套也實(shí)施就更敏感了。首付和利率可能讓住房價(jià)格下跌,但有可能更讓人買不起房。因?yàn)槭赘短岣吡,月供增加了?/p>

  目前房地產(chǎn)市場信號混亂。地價(jià)和房價(jià)沒有邏輯關(guān)系,房價(jià)和房租沒有邏輯關(guān)系。稅收政策制定起來很復(fù)雜。土地政策常常為遏制房價(jià)幫倒忙,如停止供地、限制供地都幫了倒忙。

  記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 譚抒茗

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
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