新盤節(jié)前一周開(kāi)盤搶風(fēng)頭 廣州樓市最清淡黃金周——中新網(wǎng)

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    新盤節(jié)前一周開(kāi)盤搶風(fēng)頭 廣州樓市最清淡黃金周
2009年10月08日 14:22 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  長(zhǎng)達(dá)8天的黃金周今日落幕,廣州樓市也開(kāi)始盤點(diǎn)。由于要避開(kāi)閱兵及中秋,新盤新貨紛紛提前在節(jié)前一周搶閘或押后到3日后開(kāi)盤,而樓價(jià)高企、極少優(yōu)惠打折,更是直接影響成交。

  總體而言,廣州市區(qū)樓盤在史上最長(zhǎng)黃金周,成交為最平淡黃金周;但周邊遠(yuǎn)郊區(qū)域因價(jià)格還略有吸引力,反而仍有亮點(diǎn);品牌開(kāi)發(fā)商銷售火爆,部分品牌開(kāi)發(fā)商每日進(jìn)賬二至三億元。

  網(wǎng)簽量甚至不如去年“十一”

  據(jù)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日-10月6日,廣州一手住宅網(wǎng)簽量為704套,日均不足120套。與今年“五一”小黃金周的日均成交408套根本無(wú)法相比,甚至還不如深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周,去年同期日均銷售量還有148套。

  不過(guò),該數(shù)據(jù)由于存在一定的滯后性,也未必是最后的成交量,完整數(shù)據(jù)要等一周后才見(jiàn)分曉。

  業(yè)內(nèi)人士分析,黃金周樓市成交如此之淡,主因有二:一是不少新盤提早在節(jié)前一周開(kāi)盤,搶去了黃金周的風(fēng)頭。粗略統(tǒng)計(jì),光是黃金周前一周末,就有起碼11個(gè)新盤開(kāi)盤。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,節(jié)前一周一手住宅網(wǎng)簽量就達(dá)到1644套,是本次黃金周的2倍多。

  其二,樓價(jià)高企、鮮見(jiàn)打折,也成就了一個(gè)“灰色黃金周”。記者踩盤發(fā)現(xiàn),想找一個(gè)優(yōu)惠打折的盤非常少,多數(shù)只是給個(gè)付款折扣。難怪中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜說(shuō),從事多年房地產(chǎn)行業(yè),這是見(jiàn)到的最清淡的一個(gè)黃金周。

  郊區(qū)價(jià)位相對(duì)合理盤賣得不錯(cuò)

  市區(qū)樓價(jià)高企,對(duì)價(jià)格相對(duì)便宜的郊區(qū)盤反而有利。碧桂園鳳凰城“映山”組團(tuán)10月1日開(kāi)盤,147萬(wàn)元一套的和院小墅抵買,平均每分鐘成交200多萬(wàn)元。位于花都的假日半島,獨(dú)棟小別墅僅128萬(wàn)元,吸引上千人擠爆銷售中心,國(guó)慶開(kāi)盤三天銷售額逾1億元。

  價(jià)格才是硬道理。同樣地,金沙洲的恒大綠洲、清遠(yuǎn)首個(gè)高端純別墅社區(qū)———奧園·學(xué)院別墅,都以相對(duì)合理的性價(jià)比開(kāi)盤,吸引了眾多買家前來(lái)購(gòu)買。

  專家分析,今年上半年,不少開(kāi)發(fā)商已完成全年的銷售任務(wù),因此賣房也不緊張,而且剩貨不多,不急著促銷賣房。鑒于一手住宅在連續(xù)幾個(gè)月的成交萎縮后,才有可能降價(jià),預(yù)料如果降價(jià)最快也要到11月左右,因?yàn)閷脮r(shí)將有新一輪的推貨。

  趙燕華、潘淑芝

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