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　　近期，京城二手房市場(chǎng)成交趨冷，但住宅租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)了租賃高峰期，成交量持續(xù)活躍，價(jià)格也在供需不平衡的作用下出現(xiàn)了連續(xù)的拉升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地鐵4號(hào)線的開(kāi)通帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)和租金的上漲，此外，市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望，成為引發(fā)租賃市場(chǎng)回暖的重要因素。

　　●現(xiàn)象：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方博弈

　　部分購(gòu)房者由“購(gòu)”改“租”

　　據(jù)了解，隨著近期樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，以及北京市二手房房貸收緊政策的實(shí)施，二手房房源自掛牌到成交的空置時(shí)間與前幾個(gè)月相比有所拉長(zhǎng)，市場(chǎng)上部分業(yè)主將房源轉(zhuǎn)售為租，部分購(gòu)房者也暫時(shí)取消了購(gòu)房的計(jì)劃，由“購(gòu)”改“租”。正籌備婚房的羅小姐對(duì)筆者說(shuō)：“原本打算買(mǎi)房結(jié)婚的，但目前房?jī)r(jià)漲得太快，普通工薪家庭很難接受，過(guò)高的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有太好的市場(chǎng)，先租房過(guò)日子，等房?jī)r(jià)降了再出手買(mǎi)！”

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在房?jī)r(jià)過(guò)高以及房源緊張的雙重因素作用下，二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方都不會(huì)輕易出手，“9月原本就是北京租賃市場(chǎng)的旺季，目前二手房市場(chǎng)的博弈進(jìn)入一個(gè)相持的觀望狀態(tài)，部分購(gòu)房者由‘購(gòu)’改‘租’，這也成為引發(fā)近期租賃市場(chǎng)回暖的重要因素�！�

　　●預(yù)測(cè)：住宅租金將持續(xù)上漲

　　“近期中關(guān)村附近的中小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)，父母為小孩上學(xué)方便多選擇在學(xué)校周邊租房，并且這段時(shí)期畢業(yè)生租房的需求也比較多，因此這里租賃房源的供給和需求都比較旺，租金出現(xiàn)了200-300元的上漲�！蔽覑�(ài)我家中關(guān)村區(qū)域經(jīng)理康凌霄介紹。

　　筆者從我愛(ài)我家、中原三級(jí)市場(chǎng)部、美聯(lián)物業(yè)等中介了解到，9月份北京市租金均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)了1.12%，普通民宅租賃成交量、租賃價(jià)格分別上漲1.18%、0.93%；中高檔二手商品房的租賃成交量和單位平均租金出現(xiàn)了7.88%和1.56%的上漲。租賃市場(chǎng)變化最大的是地鐵4號(hào)線沿線，本區(qū)域的租賃成交量在9月出現(xiàn)了23%的上漲，成交均價(jià)更是由原來(lái)的2020元上漲了250元以上。

　　對(duì)于近期住宅市場(chǎng)回暖的原因，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為：“地鐵4號(hào)線的開(kāi)通，帶動(dòng)了周邊區(qū)域租賃價(jià)格的上漲，尤其是原來(lái)軌道交通缺乏的南部城區(qū)；其次，9月畢業(yè)生離校的租房需求和由于工作的變動(dòng)而帶來(lái)的換房租賃需求都在增加�！睂m萍表示，隨著10月份招聘季逐漸步入正軌，畢業(yè)人群將會(huì)陸續(xù)走出校園，還有一些來(lái)自外地的求職人群也都陸續(xù)進(jìn)京，北京市租賃市場(chǎng)需求將持續(xù)旺盛，預(yù)計(jì)租金將繼續(xù)上漲。