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9月黃金月即將到來 記者搜羅全城新貨發(fā)現(xiàn)置業(yè)門檻進(jìn)一步提高
雖然即將進(jìn)入樓市銷售的黃金月,但從各區(qū)預(yù)計(jì)推貨的情況來看,首次置業(yè)者在這個(gè)黃金月期間,恐怕可以休息一下或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)了。記者發(fā)現(xiàn),除了碧桂園鳳凰城還有部分4500元/m2起的洋房外,連番禺、廣園東這兩個(gè)原先適合首次置業(yè)者的區(qū)域都缺乏價(jià)格便宜的洋房產(chǎn)品,反而接二連三推出別墅類產(chǎn)品,讓首次置業(yè)者感覺進(jìn)一步被邊緣化。在其他區(qū)域,首次置業(yè)者不妨考慮白云區(qū)的青花南湖、嶺南新世界或者荔灣區(qū)的荔江美筑、逸彩新世界等產(chǎn)品,但這兩個(gè)區(qū)域的置業(yè)門檻明顯比番禺、廣園東更高,9000元/m2可以說是入門價(jià)。
而改善型買家的可選范圍就要大很多,不過具體到不同區(qū)域,也許還會(huì)面臨新的尷尬。比如想在海珠區(qū)買房的改善型買家,會(huì)發(fā)現(xiàn)自己所需要的120~140平方米左右的單位非常少,市面上的產(chǎn)品面積要么太小,要么太大,總價(jià)過高。而如果選擇在老城區(qū)購(gòu)房,除非可以接受越換越小,或者先買個(gè)小兩房過渡,否則就不得不將目光放到西灣路、大坦沙和芳村區(qū)域,雖然距離心目中的老城區(qū)稍遠(yuǎn),但總價(jià)至少還在可承受范圍內(nèi)。天河樓市也存在類似問題,目前天河主要供貨區(qū)已轉(zhuǎn)移到珠江新城,但該板塊的置業(yè)門檻已高達(dá)2.5萬元/m2以上,主要是為實(shí)力相當(dāng)雄厚的換房族和投資者準(zhǔn)備的。普通改善型買家如果想在天河換房,估計(jì)就要到龍洞板塊尋覓了。相對(duì)而言,白云區(qū)較為適合改善型買家,1萬元/m2左右的價(jià)格,以及大型社區(qū)、教育配套和未來幾年內(nèi)將陸續(xù)開通的地鐵,都讓改善型買家有了更多選擇此地的理由。
產(chǎn)品
資金雄厚換房者投資客選擇最多
這個(gè)黃金月什么貨量最多呢?記者發(fā)現(xiàn),大家不約而同都把目標(biāo)客戶群鎖定在經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的換房者和投資者身上。比如珠江新城的貴價(jià)單位和黃埔大道上的小公寓,又比如荔灣老西關(guān)周圍和越秀的一些項(xiàng)目,價(jià)格高達(dá)1.7萬元/m2以上,不是普通市民可以承受的。至于郊區(qū)盤,則更加鎖定了高端客戶——花都、從化主要以別墅類產(chǎn)品為主,從化別墅從6000~1.6萬元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套適合本地首次置業(yè)者消化的洋房產(chǎn)品外,其他也大多是別墅類產(chǎn)品,價(jià)差從5000~1.6萬元/m2。連原先的白領(lǐng)天堂番禺和廣園東,現(xiàn)在推出的也多是高端別墅類產(chǎn)品,儼然樓市新貴。
價(jià)格
不會(huì)明顯下降也不會(huì)明顯漲價(jià)
雖然近期部分樓盤開始有少量折扣優(yōu)惠,但總體來說,黃金月的價(jià)格不會(huì)有明顯下降,但也不會(huì)明顯漲價(jià)。因此,記者預(yù)測(cè),這個(gè)黃金月恐怕會(huì)出現(xiàn)最大的購(gòu)房群體,首次置業(yè)者和改善型買家因產(chǎn)品總價(jià)過于高昂,或者產(chǎn)品定位不明而猶豫不前,但高價(jià)洋房和高端別墅類產(chǎn)品對(duì)買家來說又供大于求的尷尬局面,這也跟2007年黃金月情況相當(dāng)類似。
市場(chǎng)
“樓跑跑”大增
趕在黃金月前出貨
最近樓市出現(xiàn)一個(gè)新名詞:“樓跑跑”,開始以為這僅僅是打趣個(gè)別樓盤的個(gè)別現(xiàn)象。誰(shuí)料這次收集國(guó)慶黃金月的供貨情況,發(fā)現(xiàn)靜待黃金月的項(xiàng)目還真少。尤其是在售項(xiàng)目,還沒等到9月,就已經(jīng)“嘩嘩”地推出市場(chǎng),結(jié)果細(xì)數(shù)黃金月的新盤新貨是如此的少,與以往相比,可謂天壤之別。
國(guó)慶黃金月歷來是樓市最重要的黃金銷售期。從以往的情況來看,無論是新盤還是新貨,開發(fā)商都會(huì)把新產(chǎn)品留到這個(gè)時(shí)間來集中推銷,基本上在黃金月前的8月份不會(huì)做大型的推廣活動(dòng),但是今年卻不同。綜觀8月份,市內(nèi)多數(shù)樓盤都大面積推貨,這一點(diǎn)在天河、海珠、荔灣等中心區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯。例如在天河的珠江新城,三個(gè)豪宅項(xiàng)目紛紛提前發(fā)售了樓王單位,而不是留到國(guó)慶期間,這便導(dǎo)致了本來是黃金銷售期的國(guó)慶黃金月推貨量大幅減少。
樓市不待國(guó)慶黃金月急于推貨的現(xiàn)狀,暴露出開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足。據(jù)了解,五一過后,樓市成交有所回落,市場(chǎng)供求雙方又現(xiàn)膠著狀態(tài)。加上不斷傳來的二套房貸收緊消息、土地市場(chǎng)遇冷等新情況,開發(fā)商對(duì)后市明顯有些擔(dān)心。在這種情況下,提前推貨就是希望在形勢(shì)尚未明晰之前就趕快回籠資金,以免重蹈2007年覆轍。 (記者 黃濤)
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