北京深圳樓市重現(xiàn)降價苗頭 離"盛極而衰"有多遠——中新網(wǎng)

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    北京深圳樓市重現(xiàn)降價苗頭 離"盛極而衰"有多遠
2009年08月31日 08:40 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京、深圳樓市已經(jīng)有了松動的苗頭,開發(fā)商已開始變相降價,一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出,二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人,這現(xiàn)象與2007年同期頗為相似。上海房價已在歷史高位,但房屋租賃市場的異常紅火,也提醒房產(chǎn)商,購房需求正被高價壓抑,價格似乎已經(jīng)觸碰技術(shù)底線

  樓市累積的風(fēng)險在不斷增加,拐點論甚囂塵上,樓市調(diào)整何時來襲?

  上海:樓市仍在“高燒”

  上海樓市似乎進入了全面“高燒”狀態(tài)。上海外環(huán)以外九亭鎮(zhèn)的樓盤在今年3月份時的售價只有約9000元/平方米,但目前該區(qū)域8月份開盤的新盤價格已經(jīng)漲至1.5萬元/平方米,5個月的時間該區(qū)域樓價每平方米上漲了6000元。位于上海九亭鎮(zhèn)的萬科城花新園去年因公司經(jīng)營調(diào)整而停工了一段時間,該樓盤8月份開盤的售價已經(jīng)達到2萬元/平方米,價格翻了近一倍。

  第一太平戴維斯最新報告顯示,上海一手商品房第二季度的成交均價環(huán)比第一季度上漲7.7%。一手房成交量在第二季度達到了660萬平方米,環(huán)比漲幅達81.2%,與去年同期相比漲幅達46.3%。

  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示,7月下旬二手房成交量已經(jīng)有下降趨勢,8月份二手房成交量將環(huán)比7月下降一至二成!岸址砍山涣康南禄A(yù)示著一手房可能會面臨小幅的調(diào)整。從現(xiàn)在量價齊升的狀態(tài)逐步調(diào)整為價平量跌。”上海久銀投資地產(chǎn)部經(jīng)理趙豫川認為。

  北京:投資客聞風(fēng)拋售

  北京各大銀行收緊二套房貸的消息剛一露頭,房產(chǎn)投資客聞風(fēng)拋售手中房產(chǎn),導(dǎo)致8月大戶型二手房源量驟增三成。據(jù)悉,8月以來,多家中介公司3居以上大戶型房源供應(yīng)增加了32%,占市場總房源比例達到5.38%。

  上月底,工、農(nóng)、中、建四大國有銀行及各股份制銀行在二套房貸審核上日益嚴格,利率上也紛紛取消折扣。中大恒基市場部經(jīng)理張大偉分析,二套房貸收緊無疑是對房產(chǎn)投資客以及部分置業(yè)升級型購房需求的致命打擊。

  中原地產(chǎn)東莞公司研究部經(jīng)理車德銳表示,按照以往的經(jīng)驗,到了金九銀十如果市場不好的話,那11月就會進入調(diào)整期,隨著年底集中推盤,供應(yīng)增加,市場供給不足的局面將得到扭轉(zhuǎn)。而今年上半年銷售火爆,很多開發(fā)商重新調(diào)整了銷售目標(biāo),但第三季度在萎縮,第四季度開發(fā)商要急于回款,肯定有銷售壓力。

  深圳:議價空間重現(xiàn)

  位于寶安區(qū)松崗鎮(zhèn)的富通御嶺公館8月11日開盤,毛坯房均價約6500元/平方米,8月23日售樓人員稱,仍有9.5-9.8折的優(yōu)惠。

  另據(jù)了解,一些在售樓盤也新增了優(yōu)惠活動。寶安中心區(qū)的金海華府近日推出了1.1萬元/平方米的特價房,比之前便宜了2000元/平方米;龍崗中心城華業(yè)·玫瑰郡也推出活動,該盤老客戶如介紹新客戶實現(xiàn)成交的話,老客戶可獲贈半年物管費,新客戶也將享有額外優(yōu)惠。今年5月開盤的和記黃埔寶安別墅盤觀湖園,購買新推的部分雙拼別墅,購買者可獲贈一輛價值100萬元的奔馳轎車。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年5-7月,深圳市新房成交量逐月下降,分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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