高房?jī)r(jià)抑制購(gòu)買意愿 北京樓市博弈氣氛明顯加劇——中新網(wǎng)

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    高房?jī)r(jià)抑制購(gòu)買意愿 北京樓市博弈氣氛明顯加劇
2009年10月27日 15:25 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》13時(shí)21分報(bào)道,“價(jià)量飆升”的京城樓市火爆走勢(shì)正在發(fā)生變化。由于價(jià)格的不斷攀升,導(dǎo)致許多剛性需求購(gòu)房者難以承受,而一些投資性客戶也開始望而卻步,再次出現(xiàn)觀望,博弈氣氛明顯加劇。

  9月初的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)有數(shù)據(jù)顯示,展會(huì)期間北京市內(nèi)和外埠參展項(xiàng)目總共意向成交總套數(shù)為2588套,比春季房展減少25.6%;成交總面積比春季房展減少32%;成交總金額比春季房展減少17.9%;人流量也比春季房展減少15.4%。當(dāng)然,秋季房展唯一比春季房展增長(zhǎng)的就是房?jī)r(jià)上漲了26.8%。秋季房展北京市內(nèi)參展項(xiàng)目意向成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了14669元/平方米。連業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,2009年上半年,不論是成交量還是房?jī)r(jià),都像是坐了火箭一樣,幾乎將去年的剛性需求釋放殆盡,而當(dāng)目前房?jī)r(jià)再次回升到甚至超過(guò)之前的房?jī)r(jià)時(shí),無(wú)論是投資者還是自住者,都必將進(jìn)入新一輪的觀望,期望用博弈換來(lái)新一輪的回調(diào)。

  一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)過(guò)9月的爆發(fā),北京樓市需求會(huì)進(jìn)一步萎縮,成交量在10月份可能會(huì)觸頂,市場(chǎng)很可能出現(xiàn)20%以上的成交量下降,房?jī)r(jià)也將面臨調(diào)整壓力。綜合考慮,有以下幾方面原因:

  首先,金融危機(jī)爆發(fā)以后,國(guó)家出臺(tái)的很多寬松房地產(chǎn)政策期限都是一年,比如二手房交易契稅在一年之內(nèi)有所減免等等,也就是說(shuō),多數(shù)政策到今年底明年初就面臨到期問(wèn)題,而下半年是不是會(huì)出臺(tái)新的政策目前還難以確定,因此,樓市未來(lái)走勢(shì)存在較大變數(shù)。

  另外,銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸緊縮的政策,以及北京市銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》都將對(duì)后市消費(fèi)者購(gòu)房積極性有所影響,投資需求也會(huì)有所抑制。因?yàn)槎址渴袌?chǎng)上長(zhǎng)久以來(lái)為避稅做低成交價(jià)的“黑白合同”將被杜絕,買房要貸款的市民在網(wǎng)上簽約時(shí)必須填寫真實(shí)成交價(jià),否則貸款額度將大大降低。

  最主要的原因還是,不斷攀高的房?jī)r(jià)使購(gòu)房的剛性需求已經(jīng)無(wú)力購(gòu)買,而投資者也因?yàn)榉績(jī)r(jià)的過(guò)分攀高看淡了投資升值的空間。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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