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進(jìn)入8月,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力已有衰竭的跡象。
昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《1~8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告稱,8月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%,漲幅與7月份持平。自今年3月以來,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次停滯不前;但與去年同期相比,房?jī)r(jià)漲幅仍達(dá)到2.0%,比7月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)
環(huán)比漲0.9%漲幅似觸頂
報(bào)告稱,8月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.0%,漲幅比7月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅與7月份持平。
歷史數(shù)據(jù) 顯示,今年3~7月,全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。進(jìn)入8月,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次停滯不前。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,各地豪宅的熱銷使得房?jī)r(jià)增幅仍維持高位,屬于成交結(jié)構(gòu)的問題。但目前來看,環(huán)比漲幅已基本觸頂。
分類型看,新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%,漲幅比7月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲1.1%,與7月份持平。同比上漲的城市有52個(gè),其中,金華、寧波等漲幅較大,均超過7%。
二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.6%,漲幅比7月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.6%,比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲的城市有47個(gè)。其中,深圳漲幅最大,達(dá)到14.9%。
楊紅旭表示,房?jī)r(jià)環(huán)比增幅“8月或9月觸頂”已基本沒有疑義,而同比增幅將于年底前后觸頂。
成交
環(huán)比漲0.2%“金九銀十”難現(xiàn)
報(bào)告顯示,今年1~8月,全國(guó)商品房銷售面積49416萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)42.9%;銷售額23464億元,同比增長(zhǎng)69.9%。其中,商品住宅銷售面積與銷售額分別增長(zhǎng)44.5%、74.6%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的歷史數(shù)據(jù)計(jì)算,8月,全國(guó)商品房銷售面積7661萬(wàn)平方米,環(huán)比7月微漲0.2%;銷售額為3864億元,環(huán)比略漲1.7%。而7月份,上述指標(biāo)分別下跌近20%和14%,出現(xiàn)5個(gè)月以來的首次下跌。
楊紅旭表示,今年成交量最大的月份出現(xiàn)在6月。盡管與去年同期相比,市場(chǎng)交易的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁,但傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn)。
值得注意的是,本月一線城市已出現(xiàn)明顯的“價(jià)升量跌”態(tài)勢(shì)。其中,北京現(xiàn)房簽約僅2288套,環(huán)比大降45.73%;深圳的新房則在成交均價(jià)漲至18830元/平方米的同時(shí),成交量下降三成。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,由于此前房?jī)r(jià)上漲過快,一線城市樓市將不可避免地出現(xiàn)調(diào)整。在此基礎(chǔ)上,8月的成交量主要由二三線城市在拉動(dòng)。
他還認(rèn)為,多數(shù)二三線城市的房?jī)r(jià)和成交量仍有繼續(xù)上漲的空間。
投資
同比漲14.7%政策或繼續(xù)托市
報(bào)告顯示,今年1~8月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21147億元,同比增長(zhǎng)14.7%,增幅比1~7月提高3.1個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。
楊紅旭表示,與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)33%的增幅相比,房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。他認(rèn)為,國(guó)家依然會(huì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)進(jìn)一步增長(zhǎng),相關(guān)政策半年內(nèi)不會(huì)改變。
同期,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米,同比增長(zhǎng)13.5%,增幅比1~7月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告還顯示,1~8月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18631萬(wàn)平方米,同比下降25.3%;土地開發(fā)面積14920萬(wàn)平方米,同比下降9.7%,但降幅均比1~7月均有縮小。
陳國(guó)強(qiáng)表示,企業(yè)對(duì)后市的投資信心正在恢復(fù)當(dāng)中。他認(rèn)為,國(guó)家應(yīng)繼續(xù)鼓勵(lì)這種信心,促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)回升,不能因?yàn)閭(gè)別城市出現(xiàn)“地王”而打壓市場(chǎng)。
報(bào)告還顯示,8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.08,比7月份提高2.07點(diǎn),自去年10月以來,首次轉(zhuǎn)入100點(diǎn)以上。楊紅旭表示,由于宏觀經(jīng)濟(jì)屬上行階段,預(yù)計(jì)今年的反彈時(shí)間將超過2007年的8個(gè)月,并極有可能在年底或明年一季度觸頂。
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