開發(fā)商慎言降價(jià) 上海樓市第四季度何去何從?——中新網(wǎng)

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    開發(fā)商慎言降價(jià) 上海樓市第四季度何去何從?
2009年10月14日 17:15 來源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “金九”不見昔日景象,“銀十”開局略顯秋涼,樓市第四季度究竟何去何從?

  十月本市新開盤項(xiàng)目超過61個(gè),環(huán)比上月增長兩成,專家認(rèn)為成交放緩在所難免。

  □本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 房蓉

  困擾業(yè)界多時(shí)的“房荒”,出現(xiàn)戲劇性的逆轉(zhuǎn)。

  根據(jù)本報(bào)綜合多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)信息統(tǒng)計(jì)顯示:截至9月30日,10月本市新開盤項(xiàng)目超過61個(gè),環(huán)比上月增長兩成。

  值得一提的是,純新盤的上市量超過總數(shù)的四分之一,這為近期少有現(xiàn)象。諸如錦繡華都、恒盛湖畔豪庭、新弘國際城、日月光水岸花園等均為首次亮相。但業(yè)內(nèi)人士卻一片看空,許多專家表示:“量漲價(jià)不跌會(huì)繼續(xù)抑制不少剛性需求的釋放,成交放緩在所難免!

  新推小戶型超六成

  “由于上半年集中施工帶來的供應(yīng)潮,使得上海第四季度的新房供應(yīng)都保持在相對(duì)充足水平,其中小戶型產(chǎn)品尤為突出!辟Y深分析師薛建雄感嘆:上海樓市終于在本年度最后三個(gè)月回歸平民,給廣大的剛需購房者止渴。

  根據(jù)研究機(jī)構(gòu)提供的開盤資料,在55個(gè)新推公寓項(xiàng)目中,有著90平方米以下房源的樓盤達(dá)30個(gè)之多,其中不乏純小戶型社區(qū)。保利家園二期近期推出400多戶建筑面積68-88平方米的一房、二房。藝泰安邦新一期房源已于10月2日開盤,主力面積在59平方米到90平方米之間。同一天,中銳龍灣1號(hào)最新一期房源新推均為88平方米的小三房。鑫苑國際城市花園將于10月中下旬推出300余套兩房為主的前期熱銷小戶型,現(xiàn)已開始會(huì)員卡辦理當(dāng)中。榮域二期房源預(yù)計(jì)將于10月中下旬推出,房源仍舊以90平方米左右的兩房為主。此外,中大九里德三期、萬科花園小城、保利葉上海、新弘國際城、東方帕堤歐、佳兆業(yè)·珊瑚灣等也扎堆去趕這波“剛需”潮。

  事實(shí)上,中低價(jià)位、常規(guī)戶型受買方青睞已在假日樓市中得以體現(xiàn)。上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月黃金周期間,120萬元以下一手住宅成交660套,占總成交量的60%,從面積來看,黃金周期間購買70-90平方米住宅占最大比例,為36%,其次為90-110平方米住宅,占31%。

  房價(jià)過高,供求矛盾交惡

  來自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,“十一”期間,全市商品住宅成交量僅為1977套,供求比為1.59:1。而今年“五一”供求比為1.29:1。對(duì)此,漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿評(píng)價(jià)到:“供求雙方的矛盾越來越明顯。這種矛盾不僅體現(xiàn)在供應(yīng)量和成交量的萎縮,還體現(xiàn)在供求比的不平衡上!

  供求比是評(píng)價(jià)市場走勢(shì)的重要數(shù)據(jù),樓市的成交萎縮不是由于供應(yīng)量的不足造成的,價(jià)格的上漲是造成成交萎縮的重要因素。施宏睿表示:“年初至今成交均價(jià)整體漲幅達(dá)到48%。這對(duì)于一直以剛性需求為基本支撐點(diǎn)的上海樓市來說確實(shí)需要一段時(shí)間來消化價(jià)格的漲幅。”

  不吝營銷,開發(fā)商慎言降價(jià)

  盡管專家指出房價(jià)居高不下是影響買房人出手的重要因素。但“慎言降價(jià)”依然是開發(fā)商的主基調(diào)。

  以房展會(huì)上的表現(xiàn)為例,外環(huán)以內(nèi)的樓盤幾乎沒有任何優(yōu)惠方面,外郊環(huán)、郊環(huán)外的樓盤優(yōu)惠幅度也僅僅是1萬元或者是房價(jià)1%左右。一些出現(xiàn)“地王”的區(qū)域,周邊房價(jià)還會(huì)有所上漲,不過新盤較為集中的區(qū)域打折促銷的力度可能會(huì)有所加強(qiáng)。

  在房展會(huì)期間也看到一些促銷力度相對(duì)較強(qiáng)的優(yōu)惠活動(dòng)出現(xiàn),如佳兆業(yè)集團(tuán)開展了主題為“佳兆業(yè)幸福置業(yè)歡樂行”的活動(dòng),旗下佳兆業(yè)·珊瑚灣有近8萬元/套的優(yōu)惠措施;富力灣獨(dú)棟別墅最高優(yōu)惠額度超過5萬元;富力桃園聯(lián)排別墅最高優(yōu)惠額度更達(dá)15萬元。新港美麗園大酒店還通過總價(jià)值40萬元的獎(jiǎng)品為項(xiàng)目造勢(shì)。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì):10月上海首次開盤的樓盤約19個(gè),其中15個(gè)樓盤推出了不同程度的優(yōu)惠政策。

  上海弘基企業(yè)(集團(tuán))股份有限公司副總裁宋捷坦言:“真正的有效供應(yīng)還是不足,有特色的營銷策劃就顯得更為重要。”

  對(duì)于宋捷的說法,上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒也表示贊同:“未來兩個(gè)月的樓市交易量仍將維持一定的水平,因?yàn)樽宰】偷男枨笕匀淮嬖!迸_(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎建議:對(duì)于購房者來說,第四季度一般為相對(duì)適宜的購買時(shí)機(jī)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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