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好幾個(gè)月沒有打來的房產(chǎn)中介電話近日突然多起來了,這些電話都是邀請張?zhí)m(化名)前去看房的。不過,令張?zhí)m吃驚的是,現(xiàn)在這些中介推薦過來的都是三房甚至四房的大戶型,而且單價(jià)不菲,總價(jià)完全超出了自己的承受范圍。
這令因深圳樓市的暴漲而錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)沮喪不已的張?zhí)m十分疑惑,張?zhí)m說:“現(xiàn)在媒體上不是經(jīng)常在報(bào)道房源很緊張嗎,怎么突然冒出這么多房子呢?”
記者實(shí)地了解也發(fā)現(xiàn),最近一段時(shí)間深圳不少房產(chǎn)中介門口房源推薦牌上的房子明顯多了起來。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的房源數(shù)量也比6月份多。從房源的戶型來看,三房以及三房以上的戶型推盤量要略微多于二房以及一房等戶型。
“這應(yīng)該與相關(guān)部門開始收緊二套房貸的政策有關(guān)。”世華地產(chǎn)的小左認(rèn)為。據(jù)了解,自銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》后,一部分房地產(chǎn)投資客為免重蹈2007年投資失敗的覆轍開始加快了推盤的速度,尤其是一些大戶型的房源成為拋售的主要對象。世聯(lián)行福田中心區(qū)的中介人士透露,自二套房貸收緊的消息出來后,甚至有投資客大幅降價(jià)拋盤。
“之所以大戶型房源會(huì)首先被拋出來。應(yīng)該與這類房子的租售比過低,房租與月供缺口過大有關(guān)。”一位長期關(guān)注深圳房地產(chǎn)市場的人士分析。
以深圳福田下梅林片區(qū)的一套三房為例,該區(qū)域的三房總價(jià)在150萬-200萬,但是該房型市場上的月租普遍在3100元左右。即使按7折最低優(yōu)惠利率計(jì)算,首付3成貸款30年的月供款也在5000元-7000元之間。如果首付款為兩成,月供與月租之間的差距將更加明顯。因此如果無法盡快找到買家,對于投資者來說,月供的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。相反,二房以及一房等小戶型的月供與房租之間的差距沒有這樣明顯。
不過,盡管二套房貸收緊之后,深圳市場的二手房源增多了不少,但是這樣的房子對于大多數(shù)像張?zhí)m那樣的潛在購房者來說還是無法承受。“自金融危機(jī)以來,工資就一直沒有漲過,房價(jià)卻上漲了20%以上,不僅月供增加了一大截,首付也提高了不少!睆?zhí)m抱怨說。因此即使有房源,在目前的價(jià)位上,他們也只能望房興嘆。
深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為,上半年我國實(shí)行寬松的貨幣政策,目的是拯救陷入危機(jī)的中小企業(yè)。但實(shí)際上寬松的貨幣政策并未讓銀行在信貸結(jié)構(gòu)上向中小企業(yè)傾斜,對實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有實(shí)質(zhì)的幫助,普通百姓的收入也沒有得到增長。二套房貸收緊政策倘若能嚴(yán)格執(zhí)行,將遏制房地產(chǎn)市場投機(jī),對目前的市場有積極作用,有助于減少房地產(chǎn)市場的還貸風(fēng)險(xiǎn)。(李 坤)
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