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“不是太遠,就是太貴,打折樓盤比較少, ‘讓利優(yōu)惠’多是噱頭,買不起!痹 “十一”假日樓市房展會上,薛小姐三個小時看下來,沒有發(fā)現(xiàn)合適的房源。有此感覺的,不在少數(shù)。
“銀十”觀望氣氛濃
剛剛閉幕的假日樓市表明,“銀十”開局,觀望氣氛濃。房價過高、樓盤過遠,是購房者不出手的主要原因。房報記者從主辦方獲悉,參加此次房展會的上海本地樓盤均價高達每平方米2萬元,遠遠高出去年 “十一”和今年 “五一”房展會每平方米1.2萬元的參展均價,創(chuàng)下歷屆假日樓市的新高。搜房網(wǎng)對此次展會的調(diào)查顯示,觀望氣氛越來越濃。選擇在1個月內(nèi)購房的受訪者僅9%;選擇在1-3個月內(nèi)購房的有15%;選擇3-6個月內(nèi)出手的有20%;選擇6個月以后再買的占56%。對上海房價接下來的房價走勢, 55%的受訪者表示 “看跌”; 14%的受訪者表示 “看漲”, 17%的受訪者認為“不好說”。
價高折少噱頭多
在本次展會上,內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤單價一般都在每平方米四五萬元左右, 3萬元以下的很少看到,外地樓盤占30%,主要以浙、蘇兩地項目為多,太湖、無錫、昆山等樓盤,不少還打出了優(yōu)惠的招牌。
在房展會上發(fā)現(xiàn),所謂的讓利優(yōu)惠,大部分都是先交付一定數(shù)量的意向金或者購買VIP卡,優(yōu)惠則是在正式購房時作為抵扣,屬于 “先套牢再給少許折扣”。而有些超低價樓盤雖然吸引了不少人氣,但因為房子屬于50年辦公產(chǎn)權(quán)性質(zhì),戶口不能落地,并且不能享受公積金貸款,也是看的人多買的人少。某單價4800元的樓盤,標榜 “上海西”,實際上是在江蘇省吳江市。某樓盤標 “距上海1.5萬米”,可是,這個 “上海”是指江蘇與上海的交界處。
“看到松江的房子,感覺像市中心的一樣親切!泵鎸σ粋到松江大學城還需要2.9公里的樓盤,張小姐表示出興趣。這次參展的樓盤,雖說打出小戶型、低總價的招牌,但除了外省市樓盤,上海本地樓盤單價少有低于1萬元的,外環(huán)線以外區(qū)域的房價也基本上都在每平方米1.2萬元以上。相比外地樓盤,松江已經(jīng)算是上海市區(qū)了,張小姐苦笑著說。
值得注意的是, “假日樓市”期間,申城二手房的看房人次明顯增多。但不少中介表示,成交量仍然不高。今年7月份以來,申城二手房的成交量,已連月下滑。
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