租賃市場(chǎng)未回暖 深圳住宅租金半年幾乎原地踏步——中新網(wǎng)

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    租賃市場(chǎng)未回暖 深圳住宅租金半年幾乎原地踏步
2009年07月14日 10:50 來(lái)源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  6、7月是深圳租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)的旺季,因?yàn)榇髮W(xué)生來(lái)深找工作租賃需求會(huì)有較大提升。不過(guò)根據(jù)世華地產(chǎn)提供的最新報(bào)告顯示,6月全深圳平均租金為34 .1元/平方米·月,環(huán)比5月僅漲2 .1%,該數(shù)據(jù)也得到了美聯(lián)物業(yè)報(bào)告的支持。專家認(rèn)為,2009二手房?jī)r(jià)半年漲了近30%,而半年來(lái)租金僅漲3%,顯示出反映真實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況的租賃市場(chǎng)仍未回暖。

  最大月差僅2 .1元/平方米

  翻查世華地產(chǎn)2009年前六個(gè)月的報(bào)告,不難發(fā)現(xiàn)全市的平均租金一直圍繞33元/平方米·月徘徊,最高是6月的34 .1元/平方米·月,最低是4月份的32元/平方米·月。值得注意的是,在租金最高的6月份也并不是每個(gè)區(qū)域租金都在漲,像傳統(tǒng)租賃的旺區(qū)福田、羅湖租金環(huán)比反而分別下跌了3 .2%、2 .2%.

  家家發(fā)福田區(qū)域經(jīng)理的袁劍妹說(shuō),現(xiàn)在租金的下跌幅度已經(jīng)比2、3月份收窄了,像華強(qiáng)北一套三房,年初租5000元/月,2、3月份才租4000-4200元/月,1個(gè)多月下降了1000元/月。而現(xiàn)在一兩個(gè)月下跌大概500元/月。她說(shuō),現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)仍然沒(méi)有明顯回暖,租客的租金承受力不強(qiáng),很多關(guān)內(nèi)租客都跑到租金便宜的地方租房。世華地產(chǎn)關(guān)外營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè)說(shuō),近期租金在2000元/月以下的租賃確實(shí)比較活躍,成交相比5月份上漲了三成左右。但租金基本是原地踏步,畢竟關(guān)外的房源供應(yīng)量較大。

  預(yù)計(jì)下半年租賃市場(chǎng)仍將平穩(wěn)

  對(duì)于下半年的走勢(shì),專家都認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯回轉(zhuǎn)的情況下,租金很難較大幅度回調(diào)。袁劍妹說(shuō),雖然現(xiàn)在國(guó)家說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭較好,也有一些企業(yè)看好下半年又回來(lái)做生意!暗@種增加并不明顯,而且租客的租金承受力仍不強(qiáng),租金上漲的可能性很小!痹瑒γ谜f(shuō)。

  林家樂(lè)有同樣的觀點(diǎn)。他說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍在上升通道,年初8 0 %都是首次置業(yè)的購(gòu)房者,他們?nèi)胧袦p少了租賃的需求,F(xiàn)在雖然大部分是改善型居住及投資性購(gòu)買,但仍有首次置業(yè)者入市,會(huì)繼續(xù)減少租賃需求,租賃成交和租金估計(jì)都會(huì)保持在較低水平。

  “除非現(xiàn)在大家不看好房地產(chǎn)市場(chǎng),不買房了開(kāi)始觀望,租賃成交和租金才會(huì)又上漲!彼f(shuō)。(魏終超)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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