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　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》13時(shí)21分報(bào)道，“價(jià)量飆升”的京城樓市火爆走勢(shì)正在發(fā)生變化。由于價(jià)格的不斷攀升，導(dǎo)致許多剛性需求購(gòu)房者難以承受，而一些投資性客戶也開始望而卻步，再次出現(xiàn)觀望，博弈氣氛明顯加劇。

　　9月初的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)有數(shù)據(jù)顯示，展會(huì)期間北京市內(nèi)和外埠參展項(xiàng)目總共意向成交總套數(shù)為2588套，比春季房展減少25.6%；成交總面積比春季房展減少32%；成交總金額比春季房展減少17.9%；人流量也比春季房展減少15.4%。當(dāng)然，秋季房展唯一比春季房展增長(zhǎng)的就是房?jī)r(jià)上漲了26.8%。秋季房展北京市內(nèi)參展項(xiàng)目意向成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了14669元/平方米。連業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，2009年上半年，不論是成交量還是房?jī)r(jià)，都像是坐了火箭一樣，幾乎將去年的剛性需求釋放殆盡，而當(dāng)目前房?jī)r(jià)再次回升到甚至超過(guò)之前的房?jī)r(jià)時(shí)，無(wú)論是投資者還是自住者，都必將進(jìn)入新一輪的觀望，期望用博弈換來(lái)新一輪的回調(diào)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)9月的爆發(fā)，北京樓市需求會(huì)進(jìn)一步萎縮，成交量在10月份可能會(huì)觸頂，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)20%以上的成交量下降，房?jī)r(jià)也將面臨調(diào)整壓力。綜合考慮，有以下幾方面原因：

　　首先，金融危機(jī)爆發(fā)以后，國(guó)家出臺(tái)的很多寬松房地產(chǎn)政策期限都是一年，比如二手房交易契稅在一年之內(nèi)有所減免等等，也就是說(shuō)，多數(shù)政策到今年底明年初就面臨到期問(wèn)題，而下半年是不是會(huì)出臺(tái)新的政策目前還難以確定，因此，樓市未來(lái)走勢(shì)存在較大變數(shù)。

　　另外，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸緊縮的政策，以及北京市銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》都將對(duì)后市消費(fèi)者購(gòu)房積極性有所影響，投資需求也會(huì)有所抑制。因?yàn)槎�手房市�?chǎng)上長(zhǎng)久以來(lái)為避稅做低成交價(jià)的“黑白合同”將被杜絕，買房要貸款的市民在網(wǎng)上簽約時(shí)必須填寫真實(shí)成交價(jià)，否則貸款額度將大大降低。

　　最主要的原因還是，不斷攀高的房?jī)r(jià)使購(gòu)房的剛性需求已經(jīng)無(wú)力購(gòu)買，而投資者也因?yàn)榉績(jī)r(jià)的過(guò)分攀高看淡了投資升值的空間。