開發(fā)商開始積極拿地 重慶樓市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)?——中新網(wǎng)

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    開發(fā)商開始積極拿地 重慶樓市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)?
2009年06月18日 11:29 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房價一直是購房者最敏感的話題,從牛年伊始,我市房價就開始逐月攀升,同時成交量也屢創(chuàng)天量,數(shù)周領(lǐng)銜全國交易量之首。出乎意料的“小陽春”行情,讓整個樓市發(fā)現(xiàn)春天真的來了,市場出現(xiàn)反轉(zhuǎn),于是開發(fā)商又開始積極拿地,準(zhǔn)備下一次“戰(zhàn)斗”。

  房價

  逐月上升

  6月11日,市國土房管局公布的5月份我市主城區(qū)樓市統(tǒng)計顯示,上月我市主城區(qū)商品住房成交均價為4216元/平方米(建筑面積,下同),環(huán)比4月上漲145元,漲幅達3.56%。據(jù)介紹,從今年年初開始,我市主城房價便呈逐月上漲趨勢運行。

  根據(jù)是國土房管局數(shù)據(jù),2009年前2月主城商住房成交均價為3602元/平方米;3月份為3644元/平方米,環(huán)比漲42元/平方米;4月份為4071元/平方米,環(huán)比上漲427元/平方米;5月份為4216元/平方米,環(huán)比上漲145元/平方米。

  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為,除去4月份房交會的特殊原因,主城區(qū)的房價仍是逐漸攀升,“今年以來,樓市回暖跡象逐漸明顯,年初的‘小陽春’行情得以延續(xù)”。

  其實,2009年我市的房地產(chǎn)市場,在系列利好政策的刺激下,房價不斷環(huán)比出現(xiàn)了較大的增幅,就是同比去年也是呈上升趨勢。2008年1-6月,主城區(qū)商品住房成交均價為3926元/平方米,而今年1-5月的成交均價為4031.5元/平方米,相比二者可以發(fā)現(xiàn),2009年上半年的房價同比也出現(xiàn)上漲,房價處于高位運行。

  “目前我市保稅港區(qū)已經(jīng)開始建設(shè),兩江新區(qū)方案上報,這些都是重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的利好政策!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示,在今后相當(dāng)長的一個周期內(nèi),重慶的房地產(chǎn)市場都會在全國獨樹一幟,房價還會有一定的上升空間。

  投資

  謹慎前行

  1-5月,全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資322.76億元,同比增長9.1%,較上月低0.9個百分點。市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),5月單月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資76.40億元,連續(xù)三個月維持在75億元左右,環(huán)比波動保持在3個百分點以內(nèi)。全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出開發(fā)投資謹慎前行,銷售面積增速高位穩(wěn)定的態(tài)勢。

  “各大開發(fā)企業(yè)購地行為明顯不足,成為導(dǎo)致投資增長難以加快的主要原因。”市統(tǒng)計局相關(guān)人士表示,除今年2月受基期數(shù)據(jù)影響外,其他各月本年購置土地面積同比增速全部負增長,最大跌幅則為2008年2月,同比下降70.5%。

  不過,業(yè)內(nèi)人士分析稱,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,開發(fā)商投資信心逐漸穩(wěn)定,土地市場也開始熱鬧起來,“將有大量的資金投入房地產(chǎn)開發(fā)”。

  從資金來源渠道分析,由于今年樓市火爆,開發(fā)商資金狀況進一步緩解,非銀行貸款大幅減少,去年年底全市房地產(chǎn)企業(yè)該類貸款增速一度達到70%以上。而本年3-5月以來,該類貸款持續(xù)大幅下降,這也明確表現(xiàn)出開發(fā)商在銷售順利的市場環(huán)境中,對資金來源渠道的取舍與選擇。

  資本運作

  風(fēng)生水起

  可以說,今年上半年,我市房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場的努力和成就超過以往任何一年。開發(fā)商的資本運作整得風(fēng)生水起。

  截至6月15日,ST東源(000656.SZ)已連續(xù)8個漲停板,而這一結(jié)果源于金科集團正在上演的“借船出海”大戲。

  無獨有偶,更早亮相重組方案的我市房產(chǎn)巨頭——隆鑫地產(chǎn)借殼ST得亨(600699.SH)上市僅差臨門一腳。之前,ST得亨也曾經(jīng)歷了連續(xù)5漲停的行情。

  條條大路通羅馬,房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道并不單一。除了“借殼上市”外,重慶龍湖地產(chǎn)還通過發(fā)行企業(yè)債,融資14億元。

  雖然目前政策上對房企融資開通了IPO、房地產(chǎn)信托投資基金(REITS)、基金等多種方式,當(dāng)并不是每個房企都適合。隆鑫地產(chǎn)副總裁于學(xué)兵表示,如果短期沒什么資金要求,而著眼于長遠發(fā)展規(guī)劃,IPO、借殼等方式比較適合;如果短期內(nèi)對資金的需求很迫切,那么與基金、信托合作就快捷一些。不過基金和信托目前成本較高,新的松綁政策短期內(nèi)難以充分體現(xiàn)其作用,只有在此政策長期實施,造成基金和信托的充分競爭后成本才能降下來。

  成交

  數(shù)周全國銷冠

  17日,沙區(qū)某樓盤的老總程先生回到重慶,迫不急待地與業(yè)內(nèi)朋友分享喜悅:“才在北京融資上億元回來,捂了幾年的項目要動了,最快今年10月就能亮相!薄皺C會難得,再錯過,就只有洗碗了”。程老板笑言。

  打算加速進入“地產(chǎn)好行情”的,不止程老板一個。讓人大跌眼鏡的是,今年年初業(yè)界人士懷揣的悲觀預(yù)期,無不被今春突飛猛進的業(yè)績“雷倒”。

  春節(jié)后,重慶房地產(chǎn)市場曾連續(xù)五周創(chuàng)造全國商品房成交面積第一的佳績。市統(tǒng)計局統(tǒng)計表明,今年1-4月,我市主城九區(qū)商品房銷售面積560.14萬平方米,同比增長46.8%,較去年同期比重提高7.7個百分點,重慶樓市在經(jīng)歷“嚴(yán)冬”之后的爆發(fā)。市國土房管局也剛公布了5月的熱銷報告,當(dāng)月主城區(qū)商品住房實現(xiàn)銷售178.17萬平方米。

  康維投資顧問公司常務(wù)副總陳華睿認為,這是市場的一種正常“回歸”。重慶作為直轄市,又是西部房地產(chǎn)的一個標(biāo)桿城市,其成交量是值得全國借鑒和參考的。像2007年那樣的巨額放量,實屬不正常,像2008年那樣巨量緊縮,也是不可思議的!敖衲晟习肽,存在一個集中放量成交的現(xiàn)象,下半年速度會有所減緩。2009年,重慶的總成交量可能恢復(fù)到1300萬平方米左右,也就是說,應(yīng)該在2006年的基礎(chǔ)上,樓市成交量有一個和重慶整體經(jīng)濟發(fā)展速度相適應(yīng)的增長趨勢!

  土地

  拿地?zé)崆楦邼q

  樓市火了,開發(fā)商的購地欲望也再度升溫。昨日,有知情者稱,成都“一哥”藍光繼首個重慶項目十里藍山之后,在巴南“閃電”圈下龍洲灣一塊地,并將參與巴濱路建設(shè)。政府剛推出的鴻恩寺公園地塊,坊間盛傳萬科奪地意向極強。

  “金科有拿地的打算,已經(jīng)在進行了,主要集中于傳統(tǒng)的勢力范圍。”金科集團副總裁李戰(zhàn)洪稱,“現(xiàn)在的拿地?zé),其實是開發(fā)商蓄積了自2007年10月調(diào)控以來長達18個月的土地需求!薄皶霈F(xiàn)新地王!”業(yè)內(nèi)人士對土地市場的“紅火”充滿信心。

  4月開始,一掃頹態(tài)。14家開發(fā)商同時競買渝北區(qū)觀音橋組團E分區(qū)E6-1-2/02號宗地的現(xiàn)象,創(chuàng)下近兩年土地拍賣競買人數(shù)最多的紀(jì)錄。5月,重慶成交了3宗住宅用地,土地面積共計15萬平方米,環(huán)比增加2倍;成交樓面價格888元/平方米,環(huán)比上漲54%。

  晟城顧問公司策劃總監(jiān)徐波指出,短時間內(nèi)新項目數(shù)量有限,已經(jīng)造成未來漲價的心理預(yù)期。樓市成交量一直穩(wěn)定在平均每月100萬平方米左右,且價格在不斷上漲,必然的結(jié)果是帶動土地成交。大部分人出于對通貨膨脹的顧慮,又缺乏資產(chǎn)工具,在貸款利率不高的情況下,投資房產(chǎn)成為必然,這也“間接”助漲土地成交。不過,經(jīng)受了“2007地王教訓(xùn)”的開發(fā)商,當(dāng)下拿地更強調(diào)安全系數(shù),不太看好巨量地塊,而是一些市政設(shè)施相對完善的地塊。(記者 曹勇 肖玲)

【編輯:傅麗
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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