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　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》8時(shí)37分報(bào)道，近一個(gè)月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家稅務(wù)總局等部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。房地產(chǎn)業(yè)山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)在去年消停了近一年后，今年出人意料的不斷沖高。我們首先把目光投向北京，中國(guó)之聲連線中央臺(tái)駐北京記者王業(yè)豐——

　　北京：大戶型成交均價(jià)超過(guò)小戶型

　　主持人：聽(tīng)說(shuō)北京今年沖的最高的房?jī)r(jià)是每平方米7萬(wàn)2，是這樣嗎？

　　記者：7號(hào)的時(shí)候，北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)公布了二季度前30名北京高端住宅成交價(jià)格的排行，東釣魚(yú)臺(tái)家園是以每平方米72803元的單價(jià)成為二季度北京銷售價(jià)格最高的樓盤。由于市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，二季度北京高端住宅前30名成交了993套，同比漲幅增加了一倍。本季度北京最高的價(jià)格，前30名的高端住宅樓盤主流價(jià)位都是在每平方米2萬(wàn)6000塊錢到4萬(wàn)塊錢的價(jià)格，有4個(gè)樓盤超過(guò)了每平方米4萬(wàn)塊錢。另外6、7兩個(gè)月，北京市140平方米及以上戶型的住宅銷售均價(jià)是每平方米11529元，出現(xiàn)了一個(gè)140平方米以上的大戶型成交均價(jià)竟然高過(guò)60平米以下小戶型價(jià)格的反�，F(xiàn)象，這在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還是首次出現(xiàn)。

　　主持人：是什么原因?qū)е?40平大戶型會(huì)高過(guò)小戶型？

　　記者：中大恒基市場(chǎng)部的經(jīng)理張大偉認(rèn)為，最近半年來(lái)北京城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的大戶型二手房成交是越來(lái)越火，在一定程度上，拉動(dòng)了大戶型成交價(jià)格，主要是因?yàn)橥顿Y需求的集中入市。數(shù)據(jù)也顯示在7月份有投資意向的需求占到成交比例的將近40%。據(jù)了解，還有一部分人是為了改善需求，一方面賣掉小房子，一方面再買大房子。

　　主持人：在這樣一個(gè)買賣的過(guò)程中，肯定會(huì)形成二手的市場(chǎng)，這樣的市場(chǎng)對(duì)二手房會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？

　　記者：對(duì)二手房市場(chǎng)的活躍起到至關(guān)重要的作用。統(tǒng)計(jì)顯示北京二手住房交易量和交易價(jià)格6、7兩個(gè)月連續(xù)上漲。北京城八區(qū)中，除了崇文區(qū)以外，其他區(qū)的二手房均價(jià)都有所上升，西城、宣武和豐臺(tái)區(qū)的價(jià)格是漲幅較高，西城區(qū)的房?jī)r(jià)以每平方米16710元的價(jià)格，達(dá)到了北京市各區(qū)縣的最高值。

　　南京：如果不找關(guān)系 可能買不到房子

　　主持人：我們?cè)侔涯抗廪D(zhuǎn)向南京。在南京價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是問(wèn)題了，能不能買到房成了關(guān)鍵，中國(guó)之聲連線中央臺(tái)駐江蘇記者楊守華——

　　主持人：南京房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么樣的水平？

　　記者：今年5月份之前，在主城區(qū)江南八區(qū)，白下區(qū)、建鄴區(qū)的樓盤的均價(jià)1萬(wàn)4、1萬(wàn)5的水平。在河西地區(qū)，就是稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的新城區(qū)的方家在八、九千，江寧在五、六千左右。但是現(xiàn)在主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本上是在兩萬(wàn)元以上，河西地區(qū)的房?jī)r(jià)漲到一萬(wàn)四、五，江寧的房子漲到七、八千�？梢哉f(shuō)目前南京的房?jī)r(jià)是高燒不退。

　　主持人：和北京一樣是一片漲聲，房?jī)r(jià)猛漲，本應(yīng)導(dǎo)致剛性需求受挫，轉(zhuǎn)而進(jìn)入樓市的淡季，然而我們看到南京樓市以9194套的住宅成交量創(chuàng)下近兩年來(lái)的最高紀(jì)錄，這么高的房?jī)r(jià)老百姓還是顯示出很高的購(gòu)房熱情，甚至還買不到房子，這到底是怎么回事？

　　記者：7月19日的時(shí)候，我去河西地區(qū)的一家樓盤的售樓處咨詢房子的事情，售樓處一個(gè)小伙子很不屑的對(duì)我說(shuō)，他們的樓盤在7月18日當(dāng)天188套的房源全部售空了，均價(jià)是1萬(wàn)4。另外一個(gè)樓盤是今年五月份去售樓處咨詢的時(shí)候，售樓處的小伙子告訴我，他們的樓盤準(zhǔn)備在8月底開(kāi)盤，房子開(kāi)盤的時(shí)候，均價(jià)可能在9千以上了。

　　7月下旬我再去這家售樓處咨詢的時(shí)候，同樣也是這個(gè)小伙子，說(shuō)開(kāi)盤的時(shí)候可能1萬(wàn)3以上。他私下告訴我，如果不找關(guān)系的話，可能買不到房子。有一些業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)出如此的天價(jià)有一個(gè)解釋，房地產(chǎn)商根本就不想把房子賣出去，也就是說(shuō)捂盤惜售。在江寧百家湖附近，一個(gè)開(kāi)出天價(jià)樓盤的銷售人員一語(yǔ)道破了天機(jī)，他說(shuō)他們定的價(jià)是明年的銷售價(jià)格。

　　這個(gè)銷售員說(shuō)，樓盤領(lǐng)了預(yù)售的許可證之后，必須在20個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)盤，否則被視為捂盤惜售，會(huì)受到處罰。開(kāi)發(fā)商在獲得預(yù)售許可證進(jìn)行銷售發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)及預(yù)期的更好，就定下天價(jià)即使沒(méi)人買沒(méi)關(guān)系，等明年再賣。河西地區(qū)奧體附近一個(gè)住宅用地，7月中旬拍出樓面地價(jià)7000多元。業(yè)內(nèi)人士指出，這塊地蓋出的房子，將來(lái)的均價(jià)至少1萬(wàn)5以上。南京一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，土地價(jià)格走高，讓購(gòu)房人預(yù)期樓價(jià)繼續(xù)上漲，因此出現(xiàn)了搶房源的情況。