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DTZ戴德梁行最新發(fā)布的市場分析報告稱,自今年2月以來,深圳房價已經(jīng)連續(xù)7個月攀升,累計漲幅高達(dá)90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動了樓價的持續(xù)上揚(yáng),而且這樣的高房價還在近期延續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,持續(xù)攀升的樓價與我國的實際情況并不相符,新一輪樓市泡沫或已出現(xiàn)。
房價接近翻番
報告顯示,自今年2月以來,深圳房價已經(jīng)連續(xù)7個月攀升,累計漲幅高達(dá)90%,接近翻倍。9月我市房價突破2萬元/平方米大關(guān),達(dá)20940元/平方米,環(huán)比上漲11.1%。豪宅項目的持續(xù)旺銷帶動深圳房價繼續(xù)攀升,如寶安的圣莫麗斯、熙龍灣、曦城,鹽田的頂級豪宅天麓,羅湖的華潤幸福里,南山區(qū)新入市的三湘海尚花園、太古城等豪宅項目,均取得了不錯的銷售業(yè)績。
此外,新樓盤帶“精裝修”入市成了近期樓市的一大亮點(diǎn)。10月18日,位于羅湖的京基東方頤園開盤。據(jù)銷售人員稱,該項目主力戶型為45至90平方米的兩房、三房單位,帶3000元/平方米的精裝修,開盤均價2.2萬~2.3萬元/平方米。
實際上,近期多個熱銷中小型項目如花樣年花郡、寶能太古城、御河堤等均帶精裝修,這也在較大程度上拉升了樓市均價。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示,上周,我市新房成交價格高達(dá)20322元/平方米,基本與9月持平。
擔(dān)憂樓市泡沫
戴德梁行分析報告認(rèn)為,目前深圳的高房價對自住客的擠出效應(yīng)較為明顯,導(dǎo)致部分自住客觀望情緒逐漸濃厚,而經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的高端客戶及投資客成為了推動房價上漲的主要力量。預(yù)計在豪宅產(chǎn)品供應(yīng)仍較為充足的10月,房價依然會維持高位水平。
對此,不少業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出極大的擔(dān)憂。
早在今年7月,房地產(chǎn)研究專家茅巍就已提出,深圳地產(chǎn)新一輪的高漲期已經(jīng)到來,今年房價的高速增長背后隱藏著新一輪的地產(chǎn)泡沫。全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗近日在深分析經(jīng)濟(jì)時指出,目前一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)價格都已經(jīng)形成了泡沫。
房地產(chǎn)評論人士牛刀日前更是語出驚人:“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙”。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則撰文表示,在2009年上半年,中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場,中國正在經(jīng)歷實體經(jīng)濟(jì)相對薄弱、資產(chǎn)市場卻十分紅火的時期。謝國忠認(rèn)為,“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會導(dǎo)致未來災(zāi)難!
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