金磚四國(guó)四城房?jī)r(jià)PK 北京房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)元位居中游——中新網(wǎng)

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    金磚四國(guó)四城房?jī)r(jià)PK 北京房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)元位居中游
2009年08月10日 17:26 來(lái)源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2009年的樓市確實(shí)給人“坐過(guò)山車(chē)”般的眩暈感:從一季度觸底反彈,到5月地王頻現(xiàn),直至7月房?jī)r(jià)暴漲。這一輪突然逆轉(zhuǎn)的行情,令很多業(yè)內(nèi)人士亦始料未及。媒體稱(chēng),部分樓盤(pán)提價(jià)之高,早已超過(guò)2007年的瘋狂。

  北京房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有泡沫?房?jī)r(jià)還有沒(méi)有回落的空間?本報(bào)選取金磚四國(guó)四個(gè)最大城市進(jìn)行房?jī)r(jià)對(duì)比。結(jié)果發(fā)現(xiàn),莫斯科、孟買(mǎi)以每平方米11.3萬(wàn)和7.6萬(wàn)元人民幣穩(wěn)進(jìn)全球十強(qiáng),而北京與圣保羅房?jī)r(jià)位居中游,均在1.5萬(wàn)元以內(nèi)。

  四城對(duì)比

  圣保羅

  所屬國(guó)家:巴西 人口:1830萬(wàn)每平方米 房?jī)r(jià):1891美元 (約合人民幣1.3萬(wàn)元)2008年年人均收入:人民幣3.47萬(wàn)元(雙收入家庭:6.9萬(wàn)元)

  全球排名89人均收入比北京多

  今年初,在線房地產(chǎn)調(diào)查公司“環(huán)球房地產(chǎn)指南”對(duì)世界112個(gè)城市的房?jī)r(jià)調(diào)查顯示,圣保羅的房?jī)r(jià)全球排第89名,與北京接近,但對(duì)比年人均收入,圣保羅卻是北京的一倍多。

  據(jù)巴西媒體報(bào)道,巴西的低收入者住房分配方式分兩種,對(duì)于最低收入家庭,政府免費(fèi)提供住房,并且免收租金等所有費(fèi)用;對(duì)于低收入家庭則要按月支付低租金,并可在支付滿17年后擁有該房產(chǎn)。

  北京

  所屬國(guó)家:中國(guó) 人口:1695萬(wàn)每平方米 房?jī)r(jià):2617美元(約合人民幣1.5萬(wàn)元)2008年年人均收入:人民幣2.47萬(wàn)元(雙收入家庭:4.9萬(wàn)元)

  全球排名77 房?jī)r(jià)僅為孟買(mǎi)1/4

  同樣,在“環(huán)球房地產(chǎn)指南”的房?jī)r(jià)調(diào)查中,北京房?jī)r(jià)為每平方米2617美元,全球排名第77。這個(gè)價(jià)位僅為孟買(mǎi)的1/4!督鹑跁r(shí)報(bào)》日前撰文稱(chēng),房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)將先于整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,借此帶動(dòng)上下游經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,中國(guó)房產(chǎn)的復(fù)蘇必將對(duì)GDP產(chǎn)生巨大貢獻(xiàn)。

  至于2010年是否會(huì)出現(xiàn)通脹,貨幣政策是否緊縮,政府面對(duì)高房?jī)r(jià),在經(jīng)濟(jì)與民生間作何種選擇,所有這一切都難以估計(jì),因此房?jī)r(jià)在2010年充滿變數(shù)。

  孟買(mǎi)

  所屬國(guó)家:印度人口:1830萬(wàn)每平方米房?jī)r(jià):11132美元 (約合人民幣7.6萬(wàn)元)2008年年人均收入:人民幣0.67萬(wàn)元(雙收入家庭:1.3萬(wàn)元)

  全球排老九人均GDP難買(mǎi)一平方米

  在2008年全球最貴的房?jī)r(jià)榜上,孟買(mǎi)位居第九,平均房?jī)r(jià)達(dá)每平方米11132美元。孟買(mǎi)高昂的房?jī)r(jià)在剛剛獲得8項(xiàng)奧斯卡獎(jiǎng)的《貧民窟的百萬(wàn)富翁》中有所體現(xiàn)!懊腺I(mǎi)的房子是發(fā)展中國(guó)家中最貴的!”全球房地產(chǎn)向?qū)ЬW(wǎng)站經(jīng)濟(jì)分析師 Prince Christian Cruz說(shuō),印度2008年人均GDP只有一千美元左右,還不夠買(mǎi)一平方米的房子。印度,尤其是孟買(mǎi)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了印度GDP的負(fù)荷。

  莫斯科

  所屬國(guó)家:俄羅斯人口:860萬(wàn)每平方米房?jī)r(jià):16521美元(約合人民幣11.3萬(wàn)元)2008年年人均收入:人民幣14.46萬(wàn)元 (雙收入家庭:29.9萬(wàn)元)

  全球排老二預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)還得降

  “環(huán)球房地產(chǎn)指南”評(píng)出的2008年全球最貴的房?jī)r(jià)中,莫斯科以每平方米16521美元的高昂房?jī)r(jià)全球排名第二。

  據(jù)全球房地產(chǎn)向?qū)ЬW(wǎng)站評(píng)價(jià)稱(chēng),鑒于大多數(shù)的西歐國(guó)家和其他發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)都普遍下降,莫斯科的“高價(jià)房”引起了民眾不滿,從去年四季度開(kāi)始,房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑。

  俄媒稱(chēng),俄羅斯在2009年房?jī)r(jià)還將會(huì)進(jìn)一步下滑。房?jī)r(jià)降幅可能達(dá)到20%-35%。

  結(jié)果分析

  四城房市都有泡沫

  盡管北京、圣保羅與莫斯科、孟買(mǎi)房?jī)r(jià)拉開(kāi)相當(dāng)大的一段距離,中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐逢賢和對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究院副教授藍(lán)慶新仍一致認(rèn)為,這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)都過(guò)高了,房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在泡沫。

  徐逢賢說(shuō),莫斯科一度發(fā)展較慢,官方希望借房地產(chǎn)市場(chǎng)改變莫斯科的整體經(jīng)濟(jì)狀況,于是采取了靠抬高房?jī)r(jià)發(fā)展城市的做法。另外,俄羅斯是世界第一采油大國(guó),房?jī)r(jià)與油價(jià)走勢(shì)也不無(wú)關(guān)系。

  至于孟買(mǎi),徐逢賢認(rèn)為可能是由于印度剛剛進(jìn)行對(duì)外開(kāi)放,作為大城市具有良好的投資環(huán)境,致使房?jī)r(jià)暴漲,但這兩個(gè)城市的高房?jī)r(jià)都是短期性的。

  針對(duì)北京市的房?jī)r(jià),藍(lán)慶新說(shuō),現(xiàn)在北京市商品房租售比例失調(diào),可見(jiàn)房?jī)r(jià)被扭曲。徐逢賢也表示,房?jī)r(jià)一般由地價(jià)(約占15%到20%)、房屋的建筑材料(約占70%)和勞動(dòng)力價(jià)值(約占15%)組成。

  而合理的地價(jià)應(yīng)為每畝1.5萬(wàn)至2萬(wàn)元,也就是每平方米約200至300元,但現(xiàn)在的地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)格,所以說(shuō)出現(xiàn)了泡沫,繼而房?jī)r(jià)也就存在泡沫。

  人口多是房?jī)r(jià)上漲的誘因

  “金磚四國(guó)”之父吉姆·奧尼爾告訴本報(bào)記者,從這些數(shù)據(jù)上看還不能知道北京和其他城市的房?jī)r(jià)存在多少泡沫,但如果說(shuō)北京房市有泡沫,莫斯科和孟買(mǎi)就絕對(duì)有泡沫了。

  奧尼爾認(rèn)為,“盡管中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近一年來(lái)異;鸨蚁胝f(shuō)的是,孟買(mǎi)的房?jī)r(jià)比北京貴三倍以上,然而北京的人均GDP更高,因此相較來(lái)看,北京市的房子簡(jiǎn)直像是一個(gè)‘特價(jià)商品’。”

  他認(rèn)為,人口多是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的重要因素。這4個(gè)城市都是人口密集大都市,如果人口不分流,那么房?jī)r(jià)很難大幅下滑。

  小鏈接

  環(huán)球房地產(chǎn)指南:是一個(gè)國(guó)際著名專(zhuān)業(yè)在線房地產(chǎn)調(diào)查公司,為全球上百個(gè)城市居民提供新房?jī)r(jià)、二手房?jī)r(jià)、房屋租金、房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)與信息。

  該公司在今年初對(duì)世界112個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)查。最后評(píng)出2008年全球最高的房?jī)r(jià)。其中歐洲小國(guó)摩納哥蒙特卡洛的房?jī)r(jià)達(dá)到4.7萬(wàn)美元每平方米,排名第一。

  深入解讀

  泡沫是咋出來(lái)的?

  北京房市泡沫產(chǎn)生的原因是什么?藍(lán)慶新認(rèn)為,房?jī)r(jià)升高是經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的表現(xiàn)之一,中國(guó)四萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激政策效果顯現(xiàn),經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇導(dǎo)致銀行貸款新增,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。

  此外,徐逢賢也列出了三點(diǎn)原因,他說(shuō),以前職工的房子都是單位安排的,如今年輕人買(mǎi)房必須靠自己的工資或父母支持,而這些人占人口總數(shù)的40%以上,大量的需求推高了房?jī)r(jià)。

  其次,徐逢賢認(rèn)為,由于發(fā)生了世界經(jīng)濟(jì)危機(jī),中國(guó)政府為了維持保八的目標(biāo),作為投資領(lǐng)域之一的房地產(chǎn)因信貸資金流入而使房?jī)r(jià)抬高。

  最后一個(gè)原因是,大部分房地產(chǎn)商都有一定背景,這些人將房?jī)r(jià)抬高了。

  房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?

  那么,這些泡沫會(huì)在什么時(shí)候破裂?房?jī)r(jià)在今后還會(huì)走高嗎??jī)晌粚?zhuān)家均表示,房?jī)r(jià)在近期內(nèi)還有走高可能,因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)泡沫在短期內(nèi)不會(huì)破裂。

  徐逢賢說(shuō),泡沫最終還是會(huì)破裂的,房子是一種必需品,太多的人買(mǎi)不起,價(jià)格必然下調(diào)。地價(jià)出現(xiàn)的泡沫也必然要破裂。

  此外,徐逢賢指出,宏觀調(diào)控力度還亟待加強(qiáng)。首先必須嚴(yán)格控制土地價(jià)格的上漲,北京市土地的價(jià)格已經(jīng)近500萬(wàn)元每畝,這是非常不合理的,現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)都在做城市經(jīng)營(yíng),即買(mǎi)賣(mài)城區(qū)和郊區(qū)的土地,這樣對(duì)控制房?jī)r(jià)很不利。

  其次,對(duì)于建筑面積等方面必須有政府部門(mén)嚴(yán)格審批,才能從源頭上減少空置房的存在。因此必須強(qiáng)制擴(kuò)大廉租房數(shù)量,這樣整體房?jī)r(jià)也會(huì)較現(xiàn)在合理得多。

  房?jī)r(jià)多少才合理?

  徐逢賢說(shuō),從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看,一個(gè)雙收入家庭1年的收入應(yīng)能購(gòu)買(mǎi)10至15平方米的房屋才比較合理。“具體考慮到地理位置,我認(rèn)為京三環(huán)內(nèi)的居民樓房?jī)r(jià)應(yīng)在1萬(wàn)到1.8萬(wàn)元每平方米左右,五環(huán)以外應(yīng)為三千五至三千八每平方米,因此倘若超過(guò)四千,房?jī)r(jià)就必定是存在泡沫了。”徐逢賢說(shuō)。

  藍(lán)慶新認(rèn)為,合理的房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)是10平方米房屋價(jià)格與一個(gè)家庭一年的收入相當(dāng)。以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看(見(jiàn)下表),孟買(mǎi)10平方米房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氩罹嘧畲,為?0倍,北京以超出3倍位列第三,北京房?jī)r(jià)過(guò)高由此可見(jiàn)。

  四城房?jī)r(jià)與家庭收入差距對(duì)比

  莫斯科113萬(wàn)/29.9萬(wàn)=3.8倍 孟買(mǎi) 76萬(wàn)/1.3萬(wàn)=58.5倍 北京 15萬(wàn)/4.9萬(wàn)=3.1倍 圣保羅 13萬(wàn)/6.9萬(wàn)=1.9倍

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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