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預(yù)計(jì)明年房價(jià)仍會穩(wěn)步上升、百姓購買小戶型意愿在增強(qiáng)、今年第四季度長春市開發(fā)用地價(jià)格將穩(wěn)中有升……日前,多恩房地論壇——長春房地產(chǎn)市場走勢論壇在長春國際會展中心簽字廳舉行,百姓關(guān)注的房價(jià)、開發(fā)企業(yè)關(guān)心的地價(jià)都成為專家討論的焦點(diǎn)。
長春房市預(yù)測:
樓市運(yùn)行呈良性 房價(jià)緩慢在上升
長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長李曉曼說,今年以來,長春市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持理性、健康、有序的發(fā)展態(tài)勢。在剛性需求逐漸釋放和一定的房價(jià)漲幅等多種因素的影響下,明年房地產(chǎn)市場的成交量、成交額將創(chuàng)新高,仍保持一定的增速,房價(jià)將趨于理性,呈緩慢的上升態(tài)勢,房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢。
目前長春市商品房的平均房價(jià)約為4200元/平方米,李曉曼認(rèn)為,即使政府加大保障性住房的建設(shè)和供給,因?yàn)樾枨蟛煌,也不會對商品房市場造成沖擊。從套型結(jié)構(gòu)的銷售情況看,今年1至9月份90平方米以下戶型的銷售量占總量的37.1%,同比提高4個(gè)百分點(diǎn);90~144平方米的戶型銷售量占總量的42.9%,同比降低3.3個(gè)百分點(diǎn);144平方米以上的銷售量占銷售總量的20%,同比降低0.7個(gè)百分點(diǎn)。中、小戶型銷售量逐漸增長,百姓購買小戶型意愿逐漸增強(qiáng)。
開發(fā)用地預(yù)測:
土地需求在增加 地價(jià)穩(wěn)中會有升
“今后幾年長春市房地產(chǎn)用地需求將繼續(xù)保持穩(wěn)定增加的狀態(tài),房地產(chǎn)開發(fā)用地價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢,不會大起,更不會大落!碑(dāng)日,長春市國土資源局副局長李成員在論壇上對長春市房地產(chǎn)開發(fā)用地走勢進(jìn)行了分析。他說,從2009年前三個(gè)季度房地產(chǎn)形勢看,居民購房欲望持續(xù)走強(qiáng)。隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心的逐步鞏固,居民購房愿望的日益強(qiáng)烈,預(yù)計(jì)第四季度,我市房地產(chǎn)開發(fā)用地需求量與價(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
近日長春市國土部門正在進(jìn)行“清理閑置用地、清繳土地出讓金”的兩清行動(dòng)。在過去的兩個(gè)月中,長春國土部門已經(jīng)清繳土地成交價(jià)款、土地出讓金9.5億元。促進(jìn)取得土地的開發(fā)商盡快開發(fā),對于拒不繳納土地出讓金的,國土部門或向法院提起訴訟,或收回對應(yīng)土地,甚至將不允許欠款企業(yè)在長繼續(xù)拿地。
長春市“新一輪土地基準(zhǔn)定價(jià)調(diào)整方案”也已經(jīng)基本完成,據(jù)了解,新地價(jià)方案將在今年年底、最遲明年推出,地價(jià)將會進(jìn)一步上調(diào),但考慮到百姓的承受能力,本輪地價(jià)上升幅度不會很大。李成員表示,長春地價(jià)不會大起大落。
預(yù)計(jì)未來10年內(nèi):
規(guī)劃用地成倍長 土地供應(yīng)不緊張
“《長春新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱》已獲國家批準(zhǔn),這意味著未來10年內(nèi),長春土地供應(yīng)緊張的局面將得到徹底解決!睋(jù)李成員介紹,目前,關(guān)于“新一輪土地規(guī)劃”的詳細(xì)內(nèi)容正在履行審核程序,預(yù)計(jì)在今年年底或明年年初即可通過國家審核。一旦“新規(guī)劃”通過審核,長春建設(shè)規(guī)劃用地將成幾倍增長,這樣,長春未來10年內(nèi)將不再會出現(xiàn)土地供應(yīng)緊張的局面。
記者苑丹 劉鵬璐
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