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杭州的“金九銀十”會(huì)否到來(lái)?要解答這一問(wèn)題,先要關(guān)注以下幾個(gè)方面。
首先,政策會(huì)變嗎?大的,如是否堅(jiān)持積極的財(cái)政政策,是否堅(jiān)持適度從寬的貨幣政策;其二,地方政府的支持力度,如契稅減免、交易稅優(yōu)惠、土地的供應(yīng)和土地付款期限的優(yōu)惠幅度等;其三,銀行的信貸支持力度,一方面針對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款力度,另一方面針對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房按揭貸款力度,尤其是首付款和利率優(yōu)惠寬松度如何。
現(xiàn)在看來(lái),大的政策總體會(huì)保持不變,但會(huì)微調(diào),如央行在繼續(xù)重申適度寬松的貨幣政策不變的同時(shí),實(shí)際上已根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和價(jià)格變化,在操作上已在進(jìn)行動(dòng)態(tài)微調(diào),回收流動(dòng)性,以防止資產(chǎn)泡沫和通脹。小政策會(huì)有緊有松,其中銀行信貸政策的變化尤為關(guān)鍵,如“第二套房貸”的門檻松緊,及首付款的比例關(guān)系,都直接影響市場(chǎng)的購(gòu)房需求。
其次,看開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)和對(duì)自身項(xiàng)目的相應(yīng)決策,從而決定面向市場(chǎng)的有效供應(yīng)量是多還是少,價(jià)格是高還是平。
第三,市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)向變化。有不少樓盤的投資客戶占了50%以上,市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)向如果有所變化,這些客戶是否還一如既往的“忠誠(chéng)”,這是一個(gè)問(wèn)題。
所以,在大政策不變的前提下,如果推盤量充裕而定價(jià)又合理的話,那實(shí)現(xiàn)“金九”是可以預(yù)期的。至于“銀十”,我認(rèn)為還得看銀行信貸政策,如果“第二套房貸”堅(jiān)決實(shí)施,則“銀十”的實(shí)現(xiàn)度有點(diǎn)難。
章惠芳(國(guó)際房地產(chǎn)碩士、國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師、雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理)
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