專家料上海8月房價(jià)或飆升兩成 每平米突破1.8萬——中新網(wǎng)

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    專家料上海8月房價(jià)或飆升兩成 每平米突破1.8萬
2009年08月12日 08:02 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)8月12日電 由于幾大豪宅在8月集中釋放,上海房價(jià)將在本月出現(xiàn)價(jià)格和環(huán)比增幅兩個(gè)歷史新高。專家預(yù)測,8月上海商品房銷售均價(jià)可能突破1.8萬元/平方米,刷新2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史最高紀(jì)錄。環(huán)比漲幅甚至可能達(dá)到20%,同樣創(chuàng)下單月環(huán)比漲幅新高。而除了豪宅因素,上海住宅房價(jià)月度漲幅可能在5%左右,漲幅亦相當(dāng)可觀。

  據(jù)香港商報(bào)消息,易居中國•CRIC系統(tǒng)顯示,上周(8月3日-9日),上海有星河灣、黃浦灣、御翠豪庭等多個(gè)豪宅集中上市成交。起價(jià)4.68萬元/平方米,但實(shí)際成交多在5至6萬元/平方米的星河灣開盤當(dāng)天就有264套房源被預(yù)訂,而同樣高達(dá)5萬元/平方米的黃浦灣推出當(dāng)天就銷售一空。

  離星河灣不到一公里處的四季雅苑也正在進(jìn)行大型的外立面改造工作,李嘉誠的10年力作將“轉(zhuǎn)租為售”,和記黃埔開始部署更大規(guī)模的推廣計(jì)劃。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,作為內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一可上市銷售的低密度別墅及李嘉誠的品牌號召力,預(yù)計(jì)四季雅苑的售價(jià)將超過星河灣一倍以上,達(dá)到10萬元/平方米。

  易居中國分析師薛建雄認(rèn)為,8月上海商品住宅平均成交價(jià)格極有可能突破2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史最高水平,達(dá)到1.8至1.9萬元/平方米。相比7月15808元/平方米的價(jià)格,漲幅可能達(dá)到20%。

   據(jù)測算,如果去掉幾大豪宅的影響,上海8月均價(jià)應(yīng)該在1.5萬左右,豪宅影響作用在15%左右。同樣,7月上海有321套4萬元以上的豪宅集中銷售,去掉這些豪宅,7月住宅均價(jià)為14250元/平方米。去除了豪宅因素的上海住宅房價(jià)月度漲幅可能在5%左右。

  薛建雄認(rèn)為,通貨膨脹預(yù)期下的資產(chǎn)保值壓力,是導(dǎo)致高檔樓房需求持續(xù)攀升的主要原因。

  他認(rèn)為,經(jīng)過這輪基礎(chǔ)設(shè)施投資和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后,中國經(jīng)濟(jì)和城市水平都將再上一個(gè)新的臺階,同時(shí)資源類產(chǎn)品的價(jià)格也將被拉到一個(gè)新臺階,固而豪富們都提前將資金投入到占有城市稀缺資源的豪宅市場。

  不過,在豪宅市場出現(xiàn)在量升價(jià)漲的同時(shí),豪宅租金不漲反跌,已經(jīng)積累下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

  最新的數(shù)據(jù)顯示,作為之前投資回報(bào)率最高的豪宅,租金回報(bào)率已經(jīng)從5年前的8%至10%降到今天的3%以下。

【編輯:楊威
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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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