新政之后,住宅市場的低調開盤、低調降價和低調到極點的成交量,讓整個房地產市場被悶得有些喘不過氣來。然而,一片降價聲中,商業(yè)地產卻成了僅有的幸存者,頻頻發(fā)出聲音。
6月23日,中糧置業(yè)高調宣布,未來5到10年,在全國拓展20個大型商業(yè)地產項目大悅城,總資產達到700億元規(guī)模,加入了近期高調進軍商業(yè)地產的房企大軍。
業(yè)內專家表示,商業(yè)地產的黃金十年已經到來,此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。
中糧700億商業(yè)地產野心
6月24日,中糧集團在上海半島酒店對外宣布,旗下中糧置業(yè)整體收購的上海大悅城項目將于今年年內滿鋪后正式迎客。
據(jù)了解,這是大悅城落腳上海的首單收購。而中糧集團只與上海新梅方面進行了很短的接觸,雙方就一拍即合。
中糧置業(yè)總經理、上海大悅城董事長韓石表示,上海大悅城1期商業(yè)項目目前已經完成了項目定位、品牌組合以及鋪面分割,預計今年年底正式開業(yè)。
當然,中糧的野心不僅限于此。早在2009年初,中糧集團就正式提出了打造“全服務鏈的城市綜合體”的戰(zhàn)略,全力發(fā)展以大悅城購物中心為核心的城市綜合體,將大悅城品牌進行全國復制。
韓石表示,中糧置業(yè)計劃未來2至3年,在全國復制10個以上大悅城項目。未來5-10年,在全國拓展20個大型商業(yè)地產項目大悅城,總資產達到700億元規(guī)模,達到集團總資產的30%。
商業(yè)地產逆市得寵
不久前,大連萬達集團董事長王健林榮登內地新首富。第一次,商業(yè)地產大佬取代住宅大佬坐上首富之位。王健林的登頂似乎意味著,商業(yè)地產亦可制造財富神話。
就在這個時候,商業(yè)地產也成為了各路資本“緊抱”的投資熱點。
6月22日,綠地北京公司表示正在籌劃拿下北京大望京商務區(qū)一商業(yè)地塊,擬建立一座260米的超高層寫字樓,打造綠地集團在北方地區(qū)的地標性建筑。除此之外,綠地在北京的大興中央廣場項目和房山一塊商業(yè)用地項目也相繼投入建設。
不僅如此,原來熱衷于住宅市場的開發(fā)商們也紛紛轉向。
原SOHO中國負責營銷的副總裁蘇鑫不久前組建高和投資并擔任董事長,在收購北京崐莎大廈后迅速開盤。而據(jù)記者了解,與此同時,高和投資參與的銀河SOHO及光耀東方廣場兩個北京今年最大體量的商業(yè)地產項目,亦將先后展開銷售。
另外,一向聲稱“只做住宅產品”的萬科6月9日也宣布,旗下首個城市綜合體深圳龍崗中心區(qū)項目正在緊鑼密鼓地籌備中,預計2011年面市。在此前的4月到5月,萬科陸續(xù)披露了旗下3個體量巨大的商業(yè)地產項目以及一個高端商務酒店項目,這4個項目分別位于北京、西安、東莞和武漢,覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內陸區(qū)域中心城市,總投資高達百億元。
這輪投資涉及企業(yè)之廣、投資規(guī)模之大前所未有。除了萬科,保利、中糧、萬通、華潤置地、凱德置地、雅居樂等品牌房企們亦有動作。據(jù)中信證券一房地產行業(yè)分析師估計,此輪投資熱潮涉及資本預計將有可能達到2000億。
“先是商業(yè),再是地產”
“商業(yè)地產迎來了黃金十年。”這似乎是所有跟商業(yè)地產有關的從業(yè)者乃至專家目前最為津津樂道的話題。
統(tǒng)計顯示,從今年一季度開始,商業(yè)地產的成交比重開始逐漸上升。在商品房總成交套數(shù)中,商業(yè)地產占比從2009年四季度的6%,上升到今年一季度的8.1%,而新政之后更是首次突破9%,達到9.5%。
而來自仲量聯(lián)行的報告也顯示,2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產資本價值將增長7%到12%。這份報告預測,在亞太地區(qū)商業(yè)地產市場前景普遍不景氣之際,中國一些重點城市的商業(yè)地產價值今年將出現(xiàn)大幅增長。尤其是從上海市場來看,受益于世博會效應,租金市值今年預計將上漲10%。
蘇鑫表示,此前住宅市場被社會資金爆炒,導致真正具有長期投資前景的商業(yè)地產備受冷落,一直處在住商倒掛的價值貶損階段。而這輪調控之后,原本投資住宅項目的資金被限制收緊,但對商業(yè)地產并未明確限制。這對一度被低估的商業(yè)地產來說,意味著新的利好和機遇。
盡管如此,商業(yè)地產的危機也在走近。據(jù)記者統(tǒng)計,2010年北京將有21個商業(yè)項目完工,新增供給的過剩將加劇市場的租賃和招商競爭,預計今年北京市中高檔商業(yè)地產總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。
“商業(yè)地產首先是商業(yè),然后再是地產!敝袊虡I(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平告訴本報記者,在整體形勢供大于求的狀態(tài)下,地產開發(fā)商首先要考慮的是如何把現(xiàn)有的過剩商業(yè)地產消化掉,為入駐企業(yè)創(chuàng)造良好的經營環(huán)境,盡快改善目前供大于求的局面。華夏時報
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