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萬松園項目經(jīng)適房(70 m2以內(nèi))均價:4438.09元/m2。
黨恩新街項目經(jīng)適房(70 m2以內(nèi))均價:5659.57元/m2。
黨恩新街項目房屋數(shù)量:512套,其中160套將用于拆遷安置。
萬松園項目房屋數(shù)量:80套,其中2套已用于拆遷安置。
全市輪候購房家庭:超過1萬多戶。
黨恩新街、萬松園這兩個稱得上廣州最抵的經(jīng)適房今天開始出售,相比周邊將近1.5萬元/平方米的商品房均價,這兩個經(jīng)適房項目的政府成本價只有四五千元/平方米,即便是超出70平方米的市場價,也不到萬元/平方米。
市住房保障辦表示,590套經(jīng)濟適用住房將公開向一萬多戶已取得《廣州市經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證明》的申購家庭銷售。今日起至8月24日前,取得《準(zhǔn)購證明》的申購家庭可到兩項目銷售現(xiàn)場提交購房意向登記。
萬松園新社區(qū)兩幢樓共有80套經(jīng)適房,其中2套已用于拆遷安置,房屋建筑面積為72.3588~92.9512平方米。經(jīng)市物價部門核準(zhǔn),經(jīng)適房(即70 m2以內(nèi),下同)均價僅為4438.09元/m2。以此計算萬松園的經(jīng)適房的總價在33.3萬~53萬元左右。
黨恩新街新社區(qū)共有512套,房屋建筑面積為70.26~79.23 m2,購房均價5659.57元/m2。以此計算,總價約在40萬~48.7萬元之間。
與兩項目同地段的商品房,一般售價為1.3萬~1.5萬元/平方米,經(jīng)適房的價格不過其中的三分之一,實在是抵。即便是超出70平方米,要按照市場價格銷售的部分,萬松園項目市場價均價為9540元/平方米,黨恩新街項目市場均價為9860元/平方米,也比同地段的商品房便宜50%左右。
不過,相比眾多的等待者,兩個項目的經(jīng)適房總量顯得“僧多粥少”。市住房保障辦副主任黃信敬表示,截至8月12日,全市受理了17639份經(jīng)濟適用住房購房申請,已取得《準(zhǔn)購證明》且正在輪候購房的申購家庭有10218戶,也就是說,可能會出現(xiàn)20個家庭搶一套房的局面。更不用說,在8月12日~24日之間,可能又產(chǎn)生了不少新的申購家庭。
申請者多,房源少怎么辦?黃信敬表示,評分排序結(jié)束后,市住房保障辦將在市國土房管局網(wǎng)站和房源現(xiàn)場銷售點公布排序結(jié)果及選房順序。
有效登記的申請家庭數(shù)量超過房源點房源數(shù)量時,按房源數(shù)量的1.5倍發(fā)放《配售通知》,超出房源數(shù)量并獲得《配售通知》的家庭為購房后備家庭。
據(jù)介紹,黨恩新街項目除去預(yù)留用于恩寧路改造項目拆遷安置的160套房屋,所剩余可售房屋數(shù)量為352套,將向528戶申購家庭《配售通知》,其中176戶為購房后備家庭。萬松園項目可售房屋數(shù)量為78套,將向117戶申購家庭發(fā)放《配售通知》,其中39戶為購房后備家庭。
今年要再推三千套
問:為什么這兩個經(jīng)適房項目有大量房子超過70平方米?
黃信敬:萬松園和黨恩新街項目是2007年立項并開工進行建設(shè)的政府保障性住房項目,根據(jù)2004年建設(shè)部等4部門印發(fā)實施的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,當(dāng)時,每套經(jīng)濟適用房面積控制在80平方米左右,廣州按不超過90平方米來執(zhí)行。2007年8月,國務(wù)院對保障性住房戶型面積進行新規(guī)定后,我市所有新報建的廉租住房全部控制在50平方米以內(nèi),經(jīng)濟適用住房控制在60平方米左右。
問:為什么黨恩新街的均價會比萬松園貴?
黃信敬:一是黨恩新街新社區(qū)的拆遷成本高于萬松園新社區(qū);二是高層和小高層的造價區(qū)別,黨恩新街項目是18層高層帶電梯建筑,萬松園項目是9層帶電梯建筑,黨恩新街項目的建安成本比萬松園項目高。
問:超出90平方米的市場均價是怎么計算出來的?
黃信敬:對超標(biāo)部分面積,萬松園項目市場價均價為9540元/平方米,黨恩新街項目市場均價為9860元/平方米。這一價格是由房地產(chǎn)評估部門按照區(qū)位和同地段的商品房價格確定的,“盡可能讓其適合低收入者的承受能力”。
問:這是2009年第一批經(jīng)適房,今年還會有第二批嗎?
黃信敬:今年總量將推出3000套經(jīng)濟適用房,主要分布在泰安花園、郭村小區(qū)和大塘聚德花苑。
問:其他城市出現(xiàn)了經(jīng)適房申請資料做假的狀況,廣州有沒有這樣的情況?
黃信敬:廣州目前還沒有出現(xiàn)隱瞞、偽造、騙購經(jīng)適房、騙租廉租房的現(xiàn)象。除了兩級審查制度之外,我們還加強了年審、平時的抽檢力度,還考慮以后在公示之前再加一個審核關(guān)。
銷售程序
登記購房意向
(8月20日~24日)
持有《準(zhǔn)購證明》到各房源點提交《經(jīng)濟適用住房購房意向登記表》。申購家庭僅限登記一個房源點,登記后不能撤銷或變更。
評分排序
(8月26日~30日)
公布各房源點的選房順序,并發(fā)放《經(jīng)濟適用住房配售通知》(以下簡稱《配售通知》),屆時將邀請人大代表、政協(xié)委員、經(jīng)濟適用住房申購家庭代表等共同監(jiān)督系統(tǒng)評分排序情況。
現(xiàn)場認(rèn)購
(8月31日~9月2日)
獲得《配售通知》的申購家庭在規(guī)定的選房時間和指定地點認(rèn)購房屋。
付款方式
選擇一次性付款的,房款須在簽訂《經(jīng)濟適用住房選房確認(rèn)書》之日后15個工作日內(nèi)付清;選擇按揭的,首期房款須在簽訂《選房確認(rèn)書》之日后15個工作日內(nèi)付清。
交付使用
萬松園項目2009年11月前交付使用,黨恩新街項目2010年春節(jié)前交付使用。
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