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今年前5個月,盡管鄭州市商品房銷售上升的幅度持續(xù)擴(kuò)大,但房地產(chǎn)開發(fā)投資卻首度出現(xiàn)同比下降。鄭州市統(tǒng)計局有關(guān)人士表示,目前鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象的支撐因素尚不充分,發(fā)展形勢依然嚴(yán)峻。
鄭州市統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,1~5月,鄭州市商品房銷售面積為281.02萬平方米,同比增加62.2%,增速比1~4月上升11.6%;商品房銷售額121.23億元,同比增長73.3%,增速比1~4月上升24.1%。
商品房銷售上升幅度持續(xù)擴(kuò)大,但卻不能就此認(rèn)為鄭州房地產(chǎn)市場徹底回暖。
首先,前5個月鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資首度出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示,1~5月,鄭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資134.12億元,比上年同期下降1.5%,增速同比回落50.5%,比1~4月下降2%。
其次,新開工面積繼續(xù)下降。1~5月,鄭州房屋新開工面積330.90萬平方米,同比下降29.9%,增幅比1~4月回落8.7%。其中,住宅278.99萬平方米,同比下降18.6%,增幅比1~4月回落6.7%。
再次,企業(yè)資金依然緊張。1~5月,鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金289.39億元,比上年同期下降1.2%,增速同比回落23%,比1~4月回升0.3%。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中,自籌資金是主要渠道,所占比重為35.3%。最后,土地購置面積以及完成土地開發(fā)面積下降。1~5月,鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積115.86萬平方米,同比下降28.2%。完成土地開發(fā)面積48.57萬平方米,同比下降48.4%。
專家評卷
中原地產(chǎn)河南公司董事、總經(jīng)理馮建軍:
目前鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象的支撐因素尚不充分。土地購置和開發(fā)面積的減少,將影響以后鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,因此,鄭州房地產(chǎn)發(fā)展形勢依然嚴(yán)峻。從回暖程度看,當(dāng)前鄭州樓市才剛剛“站在回暖的門口”。(記者曾邦華)
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