買賣雙方重現(xiàn)膠著 未來(lái)成都房?jī)r(jià)或調(diào)整——中新網(wǎng)

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    買賣雙方重現(xiàn)膠著 未來(lái)成都房?jī)r(jià)或調(diào)整
2009年08月31日 17:22 來(lái)源:四川在線 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  縱觀09年上半年,成都樓市經(jīng)過(guò)半年的沖刺,項(xiàng)目的價(jià)格、成交量、土地供應(yīng)等多方面都已經(jīng)創(chuàng)下或接近了歷史最高點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好,但從7月開(kāi)始,市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)初露端倪。隨著秋交會(huì)的到來(lái),成都樓市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)發(fā)生調(diào)整變化?哪些物業(yè)是當(dāng)前最受購(gòu)房者歡迎的類型?只有掌握這些最新變化,才能為開(kāi)發(fā)商制訂營(yíng)銷策略提供借鑒,為購(gòu)房者買房提供指導(dǎo)。本期,御風(fēng)行和星彥地產(chǎn)專門(mén)針對(duì)這些問(wèn)題奉上專業(yè)的分析。

  開(kāi)發(fā)商重新重視產(chǎn)品定位

  御風(fēng)行觀點(diǎn)

  A近期,新推土地和新推項(xiàng)目容積率開(kāi)始下降;B 09年,開(kāi)發(fā)商更重視產(chǎn)品定位與差異化策略;C 未來(lái),住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)將更出彩;D 精裝房將成為開(kāi)發(fā)商增加產(chǎn)品亮點(diǎn)和利潤(rùn)的一個(gè)重要方向;E 節(jié)能性和舒適性建筑越來(lái)越受重視;F 成都樓市從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。

  不論是從最近幾輪的土地拍賣指標(biāo)來(lái)看,還是從我們了解到的部分開(kāi)發(fā)商的新推項(xiàng)目來(lái)看,在有意無(wú)意之間,我們發(fā)現(xiàn)成交項(xiàng)目的容積率指標(biāo)仿佛逐步在跌落?這是否意味著改善性住房的覺(jué)醒?

  在2007年,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是不用仔細(xì)考慮項(xiàng)目定位問(wèn)題的。進(jìn)入2008年,一切變得不同,市場(chǎng)走向另一個(gè)極端,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重新重視產(chǎn)品定位,重新重視差異化策略。2009年,雖然市場(chǎng)日漸回暖,但開(kāi)發(fā)商再也不敢掉以輕心,御風(fēng)行2009年上半年接了好幾個(gè)新項(xiàng)目,與同行交流時(shí),大家都有同感:“今年開(kāi)發(fā)商比以前更重視項(xiàng)目定位。”既然開(kāi)發(fā)商變得更加冷靜,我們有可能預(yù)見(jiàn)到下半年以至未來(lái)1-2年出現(xiàn)的好作品趨勢(shì):一,住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)會(huì)更加出彩:追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置、功能空間的靈活多變、廚衛(wèi)空間的人性化設(shè)計(jì)、追求居住空間的舒適性;二,精裝修住宅成為不可或缺的一部分:隨著中小套型房屋的增多,初裝修、精裝修、菜單式裝修會(huì)越來(lái)越多,精裝房會(huì)成為開(kāi)發(fā)商增加產(chǎn)品亮點(diǎn)、增加利潤(rùn)點(diǎn)的一個(gè)重要方向;三,節(jié)能技術(shù)、綠色建筑會(huì)受到更大重視:保溫建筑、地源熱泵系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等將成為標(biāo)準(zhǔn)配置;四,舒適性建筑重新受到重視:多層項(xiàng)目,多層帶電梯的項(xiàng)目、小高層,甚至是板式小高層會(huì)重新?lián)屨家欢ǖ氖袌?chǎng)份額;當(dāng)然,這類建筑在減少容積率和增加配置的同時(shí),價(jià)格肯定會(huì)上漲。

  主題公園地產(chǎn)成樓市新寵兒

  星彥觀點(diǎn)

  A置信·國(guó)色天鄉(xiāng)火爆的旅游帶動(dòng)了成都地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā);B 成都主題公園地產(chǎn)方興未艾,旅游與地產(chǎn)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式將被更多開(kāi)發(fā)商所借用;C 成都的主題公園地產(chǎn)項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī);D 成都樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)已不僅僅停留在價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)上;E 成都樓市進(jìn)入多元化發(fā)展時(shí)代 。

  主題公園地產(chǎn)是指跟主題公園相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目,它包括主題公園在內(nèi),集旅游、娛樂(lè)、自然、人文、居住和商業(yè)為一體。深圳的歡樂(lè)谷、珠海的神秘島、青島的極地海洋世界等等;隨著主題公園帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展,將主題公園和旅游地產(chǎn)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)概念成為樓市新寵兒。

  成都的主題公園地產(chǎn)始于置信·國(guó)色天鄉(xiāng),火爆的旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)。目前,成都形成了四大主題地產(chǎn)項(xiàng)目有城西北的成都華僑城、天府新城的極地海洋世界、城北的保利·公園198和溫江的國(guó)色天鄉(xiāng)項(xiàng)目。從目前發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看,主題公園地產(chǎn)呈方興未艾之勢(shì),國(guó)奧投資將在雙流北部新城建設(shè)國(guó)奧村、保利石象湖項(xiàng)目和花樣年郫縣望叢祠項(xiàng)目等,這種開(kāi)發(fā)模式為更多的開(kāi)發(fā)商所借用。置信的國(guó)色天鄉(xiāng)·鷺湖宮、成都華僑城、保利·公園198和新鴻基·悅城等項(xiàng)目,分別借勢(shì)國(guó)色天鄉(xiāng)、歡樂(lè)谷、198公園和極地海洋世界,其樓盤(pán)銷售都取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。這些項(xiàng)目的熱銷說(shuō)明,目前,成都樓市各項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)已不僅僅停留在價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)方面,購(gòu)房者更注重未來(lái)的居住品質(zhì)和未來(lái)的生活環(huán)境,這也是主題公園地產(chǎn)熱銷的主要原因。

  目前成都樓市進(jìn)入了多元化發(fā)展時(shí)代,這樣可以降低單一投資帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn),獲得穩(wěn)定的投資收益!靶蓍e”本就是成都的城市特點(diǎn),近郊旅游成為一大熱點(diǎn),這為項(xiàng)目帶來(lái)極大人氣,也帶來(lái)了不少準(zhǔn)客戶……這些都是主題公園地產(chǎn)在成都快速發(fā)展的重要因素。

  隨著信貸緊縮消息傳出,消費(fèi)者觀望情緒彌漫,樓市或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)買賣雙方博弈的膠著局面,前期快速上升的房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間調(diào)整的可能性較大!性禺a(chǎn)

  據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至6月,成都市商品住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5897元/m2,已經(jīng)接近07年的最高水平。很多樓盤(pán)的售價(jià)甚至超過(guò)了07年;而這一過(guò)程僅僅只用了不到半年的時(shí)間。縱觀09年上半年,成都樓市經(jīng)過(guò)半年的沖刺,項(xiàng)目的價(jià)格、成交量、土地供應(yīng)等多方面都已經(jīng)創(chuàng)下或接近了歷史最高點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好,但此前幾個(gè)月過(guò)快的暴漲顯然已經(jīng)透支市場(chǎng)基本需求,市場(chǎng)“剎車效應(yīng)”不得不提前顯現(xiàn)。其實(shí),從七月開(kāi)始市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)初露端倪,成都樓市成交量連續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭被遏制,周成交量出現(xiàn)寬幅振蕩。短短四五個(gè)月時(shí)間,如此之大的上漲幅度,即使從投資客層面分析,“觸頂”的風(fēng)險(xiǎn)顧忌也會(huì)導(dǎo)致成交量緊縮。而對(duì)于以自住為目的,相對(duì)低收入的剛性需求買家來(lái)說(shuō),隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,進(jìn)入門(mén)檻越來(lái)越高的同時(shí),也與他們支付能力的距離越來(lái)越遠(yuǎn)。

  樓市需要盤(pán)整,否則這樣的上升趨勢(shì)肯定會(huì)出問(wèn)題。隨著信貸緊縮的消息傳出,消費(fèi)者的觀望情緒開(kāi)始彌漫,樓市或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)買賣雙方博弈的膠著局面;前期快速上升的房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間調(diào)整的可能性較大。近期由于房地產(chǎn)與股市過(guò)從甚密,上周房地產(chǎn)板塊的持續(xù)走弱,已經(jīng)標(biāo)志著機(jī)構(gòu)大舉撤出房產(chǎn)板塊。因此,雖然樓市長(zhǎng)期發(fā)展依然向好,但是短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn),樓市進(jìn)入調(diào)整期。(成都房產(chǎn)報(bào)道)

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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