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前7天一手房網(wǎng)簽量僅832套與9月相比呈下滑之勢(shì) 二手樓市成交量亦不盡理想
“十一”黃金周昨日“曲終人散”。回顧過去8天,身負(fù)史上最長黃金周期待之下的廣州樓市,卻爆出“大冷”。
數(shù)據(jù):
搜狐焦點(diǎn)對(duì)陽光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,10月1日~7日,全市一手房網(wǎng)簽量只有832套,與9月的每周動(dòng)輒過千甚至近2000套的成交量相比,呈現(xiàn)直線下滑之勢(shì);二手樓市方面,多個(gè)中介機(jī)構(gòu)反饋的情況也顯示,無論是人氣還是成交量同樣未如理想。
原因分析:
對(duì)于一手樓市,不少業(yè)內(nèi)人士分析,原因有三:1.黃金周前不少樓盤已提前“出貨”成交;2.有開發(fā)商主動(dòng)放慢出貨節(jié)奏保證利潤率;3.因樓價(jià)高企,不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。
走勢(shì)分析:
合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示,由于今年的“十一”黃金周假期時(shí)間較長,部分市民外出旅游,并不能單憑黃金周這短短8天內(nèi)的成交情況就對(duì)二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續(xù)回流及一手樓看客轉(zhuǎn)看二手樓,二手市場(chǎng)的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外,有迫切購房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之后,外加營業(yè)稅費(fèi)利好進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”,將有很大機(jī)會(huì)在今年年底之前果斷出手。
買房眾生相
中心城區(qū)貨量過少 市民無樓可看
“我們?cè)谔旌雍桶自频膬蓚(gè)樓盤剩下的貨量不多,在荔灣的一個(gè)新盤則未達(dá)到預(yù)售條件,所以‘十一’公司內(nèi)部沒有大的推售計(jì)劃,這么多年來我也難得放了個(gè)大假!蹦炒笮烷_發(fā)商的營銷部門負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù),“十一”期間網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤只有3家位于海珠等中心城區(qū),其余7個(gè)均位于番禺等外圍區(qū)域,中心城區(qū)供應(yīng)量過少正是原因之一。
“不是我們不看房,而是沒房可看!蹦耆15萬元的自住型買家周先生說,“黃金周我每天能收到樓盤促銷短信五六個(gè),但十之八九都是郊區(qū)樓盤!庇浾唿S金周期間在郊區(qū)看盤也發(fā)現(xiàn),廣州客少之又少。
房太貴 改善型買家無奈買“爛尾”
石女士在海聯(lián)路有一套90多平方米、三房兩廳的物業(yè),由于女兒今年上小學(xué),改善住房條件的需求迫切,在樓市看了半年后她這個(gè)假期終于入市,購買了市區(qū)某均價(jià)在14000元/平方米、總面積達(dá)140平方米的原爛尾樓單位!艾F(xiàn)在不是還處在可買可不買的階段,而是擔(dān)心中心城區(qū)的樓再不買就買不起了!”
“我的預(yù)算在200萬元左右!笔空f,市區(qū)地段的大戶型新單位不少都超過144平方米,總價(jià)大于200萬元,而且戶型間隔或地段大多不合自己的“心水”,開發(fā)商在“十一”推出的新貨又多是小戶型,而她購買的爛尾樓的價(jià)格在現(xiàn)在的“市道”下確實(shí)算便宜。
換房一族難換房 租個(gè)房子觀后市
“沒想到賣房之后一下子房價(jià)飆得那么高,那就不看了,反正現(xiàn)在光是樓價(jià)漲,租金也沒漲,就先租房住吧!弊≡谝菥按鋱@的譚女士8月份以1.1萬元/平方米賣了自己住了5年的舊房賺取了差不多100%利潤,如今仍安逸地租住在這個(gè)小區(qū)里,“租金才2000元/月”。
本來,譚女士賣房之后想換個(gè)有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的大房,但一圈看下來發(fā)現(xiàn),無論一手還是二手樓價(jià)都已攀上歷史新高峰,“這個(gè)黃金周一聽中介的報(bào)價(jià)就沒興趣了”。
記者了解到,雖然二手樓買賣成交未如理想,但由于房價(jià)高,在“十一”黃金周期間,某些板塊的租賃市場(chǎng)相當(dāng)走俏。記者從合富置業(yè)了解到,在海珠區(qū)工業(yè)大道北以及荔灣區(qū)環(huán)市西路一帶都有些想換換新環(huán)境的租賃客趁著假期尋獲新的租賃盤源。同時(shí),由于臨近廣交會(huì),越秀建設(shè)路一帶已出現(xiàn)短租客,他們多找小戶型公寓。更重要的是,由于樓價(jià)增速超過了某部分買家心理價(jià)位,這部分人士也轉(zhuǎn)買為租。
原因分析
開發(fā)商不急賣 購房者不急買
樓市遭遇“大冷”究竟是黃金周旅游太火分散了客流的“天災(zāi)”還是開發(fā)商有意為之的“人禍”?
開發(fā)商主動(dòng)減慢出貨節(jié)奏
“‘十一’網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不佳首先是因?yàn)榕c實(shí)際成交之間有一定滯后性導(dǎo)致的,但無論最終的成交是否理想,都不能改變樓市全年的反轉(zhuǎn)趨勢(shì)!本S森置業(yè)董事長張維倫昨日表示,今年黃金周網(wǎng)簽量很少與去年同期在原因上有著本質(zhì)不同,去年開發(fā)商是被動(dòng)的狀態(tài),想賣樓卻賣不出去,價(jià)位也賣不上去;而今年更多的是開發(fā)商主動(dòng)的選擇,故意拉高出貨價(jià)格,減慢出貨節(jié)奏。由于去年銷售情況不好,不少開發(fā)商今年的銷售目標(biāo)較低,目前廣州不少開發(fā)商已提前完成全年的銷售任務(wù),為了保證更高的利潤率,開發(fā)商并沒有把“十一”當(dāng)作一個(gè)非常重要的推貨時(shí)機(jī)。
房價(jià)步步高買家重陷觀望
中地行市場(chǎng)與傳播部總監(jiān)張斌認(rèn)為,由于中心城區(qū)供應(yīng)量較少,開發(fā)商繼續(xù)拉抬房價(jià),令此前一部分追漲的市民重陷觀望,變得謹(jǐn)慎,更有不少消費(fèi)者對(duì)高樓價(jià)產(chǎn)生抵觸情緒。
“明年廣州舉辦亞運(yùn)會(huì),春節(jié)過后可能政府不會(huì)批準(zhǔn)太多的施工,開發(fā)商必然要囤貨留到明年時(shí)再賣!睆埍蟊硎荆硗,今年開發(fā)商一早就因應(yīng)“十一”可能出現(xiàn)的出游高峰提早推新貨,這也導(dǎo)致“十一”期間供應(yīng)減少。
郊區(qū)一手樓開售阻二手成交
不少樓市買家在“十一”前三天均選擇在家看電視或外出旅游,中原地產(chǎn)各區(qū)域分行在國慶節(jié)前3天錄得的客流量及看樓量寥寥無幾,不過4日過后,各分行收客情況開始好轉(zhuǎn)。
中原地產(chǎn)白云區(qū)各分行反饋的信息顯示,黃金周前5日客流量及看樓量較平時(shí)周末少,二手樓成交量下滑;而樓價(jià)高企,加強(qiáng)買家觀望,導(dǎo)致二手業(yè)主不再出現(xiàn)反價(jià)情況。而老城區(qū)如西關(guān)板塊的二手樓買家雖然購買力很強(qiáng),但購買欲望很疲軟。此外,番禺區(qū)等外圍區(qū)域受一手樓多盤推售影響,二手樓成交量及看樓量均不理想。(記者賴偉行、李婧)
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