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　　這兩日，國家統(tǒng)計局陸續(xù)公布了一系列重要的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，其中今年前7月持續(xù)向上的房價曲線開始讓各界頗有些心緒不寧，價格維穩(wěn)的動議頻頻響起。事實上，在今年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，結(jié)束了自2008年12月以來的連續(xù)6個月負(fù)增長；7月份，同比漲幅就達到1.0%，比上月擴大0.8個百分點，直接呈現(xiàn)出一種加速上揚的態(tài)勢。更為關(guān)鍵的是，7月全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比上漲的有63個，廣州更以2.7%的漲幅高居全國第二。

　　高房價引發(fā)三憂

　　統(tǒng)計顯示，1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長8.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。與投資大幅回升、房價迅猛上漲對應(yīng)的是，國內(nèi)一線城市的地價不斷刷新。特別是6月份以來，北京、重慶等地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價地王；而廣州一批“地王”被曝光更是引起一片嘩然。

　　有專家表示，樓市“擠泡沫”還不到一年半，在國際金融危機沖擊波尚未平息的情況下，房價在經(jīng)歷3月份的銷售小陽春后不斷上行，有的甚至超過了2007年的水平，如此高漲至少有三大隱憂。其一超出相當(dāng)部分居民的承受能力，影響內(nèi)需擴大。

　　其二，高房價導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂。房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情不斷高漲；更讓人擔(dān)憂的是，“新地王”出現(xiàn)大量新面孔，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)非主流的央企一擲萬金；而大量實體企業(yè)也投身房地產(chǎn)業(yè)淘金，侵蝕著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　其三，高房價使銀行金融風(fēng)險陡然加大。最新統(tǒng)計顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源28639億元，同比增長28.7%。其中，國內(nèi)貸款6524億元，增長42.7%；利用外資273億元，下降33.1%。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%，銀行風(fēng)險同房價上漲成正比例增加。

　　調(diào)控信號日益明顯

　　對于上述憂慮，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站也有專門文章進行了披露，這被行業(yè)人士普遍看作官方有所擔(dān)憂的一種信號釋放。事實上，對房價飆升的調(diào)控也正成為相關(guān)部門新政的指向，包括央行與銀監(jiān)會表示收緊二套房貸、國土資源部嚴(yán)肅土地政策、發(fā)改委要求加強房產(chǎn)價格和收費監(jiān)管、國家稅務(wù)總局稱將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點等，六大政府部門相繼對樓市調(diào)控表態(tài)。

　　7月17日在中國銀監(jiān)會舉行的“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會”上，銀監(jiān)會主席劉明康將房地產(chǎn)市場風(fēng)險列為銀行業(yè)新的風(fēng)險點，要求各銀行金融機構(gòu)要切實加強風(fēng)險管理，嚴(yán)守?fù)軅涓采w率底線，在年內(nèi)必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。近期銀監(jiān)會頒發(fā)的《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》更明確提出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。

　　廣東省統(tǒng)計局局長幸曉維不久前在接受本報記者采訪時也表示，有關(guān)部門應(yīng)采取響應(yīng)措施平抑穩(wěn)定房價，加大保障型住房建設(shè)的力度，從降低商品房價格著手，降低住房消費門檻，擴大消費群體，以推動新一輪住房消費，進而帶動相關(guān)行業(yè)的商品消費。

　　而8月11日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在參加首屆中國地產(chǎn)高端峰會時也提出穩(wěn)定樓市四點建議，成為又一個與樓市調(diào)控方向有關(guān)的重要信號。一是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續(xù)鼓勵企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有資金比例要求)，盡快出臺房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點；二是穩(wěn)定供應(yīng)，包括穩(wěn)定土地供應(yīng)和完善土地的招拍掛制度，同時有效管理已經(jīng)擁有土地項目的開發(fā)企業(yè)，增加有效供應(yīng)；三是及時加強保障性住房的建設(shè)，繼續(xù)支持地方政府購買一些適合的房源，用于經(jīng)濟適用房項目；四是防止房價地價過快上漲。方法是一方面加強政府部門的市場監(jiān)測和監(jiān)管能力，另外加大對房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃。(記者 吳江)