高價沒有逼出潮退 廣州房價再“破九”幾無懸念——中新網(wǎng)

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    高價沒有逼出潮退 廣州房價再“破九”幾無懸念
2009年10月20日 15:19 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  原寄望2009年樓價一路下跌準備在下半年抄底的市民,現(xiàn)在只能在天花板上操作了。

  日前,廣州市國土房管局公布了9月廣州樓市的數(shù)據(jù),至9月份,廣州樓價已經(jīng)連續(xù)四個月攻占“9字頭”或以上的高地。而國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也來湊熱鬧,它們統(tǒng)計的9月份全國70個大中城市房屋銷售價格中,廣州新建住房銷售價格同比漲幅位居第一。讓人吃驚的是,9月份的成交面積依然有90.94萬平方米,而近四個月的月均成交量,更達到了令人咋舌的113.49萬平方米。高樓價并沒有逼出“潮退裸泳”。

  樓價高而成交旺,成了廣州樓市近四個月來的常態(tài),如果沒有強大外力的干擾,廣州第四季度的樓價極可能仍處于這高位水平線上。今年樓價繼2008年后再次“破九”,并無太多懸念。

  數(shù)據(jù)剖析 價量齊升,改善投資型比例飆升

  價升量跌的法則,很多時候往往會失效。至少在今年的廣州樓市中就表現(xiàn)得如此明顯。

  市民的感覺是,今年廣州樓價漲了很多。房管局的數(shù)據(jù)也完全支撐市民的這種感覺。整個第三季度,廣州一手住宅成交均價達到9605元/平方米,比起第二季度8786元/平方米的價格,上漲了約10%。不要忘記,在今年第一季度,廣州樓價才剛剛站上“8字頭”達到8095元/平方米。第三季度與之相比,增幅達到了19%。

  如果以今年兩個黃金銷售節(jié)點“五一”、“十一”來計算,其價格的升幅更有過之而無不及。合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”黃金月與“五一”相比,各區(qū)房價上漲幅度均在15%以上。其中,花都、南沙、天河升幅普遍在20%-30%之間,番禺、白云的增幅都在10%以上。這些樓市重鎮(zhèn)成交價格大幅上升,全市樓價焉有不飆升之理?

  如果價格飆升成交量劇減,量價呈反比狀態(tài),這也屬正,F(xiàn)象。但如果價格持續(xù)攀升而成交量始終處于高位,量價呈正比狀態(tài),那么說明這個市場有些不正常了。而當下的廣州樓市就處于這種狀態(tài):第二季度樓價比第一季度上升了8%,成交量同時漲了7%,第三季度樓價環(huán)比上升了10%,成交量繼續(xù)攀升3%。

  “當一個市場的改善型、投資型買家所占比例達到約70%時,才會出現(xiàn)成交量微退甚至增長的情況。”業(yè)內(nèi)人士吳定金分析指出。而從近期的表現(xiàn)來看,廣州樓市改善型、投資型買家比例已達到了這一水平,“如果這一比例繼續(xù)上升,市場就會越來越不安全”。這些投資型、改善型資金來得快也去得快,一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),現(xiàn)在看似空谷幽蘭的樓市就可能迅速變?yōu)闅堅珨嗤。對政府和買家而言,這都是要時時警惕和提防的。

  前景預(yù)測 忘記裸泳,今年樓價站穩(wěn)“9字頭”

  對開發(fā)商來說,成交潮漲是最重要的,至于誰買走了房子,那無關(guān)痛癢。當成交量始終處于高水位時,開發(fā)商帶不帶褲衩都沒有“露羞”的擔憂,更不會想到用價格來遮羞。“第三季度的成交這么好,第四季度剛開頭,誰會降價呀?”合景泰富地產(chǎn)有關(guān)營銷負責人的話是當下開發(fā)商心態(tài)的集中反映。而在更為樂觀的廣州方圓地產(chǎn)顧問有限公司市場調(diào)研總監(jiān)朱艷麗看來,“第四季度廣州樓價可能還會略有上升”。

  如果第四季度的樓價和第三季度相比不變或者略有上升,結(jié)果會怎樣?我們先假設(shè)第四季度的月均成交只有70萬平方米,按照第三季度的樓價計算,市場成交金額就會達到201.71億元,開發(fā)商全年就會收金897.51億元,而全年的平均樓價就會達到9140元/平方米,是2008年后廣州樓價第二次登上“9字頭”,在全國經(jīng)濟“保八”的情況下,廣州樓價已“破九”了。如果假設(shè)第四季度成交面積不變,廣州全年樓價要“穿九”,第四季度的樓價要下滑至8952元/平方米;如果要“破萬”,第四季度的成交均價則要上升至1.37萬元/平方米!斑@兩種可能性都不大”,吳定金判斷說。

  錯過了今年上半年置業(yè)機會的首次置業(yè)者,在下半年樓價的快速上升中只能望樓興嘆,并且只能再次寄望于明年樓價會下降。但明年的樓市,又有誰能準確預(yù)言?首次置業(yè)者可能就在這一再的寄望中蹉跎歲月,在等待中華發(fā)叢生。(張秀欽)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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