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　　今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)的火熱緊緊追隨著新房市場(chǎng)的步伐，但在二手房買賣過(guò)程中，由房主或中介導(dǎo)演的不少現(xiàn)象讓購(gòu)房者感到困惑和苦惱。

　　房主頻頻抬價(jià)或惜售

　　徐先生怎么也沒想到，他看中的徐東一小區(qū)的房子如今竟然還沒賣掉。他介紹，早在6月初他在一家中介的推薦下，看中了上述房子，115平方米，標(biāo)價(jià)62萬(wàn)元。

　　看房后，他對(duì)房子比較滿意，房主答應(yīng)三天后見面簽合同。不過(guò)，房主這一去竟沒了蹤影。中介經(jīng)紀(jì)人透露房主感覺“這個(gè)價(jià)格蠻多人馬上想買，肯定是低了，想提價(jià)�！痹谛煜壬�的關(guān)注中，這套房子目前標(biāo)價(jià)已經(jīng)到了68萬(wàn)元，至今還掛在各大中介機(jī)構(gòu)的“重點(diǎn)推薦房源”名單上。

　　武昌的盧女士也有此遭遇。她想買套重點(diǎn)中小學(xué)校附近的三房，7月曾看中一套位于三陽(yáng)路的二手次新房，房主開價(jià)6900元/平方米，但準(zhǔn)備簽合同時(shí)，房主又開口加價(jià)3萬(wàn)元，買賣不了了之。想買二手房的劉女士也感嘆，5月份看的幾套房子不少漲價(jià)3萬(wàn)—5萬(wàn)元，最牛的連看房都不允許了，聲稱不買就不要看房。

　　百居易公司副總楊文靜介紹，不少購(gòu)房者頭一天跟房主談好價(jià)格，第二天簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，“睡一覺房子又漲了一萬(wàn)元，簡(jiǎn)直是住上了總統(tǒng)套房�！边@種現(xiàn)象在中心城區(qū)房源中表現(xiàn)明顯，購(gòu)房者的談判空間變得越來(lái)越小。

　　賣房人的這種惜售行為，已影響到二手房成交周期。原來(lái)交易過(guò)程一般不到一個(gè)月，現(xiàn)在多數(shù)超過(guò)一個(gè)月。各中介反映，有捂房心理的房主不在少數(shù)。據(jù)了解，在需求最旺盛的中南、街道口、徐東等區(qū)域，二手房供求比超過(guò)1：6，部分區(qū)域甚至超過(guò)1：10。

　　不過(guò)，也有中介提醒房主，如果繼續(xù)漲價(jià)或捂房，最終會(huì)導(dǎo)致二手房2007年下半年的“有價(jià)無(wú)市”局面。

　　中介抬高房?jī)r(jià)為傭金

　　二手房市場(chǎng)的火爆，也給了很多中介賺錢的機(jī)會(huì)。目前，中介已經(jīng)難以在二手房買賣中賺取差價(jià)，而傭金和貸款回扣等成為中介的主要收入來(lái)源。一些中介因此頻頻與房主合演“抬價(jià)記”。

　　買房人趙先生介紹，8月中旬，他跟中介經(jīng)紀(jì)人約好看一套次新房，中介稱只有他們手中有鑰匙，看房方便。哪里想到，到了小區(qū)，有兩家中介帶了幾撥人同時(shí)來(lái)看房。一時(shí)間，連該房主對(duì)門的鄰居都感嘆：“這房子這么俏啊�！�

　　在看完房子后，中介把幾戶意向者帶到一邊談判，稱房主只接受總價(jià)80萬(wàn)元的價(jià)格，一分都不能少，如果哪家當(dāng)天交定金，就可以買到。趙先生當(dāng)時(shí)有些動(dòng)搖，但覺得看房后立刻交定金太魯莽，就拒絕了。

　　第二天，趙先生特意到該小區(qū)物業(yè)公司打聽，物業(yè)公司稱，該套房子已經(jīng)掛出來(lái)兩個(gè)月了，房主也通知了物業(yè)說(shuō)要賣房，而房主凈得75萬(wàn)元就可以，中介可能為了多賺取傭金，而報(bào)的高價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，還有些中介在掛房源時(shí)，把相似的并不存在的房源價(jià)格標(biāo)高，自己手中的房源正常價(jià)格就會(huì)顯得“較低”，從而利誘購(gòu)房人看房后立刻出手。

　　假房源頻頻造人氣

　　好不容易從網(wǎng)上看中一處合適的二手房，可打電話到中介機(jī)構(gòu)，對(duì)方要么說(shuō)信息登記錯(cuò)誤，要么說(shuō)這套房子已經(jīng)賣了。記者近日采訪了解到，隨著近期二手房市場(chǎng)的火熱，少數(shù)中介為了吸引人氣，在網(wǎng)上刊登一些假房源。

　　昨日，想買二手房的吳女士在網(wǎng)上看到徐東某小區(qū)一套三房的二手房，價(jià)格較同地段房源便宜。吳女士特意電話咨詢了經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人稱確實(shí)有這套房子。吳女士趕到該小區(qū)才發(fā)現(xiàn)，這套價(jià)格“很便宜”的房子，是登記錯(cuò)誤，不是三房，而是兩房。吳女士感到惱火，大熱天白跑一趟。經(jīng)紀(jì)人還埋怨吳女士“這么便宜的價(jià)格不可能是三房，肯定是您看錯(cuò)了信息”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，想在積玉橋買套二手房的秦先生，也遭到了一個(gè)小中介的忽悠。他從中介店里看到房子挺滿意，準(zhǔn)備看房時(shí)經(jīng)紀(jì)人告訴他這套房子房東在外地，需要聯(lián)系房東。哪里想到，這一聯(lián)系就聯(lián)系了快一個(gè)月，這套“劃算”房子的房東還未現(xiàn)身，經(jīng)紀(jì)人卻不斷地為他推薦另外一套價(jià)格高一些的房子。

　　記者近日接到一些市民投訴，不少是針對(duì)近期二手房源的。一些正規(guī)房產(chǎn)中介介紹，少數(shù)小中介房源少，便虛構(gòu)“假房源”吸引客戶眼球。而購(gòu)房者一旦針對(duì)假房源打來(lái)電話，中介會(huì)以各種理由造成看房難。還有中介利用虛假房源設(shè)局，市民看中一套房子后，個(gè)別中介往往會(huì)要求市民繳納誠(chéng)意金，稱交易失敗就會(huì)退款。但等購(gòu)房者想要退款時(shí)，卻遭遇種種困難。

　　武漢市中介協(xié)會(huì)提醒，購(gòu)房者在網(wǎng)上或其他途徑看到房源后，最好實(shí)地到中介機(jī)構(gòu)考察一下，以免上當(dāng)受騙。武漢市正規(guī)中介都懸掛了中介資質(zhì)、經(jīng)紀(jì)人資格證等證件，雙方交易時(shí)要簽訂正規(guī)的武漢市存量房購(gòu)買合同。

　　貸款只能到指定銀行

　　近期，高先生聽同事介紹，有一家股份制商業(yè)銀行貸款門檻稍低，且有多種還款方式。因此，在中介機(jī)構(gòu)向他推薦另外兩家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，他提出要選擇同事介紹的那家銀行。哪想到，服務(wù)熱情的中介突然變臉，經(jīng)紀(jì)人一會(huì)兒說(shuō)這家銀行最近收緊了房貸，一會(huì)說(shuō)房主沒在這家銀行開戶、貸款劃款時(shí)麻煩等。后來(lái)，中介要求高先生，最好到中介指定的銀行，如果執(zhí)意要到其他銀行辦理，也要到中介指定的分行。最終，高先生趕到遠(yuǎn)在另一個(gè)區(qū)的支行簽了貸款合同。

　　武漢一家中介負(fù)責(zé)金融業(yè)務(wù)的張先生介紹，中介指定貸款銀行的原因只有一個(gè)：銀行會(huì)給中介傭金。如果自選銀行，中介就很難拿到這筆傭金。這種傭金返點(diǎn)在業(yè)內(nèi)比較普遍，一般為千分之幾，每家銀行不同。

　　為何銀行要跟中介捆綁在一起?業(yè)內(nèi)人士介紹，由于二手房中介手上有客源，可以跟銀行談判，哪家銀行給的傭金高，中介就跟哪家合作。不過(guò)，不愿給中介好處的銀行也不少。近來(lái)，一些有實(shí)力的銀行推出二手房貸款直通車服務(wù)，買方可直接向銀行各大網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，由銀行為客戶提供一條龍服務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，市民購(gòu)二手房時(shí)，應(yīng)提前了解中介指定的銀行貸款優(yōu)惠規(guī)定，最好在簽合同時(shí)就對(duì)貸款的選擇權(quán)有所約定。