上海樓市四季度或有價(jià)無市 開始進(jìn)入半年休整期——中新網(wǎng)

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    上海樓市四季度或有價(jià)無市 開始進(jìn)入半年休整期
2009年10月13日 14:23 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

   10月第一個(gè)交易周共成交了29.49萬平方米商品住宅,創(chuàng)下自去年三季度國際金融危機(jī)爆發(fā)以來的近期最低水平。有房產(chǎn)界分析人士昨天預(yù)測,上海樓市在經(jīng)歷了半年多的高潮之后,將進(jìn)入長達(dá)半年的休整期,樓市從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供大于求,但在開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩喔邼q、“地王”不斷涌現(xiàn)的強(qiáng)力支撐下,四季度上海樓市將出現(xiàn)“有價(jià)無市”局面。

  來自易居中國·CRIC系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,僅在今年二、三兩個(gè)季度,上海樓市就成交了1129萬平方米的商品住宅,比去年全年907萬的成交量還高出24.5%。不斷走高的成交量在6月達(dá)到219萬平方米的頂峰,此后就逐月下滑。 9月147萬平方米的成交量已跌至今年3月樓市回暖以來的最低月成交水平,10月第一周商品住宅市場的低迷開局,表明上海樓市成交量下滑之勢還將緩續(xù)。

  對此,易居分析師薛建雄表示,除了房價(jià)上漲和購買力透支外,銀行房貸指標(biāo)在上半年基本用完,貸款由上半年銀行主動(dòng)放貸,到8月審請難度逐月加難,也是影響成交量的主要原因。缺少房貸的支持將是制約四季度樓市成交的主要因素。

  此外,“十一”房展會之后,就有協(xié)和G品、泰欣嘉園等多個(gè)樓盤延緩?fù)票P,更有一些樓盤如位于奉賢海灣的“佳兆業(yè)·珊瑚灣”別墅項(xiàng)目,便打出8萬元/套的促銷幅度;此外,不少中介門店自10月以來無成交,亮相房源均告“掛零”,這些現(xiàn)象都在表明當(dāng)前市場購買力的匱乏。供、求量下降,以及供大于求的現(xiàn)象,都可能會在10月,甚至是四季度得以持續(xù)。

  上周共推出26.85萬平方米新房源,成交29.49萬平方米,均價(jià)14145元/平方米。大量開發(fā)商趕在“十一”前推盤,是導(dǎo)至上周供小于求的主要原因。 9月下半月至今商品住宅的供應(yīng)量為134.91萬平方米,成交量僅113.74萬平方米。上周成交面積前10名的樓盤以萬元盤為主,最高的均價(jià)僅20616元/平方米,是導(dǎo)致商品住宅均價(jià)重新滑落到15000元/平方米以下的主要原因。

  分析人士還指出,當(dāng)前一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售殆盡,新上市樓盤漲價(jià),也是影響成交量的主要原因。如,售價(jià)3萬元/平方米的瑞虹新城三期7月25日推出248套房源,當(dāng)周就去化80%,到目前僅剩十幾套房源可售。而前期售價(jià)僅4.5萬的白金灣府邸,現(xiàn)在均價(jià)漲到11萬,月去化不足5套。這些高價(jià)樓盤賣不動(dòng)還是要報(bào)高價(jià),這將使四季度的市場出現(xiàn)“有價(jià)無市”局面。 (記者 楊冬)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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