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秋季天氣涼爽,不過杭州樓市依然熱鬧,業(yè)內(nèi)熱議、眾人期待的房價“拐點(diǎn)”并未出現(xiàn),房價穩(wěn)中有升的態(tài)勢依然清晰,而且“金九銀十”的旺季效應(yīng)還在逐步顯現(xiàn)。
來自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月14日至9月20日,杭城主城區(qū)共成交二手房1074套,比前一周多了30套,再創(chuàng)7月以來單周成交量最高。成交均價為每平方米16147元,盡管比前一周的每平方米16214元?dú)v史最高價稍有回落,不過繼續(xù)堅守在16000元高價。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)杭州區(qū)域市場研究中心統(tǒng)計,9月前兩周杭州主城區(qū)二手房成交量與7月交易最活躍期持平,且上升勢頭強(qiáng)勁。
上周末,杭城有保利東灣、風(fēng)景蝶院、海派風(fēng)景、賀田尚城等7個新老樓盤先后開盤,共推出1600余套新房。截至今天上午,本周新房源預(yù)訂量已超過1000套。其中新帝朗郡此次推出的180多套房源,在本周日下午已全部被預(yù)訂,風(fēng)景蝶院140余套房源周六開盤當(dāng)日也已預(yù)訂完畢。
9月以來,杭州不少銀行調(diào)整房貸政策,收緊二手房貸。目前60平方米以下的小戶型想要辦理按揭貸款,至少需支付三成以上首付;部分銀行對于90平方米以上的普通住宅也不再提供“兩成”優(yōu)惠。不過這些政策,似乎并沒有阻礙杭州房價“上漲步伐”。盛世管家杭州仙林苑門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許霞介紹,7、8月份店里的二手房成交價有所回穩(wěn),但進(jìn)入9月價格又有小幅上提。
不少樓盤的新房源價格也有不同幅度上升。今年3月曾掀起下沙樓盤打折風(fēng)的保利東灣樓盤均價一度在7000元/平方米徘徊,本周六再推的59套新房源均價升至12000元/平方米,截至今天上午預(yù)訂已超過50套。房價高位徘徊,購房者急在心里。杭州商教苑社區(qū)葉先生一家打算在采荷小區(qū)買一套兩室一廳的房子,但從今年四月到現(xiàn)在,房價蹭蹭直上,讓他拿不定主意:“現(xiàn)在出手擔(dān)心房價已經(jīng)到最高點(diǎn);不買又擔(dān)心10月份以后沖得更高!
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究中心葉宏偉博士認(rèn)為,從目前杭州二手房、新房的消化速度來看,到今年12月31日前,杭州房價還會保持平穩(wěn)態(tài)勢,或略有上升;明年一季度房價才可能出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”。 (記者 毛珺 孫愛國)
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