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　　新政調控使得樓市原本等待的“紅五月”成了“黑五月”，除了主要城市的商品住宅交易萎靡，領軍房企的業(yè)績也落下了陰影。

　　銷售壓力與日俱增

　　昨天，來自搜房網的調查報告顯示，在已發(fā)布5月銷售業(yè)績報告的14家上市房企中，環(huán)比僅一家月報飄紅，而一些業(yè)績滑落的房企雖表面信誓旦旦不輕言降價，但實際上已在考慮價格調整。

　　搜房網分析師仝宏亮介紹，截至昨日，恒大、萬科、綠城、中海等14家上市房企已發(fā)布了5月銷售業(yè)績報告，除在新政落地之初就率先啟動降價策略的恒大地產，其5月40.5億元的銷售金額環(huán)比4月上升8%之外，其余13家的銷售金額環(huán)比平均下滑42%。其中，綠城中國跌幅最大，5月20億元的銷售金額環(huán)比下滑達69%；緊隨其后的是江蘇新城，下滑幅度達到61%；而萬科雖然以51.1億元的銷售金額排在14家之首，但也沒有擺脫新政影響，環(huán)比下降了34%。

　　從同比來看，上述大部分房企依然保持增長態(tài)勢，但在業(yè)內看來，同比增長是因為去年此時樓市開始回暖不久，作比較的“基數”較低，業(yè)績環(huán)比大幅回落才說明開發(fā)商今年在銷售方面面臨的壓力將越來越大。

　　開發(fā)商資金面面臨“入不敷出”

　　昨天，來自中國指數研究院針對萬科、保利、金地等21家A股上市房企的經營性現金流調查報告還顯示，這21家企業(yè)去年一季度時有13家的經營性現金流為正，而今年一季度銳減至3家，其余18家均為負值。分析師認為，這表明開發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬，“經營性現金流為負所產生的資金缺口，短期是靠流動資金來支撐，但新政調控使得市場銷售持續(xù)低迷，加上地價上升和其他成本的增長，銷售所得恐已無法支撐企業(yè)發(fā)展的資金需求。”

　　雖然不敢輕言降價和下調年度目標，但一些房企已經“松手”或者“松口”，如已選擇在全國范圍或部分地區(qū)和項目進行優(yōu)惠促銷的恒大、萬科、綠地等。又如綠城中國方面對外表示，對于市場長線看好，但從短線來看，一些政策的出臺使得購房者選擇了觀望，因此會調整推盤的節(jié)奏，根據市場的情況做一些微調。而5月銷售金額同環(huán)比均下降的中海發(fā)展董事會主席孔慶平則表示，有信心完成今年的銷售目標，且銷售均價可能會維持比去年高的水平，但由于樓市調控政策短期內不會松動，集團下半年的開盤價格也可能會根據市場情況做調整。(記者 李和裕)