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　　營(yíng)業(yè)稅減免進(jìn)入倒計(jì)時(shí)樓市紅火 剛性需求者急著買房投資客急著放盤

　　今年前十個(gè)月，廣州二手房交易已經(jīng)超過(guò)2007年全年

　　廣州滿二年而不到五年的二手房比重很大，大約是四成左右

　  過(guò)了今年，就要加多5.5%的營(yíng)業(yè)稅，還是盡早下定吧�！庇浾咦蛉斋@悉，隨著二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策即將到期，廣州近期的二手房交易猛增四成，剛性需求者急著買房，投資客急著放盤，讓年末的二手房市場(chǎng)著實(shí)火了一把。

　　昨天上午，海珠區(qū)房產(chǎn)交易登記中心人來(lái)人往，記者11時(shí)趕到的時(shí)候，被告知已經(jīng)派號(hào)到下午。“最近一直都這么熱鬧�！惫ぷ魅藛T表示，少的一天也有100多人，多的時(shí)候，一天要處理180多單。

　　火爆的交易背后，與今年二手房交易稅費(fèi)的減免有很大關(guān)聯(lián)。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　部分賣主趁機(jī)加價(jià)

　　“怎么辦，那個(gè)房子房東說(shuō)56萬(wàn)已經(jīng)有人下定了�！焙糜研ば〗阕罱�正急著買房。一手太貴便轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，而二手房交易稅費(fèi)減免政策即將到期正在加速她的置業(yè)進(jìn)度。“現(xiàn)在買房，房東都要‘實(shí)收’，那些成本說(shuō)到底都由我們出，5.5%的稅率，50萬(wàn)的房子就要加多近3萬(wàn)，還是挺多的�！�

　　剛性需求者急著買房，而投資客也在急著拋售，中介放盤量增加。然而，抓住不少買家在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期前置業(yè)的心理，一些賣主趁機(jī)加價(jià)。根據(jù)滿堂紅的統(tǒng)計(jì)，今年前十個(gè)月，廣州二手房交易已經(jīng)超過(guò)2007年全年。

　　觀測(cè)點(diǎn)在明年三月

　　二手房營(yíng)業(yè)稅減免對(duì)市場(chǎng)的影響到底有多大？據(jù)悉，目前廣州滿二年而不到五年的二手房比重很大，大約是四成左右。“一旦優(yōu)惠政策取消的話，對(duì)市場(chǎng)短期的影響還是比較大的�！焙细恢脴I(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策對(duì)樓市的影響，心理因素會(huì)更大�！耙坏┩耆�取消，市場(chǎng)肯定會(huì)有反應(yīng)。受春節(jié)影響，最主要的觀測(cè)點(diǎn)會(huì)在明年3月份，如果反應(yīng)大的話，成交量下降三成都有可能�！�