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與6月相比,7月京城的住宅土地供應(yīng)量及成交量明顯萎縮,但樓面均價(jià)卻再漲10.2%。土地供應(yīng)緊張,導(dǎo)致開發(fā)商高價(jià)拿地情況愈演愈烈。
記者昨天從北京土地整理儲備中心了解到,上月住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交7宗,成交土地面積為91公頃,環(huán)比6月,這兩項(xiàng)指標(biāo)降幅達(dá)到了三成以上。
然而,京城住宅類項(xiàng)目用地的樓面均價(jià)仍然保持著上漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,7月成交的住宅類項(xiàng)目用地樓面均價(jià)是5046元/平方米,平均溢價(jià)率達(dá)到了82%。
保利16.3億元拿下7月地王
據(jù)北京市國土局已出讓土地資料信息統(tǒng)計(jì),上個月大興區(qū)是北京市賣地規(guī)模最大的地區(qū)之一,成交的7宗居住用地中,有5宗位于大興,所占比例高達(dá)71%。土地最終成交價(jià)相比底價(jià)均翻了一番。
其中最著名的當(dāng)屬2009年7月8日由保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過51輪競價(jià)后,以16.3億元摘得的“大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號地)”住宅及公建項(xiàng)目用地。該地塊溢價(jià)率高達(dá)139.40%,折合樓面地價(jià)為7248.20元/平方米,成為京城7月新地王。
而另外一塊居住用地的交易則吸引了萬科、綠地、保利、金隅、福建融僑、中建國際等多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商的積極參與。
大興商圈加速形成
協(xié)成機(jī)構(gòu)副總繆培丹分析,近期,大興推出近50萬平方米的商業(yè)用地,這將極大地彌補(bǔ)大興區(qū)域商業(yè)配套不足的現(xiàn)狀。
其中,西紅門綜合商業(yè)地塊是大興區(qū)最大的一個商業(yè)項(xiàng)目,建成后將成為大興區(qū)內(nèi)首屈一指的商業(yè)綜合體。
該地塊定位于服務(wù)豐臺總部基地、大興(黃村)生物科技園區(qū)、麗澤商務(wù)區(qū)等范圍。而宜家也將在競得的西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期項(xiàng)目用地上打造其在亞洲最大的旗艦店。
由此可見,商業(yè)地產(chǎn)的集中入市將促進(jìn)大興商圈加速形成,逐步完善的生活配套將使大興區(qū)的房價(jià)迅速躥升。
●專家預(yù)測
下半年地價(jià)繼續(xù)走高
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,當(dāng)前住宅用地供需關(guān)系依然緊張,優(yōu)質(zhì)地塊仍然備受爭搶。
據(jù)統(tǒng)計(jì),8月將有豐臺六里橋、管莊和姚家園等四塊優(yōu)質(zhì)地段的住宅用地進(jìn)入競價(jià)階段,預(yù)計(jì)管莊和姚家園地塊將在本月成交,總體住宅供應(yīng)量不大。
雖然從相關(guān)政府部門發(fā)布信息來看下半年土地供應(yīng)有所增加,但從北京市土地儲備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來看,住宅類項(xiàng)目用地并不多。
在此背景下,土地價(jià)格將會持續(xù)走高。土地成本居高不下,有可能再度推高北京房價(jià)。
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