金九平平銀十乏力 京滬穗深樓市為何遭"秋涼"?——中新網(wǎng)

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    金九平平銀十乏力 京滬穗深樓市為何遭"秋涼"?
2009年10月12日 03:53 來源:人民日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小
“十一”黃金周期間,市民參觀2009上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)。
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  相比旅游、消費(fèi)等領(lǐng)域的火旺勢(shì)頭,廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十一”黃金周里并未出現(xiàn)預(yù)期中的火爆交易場(chǎng)面。本報(bào)記者走訪了北京、上海、廣州、深圳等地,發(fā)現(xiàn)部分一線城市的樓市價(jià)升量跌。房地產(chǎn)界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市,今年的局面顯然不同:“金九”表現(xiàn)平平,“銀十”開端乏力。

  京滬穗深樓市交易量下降

  北京一、二手房市場(chǎng)的交易狀況在今年“十一”黃金周表現(xiàn)的并不理想。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示:2009年10月1日至7日,全市期房共簽約672套,日均簽約96套,比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網(wǎng)簽總量為136套,平均日簽約量?jī)H約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網(wǎng)簽123套,降幅明顯。

  黃金周期間,上海新建商品住宅成交量為1109套,日均成交套數(shù)為139套,略高于2008年的112套,但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時(shí),上海的二手房成交量也明顯放緩。

  10月3日至6日的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)上,令人關(guān)注的是,參展樓盤數(shù)量比“五一”房展會(huì)多出兩成以上,卻不太看到開發(fā)商推出的打折優(yōu)惠。而參觀展示會(huì)的人數(shù)高達(dá)13萬人次,且意向預(yù)訂了1379套房產(chǎn),意向均價(jià)達(dá)到每平方米2萬元,明顯高于去年國慶期間1.2萬元的意向均價(jià)。

  作為深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)10月5日閉幕。在深圳會(huì)展中心的“秋交會(huì)”現(xiàn)場(chǎng),萬科地產(chǎn)的工作人員稱“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會(huì)”只成交新房567套,不及5月“春交會(huì)”的一半。

  參展的30多個(gè)深圳樓盤,幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價(jià)。特區(qū)內(nèi)價(jià)格普遍超過每平方米2.5萬元,特區(qū)外價(jià)格在每平方米1.5萬元左右,均價(jià)高達(dá)每平方米20955元。

  深圳國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,今年3月以來,深圳房?jī)r(jià)逐月上漲。8月,該市新建商品房銷售突破2007年10月的歷史高位;9月,均價(jià)達(dá)每平方米20940元,比去年同期上漲68.45%、環(huán)比上漲8.12%,連續(xù)創(chuàng)下深圳新建商品房銷售均價(jià)的新高。

  “深圳房?jī)r(jià)一夜間高到2萬元起價(jià),太瘋狂了”,許多深圳市民覺得現(xiàn)在房?jī)r(jià)高得離譜、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出自己的預(yù)期,于是心態(tài)謹(jǐn)慎,期待房?jī)r(jià)回調(diào)。中原地產(chǎn)的一位人士說,高房?jī)r(jià)嚇跑了普通購房者。

  廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家園”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至8日,廣州樓市一手住宅總成交量992套,成交面積109397平方米。而今年“五一”盡管只有3天假期,房地產(chǎn)總成交量也超過1200套。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析,樓價(jià)高加上促銷少讓買家消費(fèi)心理達(dá)到極限,“價(jià)升量跌”趨勢(shì)已露端倪。國慶假期首日,廣州多數(shù)樓盤的銷售價(jià)格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)突破了13354元,其中天河區(qū)成交均價(jià)達(dá)到了19651元,已接近2萬元大關(guān)。

  為何沒有迎來“開門紅”

  市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,由于今年長(zhǎng)假時(shí)間較長(zhǎng),人們往往會(huì)利用這段時(shí)間選擇出行、購物或探親,加大了人們出行的可能性,由此造成了人們利用長(zhǎng)假選擇購房的意愿相對(duì)較低。

  其次,持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)以及商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的進(jìn)一步收緊,也在一定程度上影響著購房者的購房意愿。

  北京期房、二手房交易均價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月單邊上漲,其中二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超過40%,房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致許多首次置業(yè)的購房者自身購買能力下降,再度出現(xiàn)觀望情緒。

  許多深圳的開發(fā)商表示,現(xiàn)在資金相對(duì)寬裕,不會(huì)有降價(jià)的舉動(dòng)。除了少數(shù)炒樓客,大部分消費(fèi)者對(duì)高企的樓價(jià)望而卻步。

  再次,市場(chǎng)政策環(huán)境的變化也使得市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期有所延長(zhǎng)。

  易居中國華南副總經(jīng)理梁永光表示,一方面,在股市的波動(dòng)及二套房貸政策收緊等因素影響下,投資客對(duì)入市已開始抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度;另一方面,自住型的買家對(duì)樓市的觀望情緒隨著近期樓價(jià)的上漲而上漲。政府宏觀調(diào)控的導(dǎo)向轉(zhuǎn)變,使得買家購房的態(tài)度也隨之轉(zhuǎn)變,因此需求的空間縮小了。

  房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)不會(huì)下跌

  在房?jī)r(jià)不斷走高和市場(chǎng)觀望傾向影響下,“十一”黃金周后的樓市是重回往昔“金九銀十”,還是繼續(xù)由“秋涼”轉(zhuǎn)入“冬天”,對(duì)此大家有不同的看法:很多分析人士認(rèn)為,上半年因?yàn)閷捤傻呢泿耪,開發(fā)商大多資金充裕,市場(chǎng)銷售趨緊的現(xiàn)狀還不足以讓開發(fā)商“讓利”、“降價(jià)”,尤其是中心城區(qū)的樓價(jià),只會(huì)步步走高。

  但中原地產(chǎn)分析師黃韜表示,今年上半年“樓市小陽春”在一定程度上透支了樓市成交量,隨著國家對(duì)信貸、稅收政策的調(diào)整,以及現(xiàn)在剛性需求型的購房者對(duì)價(jià)格下調(diào)的心理預(yù)期加大,如果開發(fā)商在價(jià)格上繼續(xù)采取高舉高打的策略,“價(jià)升量跌”的后面接著就是“價(jià)量齊跌”。

  深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,深圳樓市目前處于買賣雙方相互觀望、僵持的“博弈通道”。業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為,深圳房?jī)r(jià)將在高位維持相當(dāng)一段時(shí)間,短期內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)的可能性不大。

  上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,第三季度滬上“地王”接連出現(xiàn),將阻礙房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。9月初,中海地產(chǎn)以70.06億元拿下長(zhǎng)風(fēng)一地塊,一個(gè)月不到,這一紀(jì)錄就被綠地集團(tuán)以72.45億元刷新。而“地王”一出現(xiàn),周邊的房?jī)r(jià)即開始上漲。

  而目前上海新盤供應(yīng)仍趨緊張。截至10月8日,全市新建商品房普通住宅可售面積約162萬平方米,是歷史較低水平,也僅相當(dāng)于目前二手可售房源的18%左右。似乎為了回應(yīng)“地王”之爭(zhēng),上海市一口氣推出40塊住宅用地,共計(jì)約335公頃,成為滬上有史以來最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)。但是,從土地到住宅仍有一個(gè)過程,業(yè)內(nèi)人士表示,至少10月份房?jī)r(jià)很難跌下去。由于房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行,消費(fèi)者的購房愿望受到打擊,市場(chǎng)觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。( 胡 謀 孫小靜 王 煒 李 剛)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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