廣州房價走高 買家轉(zhuǎn)買為租助租賃市場升溫——中新網(wǎng)

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    廣州房價走高 買家轉(zhuǎn)買為租助租賃市場升溫
2009年08月06日 11:11 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  7月廣州二手樓價高位運行,再創(chuàng)新高,但同時也挫傷買家積極性,成交量應聲而降,而租賃市場則升溫。這是記者昨日從中原地產(chǎn)、滿堂紅、合富置業(yè)三大機構公布的7月二手樓成交報告中獲悉的。

  現(xiàn)狀:買家減少一成左右

  7月份,廣州二手樓繼續(xù)高位運行,但漲幅有所收窄。滿堂紅、合富置業(yè)二手住宅成交均價都創(chuàng)歷史新高。其中,滿堂紅環(huán)比再升3 .8%,成交均價為8597元/平方米。比2 0 0 7年的最高價(2007年10月份為7536元/平方米)高出了約1000元/平方米。合富置業(yè)的成交均價環(huán)比微漲0.2%,達到8723元/平方米。中原地產(chǎn)的均價為9777元/平方米,升幅有所減少。

  與房價創(chuàng)新高相對應的是成交下降。滿堂紅7月份新增買賣房源環(huán)比增加18 .7%,買家數(shù)量卻減少了10 .6%,最終導致二手樓市的成交量環(huán)比再減一成,連續(xù)第二個月下降。中原地產(chǎn)亦出現(xiàn)二手住宅成交量環(huán)比小幅回落,但降幅不足一成。而合富置業(yè)二手成交量持平。

  析因:股市攪局吸走熱錢

  中原地產(chǎn)表示,由于近期股市的火爆,使得珠江新城一部分買家分散了資金,入樓市顯得相對猶豫。此外,7月份越秀區(qū)二手住宅成交宗數(shù)下降24%,在六區(qū)之中較為明顯。天河北的二手房價格、成交量則比較穩(wěn)定。滿堂紅分析認為,買天河北的市民以投資為目的,他們對高樓價的警惕性強,不會“盲目追漲”。而目前天河北的二手樓價與2008年底相比大約上升了一兩成,與2007年的價格水平相當,價格已經(jīng)很難再繼續(xù)向上。

  結果:買賣博弈致租市得益

  現(xiàn)階段,二手住宅市場買賣雙方已進入新一輪博弈,單價在10000-13000元/平方米之間的房源已經(jīng)成為越秀、天河、海珠這些成交重點大區(qū)的成交主力。合富置業(yè)對比6月份和7月份租賃市場變動情況發(fā)現(xiàn),7月份住宅租賃成交環(huán)比上升5%,而這也是自5月份以來住宅租賃市場錄得連續(xù)第三個月出現(xiàn)升溫的跡象。合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示,近期住宅租賃市場成交升溫,不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士見樓價高漲而暫時擱置置業(yè)計劃,轉(zhuǎn)買為租。

  -提醒

  賣家加價無益市場

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,目前的市場供求關系已經(jīng)大為緩和。實際上,7月份的供求比已經(jīng)回落到去年11月份二手樓價低谷時期的水平。供求關系的緩和有利于抑制樓價上漲的勢頭,對下半年市場的平穩(wěn)發(fā)展有益。在買家承接意愿已經(jīng)降低的情況下,二手樓業(yè)主如果還想著加價,只會讓看樓的人越來越少,最終走回降價的老路。(羅斯丁)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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