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上個周末,上海樓市迎來新一輪開盤周——中冶祥騰城市廣場、保利·葉上海、華誼·星河等多個項目選擇了這個時間段開盤。不過,盡管這些項目大多數(shù)銷售形勢良好,但一些小幅促銷已經(jīng)在市場出現(xiàn),甚至有樓盤銷售人員到競爭對手售樓處現(xiàn)場搶客。
打折樓盤多在遠郊
位于顧村的保利·葉上海上周六推出兩棟新房源。周日,筆者來到保利·葉上,F(xiàn)場,現(xiàn)場銷控板大部分已經(jīng)貼上“已售”的紅色標志。銷售員聲稱,昨日開盤的客戶當日簽約可以享受每戶3萬元的優(yōu)惠,但是現(xiàn)在只能“盡量爭取”。同樣是在顧村,東方帕提歐的售樓員告訴筆者,如果在指定時間內(nèi)交納首付款,可以享有每套公寓一萬多元的優(yōu)惠。香逸灣目前購房則有相當于總價98折的優(yōu)惠。位于奉賢海灣板塊的佳兆業(yè)·珊瑚灣則在十一期間力推“10年10城18盤獻禮國慶”活動。在九亭,貝尚灣本周六即將推出新房源,價格已經(jīng)從5月的13000元/平方米跳高至19000元/平方米,開盤當日有98折的優(yōu)惠。九城湖濱公寓目前報價17000元/平方米,同樣有98折的優(yōu)惠。在蘇州,環(huán)球奧食卡城近期推出二期商鋪,并推出“買鋪送車”、“買鋪送旅游”的抽獎活動吸引眼球。
不過,這些促銷行為的幅度普遍不大,更多是開發(fā)商在推出房源時的“例行優(yōu)惠”,開發(fā)商對目前市場形勢仍然較為樂觀。
在嘉定,中冶·祥騰城市廣場上周新開,推出的150套公寓,搖號客戶超過2000人,一日之內(nèi)售盡,并無任何優(yōu)惠。同在嘉定,國慶前開盤的城市綜合體駿豐·嘉天下同樣并無任何價格優(yōu)惠。同樣是純新盤,位于虹口的華誼·星河在10月18日新開,然而筆者發(fā)稿時致電售樓處被告知“已全部售完”。
有意思的是,在東方帕提歐售樓處門口,有二手中介“熱情洋溢”地向筆者推薦其代理的香逸灣項目——這個項目距東方帕提歐尚有一段距離。不過,從現(xiàn)場幾名看房者的態(tài)度來看,似乎對此并不非常熱衷。
十月成交或難逆轉(zhuǎn)
由于多個項目新開,上周樓市成交量比前一周有所回升。佑威·樓市通數(shù)據(jù)顯示,本周商品住宅成交套數(shù)為2712套,平均每天成交387套,成交面積環(huán)比上周增加了17.55%。業(yè)內(nèi)人士看來,這顯示了樓市的多空博弈仍在繼續(xù)。
不過,并非所有項目均成交看好。佑威·樓市通的一份統(tǒng)計顯示,位于閔行的春申景城最新預(yù)售許可證面積8346平方米,但實際成交僅175平方米;海尚風華預(yù)售許可證面積接近16000平方米,實際成交不足1000平方米。
“上周成交量出現(xiàn)了明顯的反彈,主要由于在上周供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅的增加,其供應(yīng)量與成交比已達到了1.22:1,也是近一年來供求比最大的一周,也是導(dǎo)致上周成交加大的一個主要原因,而國慶房展會期間的成交在上周得到釋放,也是成交量反彈的主要原因之一!庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟如是分析。在陸看來,這種反彈僅僅是一種局部現(xiàn)象。
而在上海金玉灣企業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理楊森淼看來,目前樓市打折促銷的項目更多出現(xiàn)在中環(huán)以外等遠郊區(qū)域!笆兄行暮勒紦(jù)良好區(qū)位,并且供應(yīng)量稀少,價格堅挺。外環(huán)線以外區(qū)域,例如嘉定這樣的區(qū)域雖然可以說是價格洼地,但住宅的供應(yīng)量同樣巨大,一旦出現(xiàn)扎堆開盤,也不排除出現(xiàn)較為激烈的促銷的可能性。”楊森淼對《新民樓市》分析道。
在市場大環(huán)境方面,關(guān)于房地產(chǎn)政策“從緊”的跡象也越加明顯。以房貸領(lǐng)域為例,近日上海銀監(jiān)局向轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于進一步維護上海銀行業(yè)良好競爭秩序的通知》,重申二套房貸首付比例和房貸利率方面的規(guī)定,“目前二手房貸首付至少4成”,如深圳平安銀行等中小銀行甚至干脆退出房貸領(lǐng)域。10月16日,中國銀監(jiān)會更是提醒各大銀行“科學把握信貸節(jié)奏,強化貸款風險管理!
在多位業(yè)內(nèi)人士看來,目前樓市波動的風險加劇,對于后市需更加謹慎。在這種情況下,對后市盲目樂觀并無益處。
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