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快速升溫的樓市逐漸開始出現(xiàn)分化趨勢。上周(7月6日-12日),一手房市場由于供應(yīng)量偏小,繼續(xù)保持快銷勢頭,但成交量開始回落。二手市場由于賣家跳價不斷,買方不接受提價而導(dǎo)致交易失敗的情況越來越普遍。
排隊搶購 一手房仍火爆
上周共3個樓盤推出新房源,分別是位于南濱路的龍湖酈江、華巖的斌鑫西城綠錦和南橋寺的元合悠哉悠宅。三個樓盤的首日消化率都在三分之二以上。
其中,悠哉悠宅上周六開盤,上千客戶集中在現(xiàn)場搶購2498套房源。結(jié)果上午9點開盤,不到中午12點,這么多的房子就被一搶而光,再續(xù)高溫神話。置業(yè)顧問介紹說,開盤的房源,全是低總價的小戶型。一位姓張的看房人向記者描述了開盤前后的盛況!7月9日下午4點就開始正式選完房號,現(xiàn)場就人潮不斷,保安不得不手拉手筑起人墻,阻擋人潮一次又一次的沖擊。”
昨日,記者來到悠哉悠宅的售房現(xiàn)場,看房的依然絡(luò)繹不絕,他們都是來看下一期的。
項目理性 成交均價降了
“上周樓市供應(yīng)面積約為4.76萬㎡,共計584套,新增供應(yīng)樓盤繼續(xù)減少,加劇了樓市的緊張局面!苯豁懛康禺a(chǎn)市場監(jiān)測部負(fù)責(zé)人稱,同期成交卻達(dá)到5164套。同前一周相比,上周成交量略有下滑。但成交水平依然較好,從成交備案情況來看,上周累計成交面積為45.470萬㎡,較前一周減少12.31萬㎡,降幅為21.33%。
“但5164套依然是一個較高的水平”。據(jù)了解,上周聚金萬家苑、宏聲假日廣場等低價項目或經(jīng)濟適用房項目成交備案項目較多,商品房項目備案中較多的是萬科朗潤園、財信城市國際等,主要集中在渝北、南岸兩個區(qū)域。從成交均價來看,上周成交均價為3969.67元/㎡,比上周減少318.30元/㎡,降幅為7.42%。主要原因是聚金萬家苑這類低價項目或經(jīng)濟適用房項目較多,拉低了總體成交均價。
“一手房火爆另一個原因,則是開發(fā)商比較理性!敝性禺a(chǎn)的分析人員表示,目前一手房大幅漲價的情形還比較少,這也是樓市火爆的另一原因,搭行情順風(fēng)車實行快銷成為主流,像萬科朗潤園就是一個代表,首期亮相被一搶而光,開發(fā)商已開始準(zhǔn)備加推。
不斷加價 二手房見光死
對于一手房的火爆,二手房中介則是羨慕不已,“賣家加價不斷,已經(jīng)成為二手房的致命傷。”鋼運置業(yè)金島花園門店的一位置業(yè)顧問,甚至用“見光死”來形容現(xiàn)今的二手房買賣。
這位置業(yè)顧問告訴記者,最近幾周,在二手房買賣過程中,由于賣方加價、買方不接受提價而導(dǎo)致交易失敗的情況越來越普遍,“有位賣家,見看房的人多了,連續(xù)加價兩次,買家都接受了,賣家又不想賣了!睋(jù)記者了解,除了鋼運,中原、大澤、金豐易居等中介都屢屢遭受賣方加價的困惑,并且導(dǎo)致二手房的成交出現(xiàn)了降溫。 記者 陳富勇
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