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　　在自住、改善以及投資等多種購房需求的合力推動下，滬上二手房市場呈現(xiàn)出普漲態(tài)勢。

　　來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年7月，本市二手房指數(shù)為2427點，較6月上漲29點，漲幅為1.21%。經(jīng)過最近3個月的連續(xù)快速攀升后，二手房指數(shù)已躍上歷史最高點，同比上漲1.31%。二手房指數(shù)辦公室分析認為，雖然二手房價格持續(xù)上漲，但部分剛性需求購房者購買力開始減弱，具體表現(xiàn)為低總價可售房源稀缺且報價高、成交量明顯減少，中高端房源成交較為活躍但漲幅開始回落。

　　市中心區(qū)價格漲幅有所回落。據(jù)統(tǒng)計，全市18個區(qū)(縣)中的12個中心城區(qū)，二手房價格均出現(xiàn)上漲，平均漲幅為1.44%。7月，5個市中心區(qū)平均漲幅為1.38%，環(huán)比回落25.2%，呈現(xiàn)出沖高回落的態(tài)勢。漲幅居前的是盧灣區(qū)，環(huán)比上漲1.59%；其次是靜安區(qū)，環(huán)比上漲1.44%；長寧、黃浦和徐匯三區(qū)，環(huán)比分別上漲1.34%、1.31%和1.21%。非中心城區(qū)中，寶山區(qū)漲幅較大，環(huán)比上漲1.51%。嘉定、青浦、金山和崇明等區(qū)(縣)市場以一手新盤為主，二手房偏少，整體價格波動不明顯。二手房指數(shù)辦公室認為，受市中心區(qū)房源供應稀缺、入市需求旺盛的影響，未來一段時期，中心城區(qū)二手房價格仍將繼續(xù)向上，只有當需求減弱到一定程度后，價格才會進入盤整期。

　　全市56個控制點板塊齊上漲。7月，在全市56個控制點板塊中，無一出現(xiàn)價格下跌。其中，漲幅超過2%的板塊有4個，平均漲幅為2.15%。漲幅最大的是芷江路板塊，環(huán)比上漲2.35%。二手房指數(shù)辦公室調查發(fā)現(xiàn)，7月漲幅居前的幾個板塊雖然地處中心區(qū)域，但歷來受市場關注度不高，價格走勢偏弱，原因在于周邊居住環(huán)境相對不是很好，老房多于新盤。隨著內(nèi)環(huán)線內(nèi)二手房成交活躍，可挑選房源越來越少，這些地段的“次優(yōu)房源”因價格優(yōu)勢而被挖掘出來，逐漸受到購房者的關注。(賀理銘)