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　　近來(lái)，短期炒房客活躍在二手房市場(chǎng)，這讓人很容易就想起5年前的情形。2005年國(guó)家“國(guó)八條”出臺(tái)及之后的系列政策組合，使5年前這股投機(jī)勢(shì)頭被遏制。而今年突然而至的二手房行情讓投資客們又蠢蠢欲動(dòng)，京城多家中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，隨著新建商品房數(shù)量增加，通過(guò)短期炒房獲利的投資客比重也在水漲船高，新上市二手房源兩年內(nèi)增量過(guò)萬(wàn)套，增幅超過(guò)兩倍。

　　今年以來(lái)，京城二手房成交量創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，截至目前已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套。但高成交量帶來(lái)了房源緊缺，中介門店工作人員介紹，一套代售的二手房現(xiàn)在經(jīng)常有多人競(jìng)價(jià)，供求比例多數(shù)在1比4，很多熱點(diǎn)區(qū)域竟維持在1比10左右。近日，剛拿到房本的業(yè)主就將房源加價(jià)掛牌，在朝陽(yáng)北路中介門店登記賣房的王先生就是這樣，5月他以11000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了一套國(guó)美第一城的二手房，現(xiàn)在直接以12500元/平方米的價(jià)格出手，漲價(jià)幅度超過(guò)10%。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹，目前交易環(huán)節(jié)一般房源僅需要繳納契稅1%或1.5%(首次購(gòu)房且小于90平方米按1%征收)，個(gè)稅1%(如果是5年以上唯一住房免征)，中介費(fèi)2.5%，所有費(fèi)用累計(jì)不高于5%。也就是說(shuō)只要提價(jià)5%以上出售，短期就能獲得差額利潤(rùn)。

　　張大偉分析認(rèn)為，短期房源再上市增加是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)投機(jī)情緒一個(gè)重要特征，這一現(xiàn)場(chǎng)的“抬頭”有幾個(gè)方面原因：一是投資渠道匱乏，很多有一定余錢的投資者選擇了房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是交易環(huán)節(jié)費(fèi)用比較低，不超過(guò)5%的交易費(fèi)用，比較高的投資收益使很多短期投資業(yè)主認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)比較小；三是獲利比較高，一般短期投機(jī)者都是選擇全款交易，交易時(shí)間短且房?jī)r(jià)上漲速度快，獲利成功率較高。

　　專家建言 自住買家謹(jǐn)慎入市

　　中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示，2007年下半年以后交易的二手房在今年上半年選擇再上市的比例達(dá)到了5%左右，而同期京城共成交二手房成交套數(shù)在22萬(wàn)套左右，其中有超過(guò)1.1萬(wàn)套的二手房進(jìn)行了二次上市交易。而在2007年下半年前二手房?jī)赡陜?nèi)再上市的比例僅占總成交比重的1.5%，市場(chǎng)投機(jī)趨勢(shì)明顯在加強(qiáng)。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，短期炒作房源的出現(xiàn)是市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)泡沫的一個(gè)標(biāo)志。隨著二手房逐漸走向“瘋牛市”，很多房主日益堅(jiān)定了自己的房子是“皇帝的女兒”不愁嫁的想法。因此，坐地漲價(jià)也成了二手房買賣中的常見(jiàn)現(xiàn)象。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查顯示：目前65%的房主都對(duì)自己房子充滿信心，“坐地漲價(jià)”的房主占到30%。張大偉認(rèn)為，買房者需要理性對(duì)待市場(chǎng)價(jià)格上漲。我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)人士同樣表示，現(xiàn)在買不買房是自己說(shuō)了算，并不建議自住購(gòu)房人積極入市。

　　上述中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人士同時(shí)還表示，目前杭州已經(jīng)開(kāi)始收緊二套房貸降溫樓市，而上海北京等地很可能也對(duì)二套房貸款加以限制。一旦二套房貸款等調(diào)控政策再現(xiàn)市場(chǎng)，盲目入市的購(gòu)房人就很可能就站在市場(chǎng)最高點(diǎn)。