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　　昨日，廣州市國(guó)土房管局公布了4月份十區(qū)的房地產(chǎn)交易登記情況：一手住宅成交量22個(gè)月以來(lái)，首度攀上83.24萬(wàn)平方米高峰；成交均價(jià)也首度跌破“8”字頭，為7978元/平方米。這兩個(gè)數(shù)據(jù)，都相當(dāng)于2007年6月廣州樓市漲價(jià)前的水準(zhǔn)。

　　更特別的是，上月海珠區(qū)出現(xiàn)3宗大型單位買(mǎi)賣(mài)，共成交5萬(wàn)平方米，均價(jià)僅1173元/平方米。直接將該區(qū)均價(jià)拉低近三成，也拉低了全市均價(jià)近500元/平方米。但記者多方了解未獲得這些交易的任何信息。

　　成交量：近2年首破80萬(wàn)平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州市一手住宅成交登記面積為83.24萬(wàn)平方米，同比上升108.2%，環(huán)比上升30.9%。這一水平接近2007年6月份的86.81萬(wàn)平方米。成交量最多的區(qū)域?yàn)楹Ｖ椤⒒ǘ�、白云�?/p>

　　上月批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積進(jìn)一步放大，批準(zhǔn)可預(yù)售商品住宅8273套，同比增41.73%，環(huán)比增100.46%；面積98.70萬(wàn)平方米，同比增48.37%，環(huán)比增146.26%。主要集中在白云、海珠、蘿崗三區(qū)。

　　中心區(qū)比重兩月連升

　　上月，廣州市一手住宅的中心六區(qū)、中高價(jià)位物業(yè)成交量占比已連續(xù)兩月上升，而周邊新區(qū)物業(yè)成交量占比持續(xù)下降。

　　從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看， 萬(wàn)元/平方米以下價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的66.5%，所占比重與3月份持平。14000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占比上升4.2%，10000~14000元/平方米價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占比則下降4.2%，顯示高價(jià)位段樓盤(pán)成交比例上升。

　　從區(qū)域成交情況來(lái)看，中心六區(qū)交易面積48.09萬(wàn)平方米，占全市交易面積的比例為57.8%。比3月份上升4.4%。外圍四區(qū)的交易面積35.15萬(wàn)平方米，占全市交易面積的42.2%，比重有所下降。

　　均價(jià)：首破8但“名不副實(shí)”

　　上月廣州市十區(qū)一手住宅的成交均價(jià)為7978元/平方米，同比下降27.5%，環(huán)比下降3.7%。這是近2年來(lái)該數(shù)據(jù)首度跌破8000元/平方米。而日前國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售情況中，廣州一手住宅均價(jià)環(huán)比上漲2.1%。

　　為何會(huì)出現(xiàn)“一漲一跌”不同趨勢(shì)的統(tǒng)計(jì)？專(zhuān)家稱(chēng)，如果剔除上月海珠區(qū)的3宗超低價(jià)特殊個(gè)案，廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)的十區(qū)一手住宅成交均價(jià)，應(yīng)該為8423元/平方米，實(shí)際環(huán)比上升1.6%。

　　超低價(jià)交易是開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)？

　　專(zhuān)家稱(chēng)不太可能，可能是兩單位4年前交易上月才備案

　　四月，海珠區(qū)有部分住宅大批量低價(jià)成交，均價(jià)低至1173元/平方米。這3宗住宅為單位之間的交易，交易面積達(dá)5萬(wàn)平方米，占該區(qū)成交面積的29.3%，直接影響該區(qū)及全市成交總體均價(jià)水平。

　　記者昨日多方詢(xún)問(wèn)有關(guān)部門(mén)和業(yè)界，欲了解低價(jià)成交的項(xiàng)目具體情況，但未有明確答案。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)部門(mén)人士也未透露具體的項(xiàng)目名稱(chēng)，但表示這部分成交非市場(chǎng)交易情況，可能是兩公司之間有其他附加條件的合作，也可能是進(jìn)行分成。

　　由于海珠區(qū)這3宗超低價(jià)交易，涉及的面積比較大，是否有開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)的嫌疑呢？業(yè)界人士表示，這種可能性比較低，但確實(shí)看不懂這個(gè)數(shù)據(jù)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示，這種數(shù)據(jù)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定的誤導(dǎo)，因?yàn)?000多元/平方米在海珠區(qū)，連成本價(jià)都不可能做到。

　　記者查閱陽(yáng)光家緣簽約情況，發(fā)現(xiàn)海珠區(qū)3月份簽約前三名是富力金禧園、光大水岸榕城、可逸豪苑；4月份的簽約前三名是光大水岸榕城、蘭亭御園、逸景翠園。但合富輝煌首席分析師黎文江透露，該部分項(xiàng)目是早年已成交的，只是在上月拿去進(jìn)行備案，因此才反映在數(shù)據(jù)上。他表示，“早年成交”甚至可能是早到2005年陽(yáng)光家緣出現(xiàn)之前，因此不會(huì)在陽(yáng)光家緣上有所顯示。

　　樓市會(huì)再度價(jià)升量跌？

　　專(zhuān)家：不可能重演2007年瘋狂

　　近期廣州市一手住宅成交逐步回升，但事實(shí)上相伴隨的還有均價(jià)不斷探底。但上月一手住宅的成交均價(jià)和成交量都大概回到2007年大漲前水平，那么會(huì)否重蹈覆轍，再演變成“價(jià)升量跌”呢？

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，4月份的一手住宅備案數(shù)據(jù)可能會(huì)成為今年的一個(gè)“頂”，因?yàn)樵?月份開(kāi)發(fā)商在中心城區(qū)沖刺推貨，使得成交量有沖頂可能。接下來(lái)，預(yù)計(jì)成交量會(huì)進(jìn)一步回落。而均價(jià)方面，不可能會(huì)出現(xiàn)2007年的瘋狂。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，2007年整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境過(guò)熱，許多投資客買(mǎi)房，是為了“錢(qián)生錢(qián)”，因此追高房?jī)r(jià)；但目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不確定因素依然很多，絕不可能出現(xiàn)2007年的情況。現(xiàn)在投資客如買(mǎi)房，更多的考慮到防止通脹帶來(lái)的資產(chǎn)貶值，主要是處于“保值”的目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房。(田桂丹)